Hipotecas en agosto de 2026: Las firmas suben un 2,3% y el tipo medio escala al 3,08%

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó este lunes 25 de octubre los datos que hacen referencia a la evolución de la firma de hipotecas para el mes de agosto de 2026.

En Housfy, como siempre, nuestros expertos te proporcionan el análisis detallado con las claves que van a marcar la recta final del año:

• En agosto, el mercado hipotecario ha vuelto a pisar el acelerador en la comparativa anual. Se han firmado 33.841 hipotecas, lo que supone una subida del 2,3% con respecto a agosto de 2025. Es el mejor agosto desde 2022 y deja atrás el «frenazo» de julio. Además, el capital prestado sube un 10,2%, hasta los 6.134 millones de euros; el dinero prestado crece más rápido que el número de firmas.
• El importe medio de estas firmas vuelve a batir récords y se sitúa en los 181.285€, un incremento del 7,7% con respecto a agosto de 2025. Mensualmente, ha aumentado un 0,3%, superando el récord de julio de 2026 (180.785€). Esto se entiende bajo el contexto de excesiva demanda, escasa oferta y precios al alza; el precio de la vivienda no para de subir.
• Son cifras que no apuntan todavía a un cambio de ciclo como tal, pero sí dan pistas de un mercado que nota cada vez más el encarecimiento del dinero tras las subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). Mensualmente, las 33.841 firmas de agosto representan un descenso del 22% con respecto a las 43.372 de julio, un retroceso que responde en buena parte al parón propio del mes de vacaciones.
• El interés medio de estas operaciones hipotecarias ha subido del 3,01% que se registró en julio hasta el 3,08%, el más elevado desde enero de 2025. Con este, son ya dos meses consecutivos por encima del llamado «umbral psicológico» del 3%.

Todo esto dibuja un mercado que sigue siendo sólido, pero con una señal que encarece el escenario para quien busca financiación.

La conclusión que extraen nuestros expertos es que la capacidad de endeudamiento sigue siendo sólida, pero estos datos son un retrovisor. El INE registra operaciones escrituradas semanas antes, cuando el dinero todavía era más barato que hoy.

A octubre de 2026, firmar en buenas condiciones exige más criterio y una mejor negociación que hace unos meses.

De un 2025 histórico a un 2026 que modera el ritmo 

El mercado hipotecario pasa de un 2025 de récord a un 2026 que sigue creciendo, pero a menos velocidad y con la subida del importe medio como motor.

A lo largo del año pasado, el mercado hipotecario español completó un ciclo de crecimiento sin precedentes en la última década: con casi 501.073 operaciones, el incremento con respecto a 2024 fue del 17,8%.

Los datos de agosto confirman que aquella inercia ha perdido fuerza. Aunque las firmas vuelven a crecer, el motor ya no es el número de operaciones, sino su importe:

Del frenazo al rebote	El mercado recupera el pulso	Histórico: -0,1% (may) → +10,8% (jun) → -3,5% (jul) → +2,3% (ago)	Es el mejor agosto desde 2022, pero el acumulado anual se modera hasta un +5,1%
El coste de financiar una vivienda ya «pica»	Fin de la tregua en los tipos	Interés medio: 3,08% (máximo desde enero de 2025 y segundo mes seguido por encima del 3%)	Y aún no refleja el último salto del Euríbor (3,247% en septiembre) ni la subida de tipos del BCE de septiembre
La demanda sigue ahí, la oferta no	Se pide más dinero por la misma vivienda	Importe medio en nuevo récord histórico: 181.285€ (+7,7%)	Oferta insuficiente frente a una necesidad de vivienda que no encuentra techo; la presión sobre precios sigue viva

Con el tipo medio ya por encima del 3% y un Euríbor al alza, cada décima que consigas negociar cuenta más que nunca a la hora de pedir tu hipoteca con las mejores condiciones para ti. En Housfy, nuestros expertos hipotecarios la negocian con más de 20 bancos, sin coste hasta la firma.

 

Variaciones mensuales: El parón de agosto frena las firmas y el tipo de interés sigue al alza

Las firmas de hipotecas caen un 22% de julio a agosto de 2026, hasta las 33.841 operaciones, mientras el tipo de interés medio sube al 3,08%, su nivel más alto desde enero de 2025.

Aunque la noticia sea el regreso a los números verdes en la comparativa interanual, la evolución mensual de julio a agosto de 2026 ayuda a matizar el relato.

El descenso del 22% que supone pasar de las 43.372 firmas de julio a las 33.841 de agosto responde, en buena parte, al parón propio del mes de vacaciones, con menos actividad en notarías y registros. Aun así, es el mejor agosto desde 2022, señal de que la demanda sigue ahí.

Este comportamiento reciente del mercado hipotecario español responde a 2 factores estructurales:

1. La demanda en las grandes ciudades no cede y la oferta de vivienda es insuficiente. Este exceso de demanda empuja las operaciones hacia las áreas metropolitanas y así sucesivamente. No faltan compradores, faltan viviendas. Por eso este mes de agosto se ha vuelto a registrar el récord del importe medio, con 181.285€.
2. En agosto, el encarecimiento del dinero sigue llegando a las hipotecas a tipo fijo. Los bancos han trasladado a sus ofertas hipotecarias la subida constante del Euríbor y la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Por eso, el 64,1% de las hipotecas de agosto se firmó a tipo fijo (3,16%, frente al 3,03% de julio) y el 35,9% a tipo variable (2,95%). Blindar un buen tipo fijo sigue siendo una decisión estratégica frente al alza del Euríbor, pero cada vez cuesta más.

Por eso mismo, en Housfy te ofrecemos contratar una hipoteca a tipo fijo con las mejores condiciones para tu perfil, gracias a la negociación de nuestros brókeres con más de 20 bancos y al acompañamiento personalizado de principio a fin de la operación.

 

Situación actual y previsión para el resto de 2026 

El mercado encara la recta final del año con más firmas que hace un año y un tipo medio del 3,08%, y la subida del Euríbor y del BCE amenaza con encarecer las hipotecas que se firmen de aquí a final de año.

Estos datos de agosto nos confirman que el mercado hipotecario mantiene el pulso, aunque a un ritmo más moderado que en 2025. Por otro lado, existe una amenaza muy real que ya conocemos pero que aún no se refleja del todo en los datos: el encarecimiento del coste de financiación.

Esta es la clave en la que insisten nuestros expertos; la tasa de interés medio del 3,08% no es la «foto» actual, sino la de agosto. El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica inscripciones registrales de hipotecas que se escrituraron semanas antes.

Mientras tanto, el Euríbor a 12 meses cerró septiembre en el 3,247%, casi 3 décimas por encima del cierre de agosto (2,954%) y en su nivel más alto desde julio de 2024.

Además, la media provisional de octubre se mantiene por encima del 3,2%, y el BCE, con el tipo de depósito en el 2,50%, vuelve a reunirse el 29 de octubre.

Si 2025 fue un año de recuperación y récord total, con más de 500.000 firmas, 2026 se está perfilando como el año en el que conviven 3 factores determinantes:

1. Una demanda robusta que no encuentra oferta suficiente
2. Importes medios en máximos históricos
3. Un Euríbor y unos tipos del BCE al alza que ya se trasladan a las nuevas ofertas

En este contexto, la banca sigue compitiendo por captar clientes, aunque con ofertas de tipo fijo cada vez menos agresivas. Esto hace más valiosa la negociación y permite a Housfy negociar ofertas personalizadas según tu perfil.

La pregunta ya no es únicamente si hay vivienda suficiente para toda la demanda, sino si sabrás asegurarte buenas condiciones antes de que el dinero siga subiendo de precio.

• Consejo Housfy: Consulta aquí las previsiones del Euríbor de Housfy en 2026 para saber si, con este nuevo escenario, vale la pena darle una oportunidad al tipo variable o blindarse a tipo fijo.

¿Quieres moverte con criterio en este nuevo escenario?

En Housfy, nuestros expertos analizan cada dato del INE para que tú solo tengas que preocuparte de encontrar tu nuevo hogar.

Usa nuestro simulador de hipotecas para ver qué pagarías en cada una de las situaciones posibles con los tipos actuales de 2026 y toma una decisión informada que sea beneficiosa a corto y largo plazo.

Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.