Una hipoteca es una clase de préstamo que se hace desde una entidad bancaria y que consiste en una determinada cantidad de dinero que el beneficiario recibe para adquirir una vivienda u otra propiedad inmobiliaria. Este préstamo tiene como peculiaridad que debe devolverse mediante cuotas mensuales y que su cuantía final está sujeta a un tipo de interés, que se suma al coste total del préstamo. En este proceso, un simulador de hipoteca como el de Housfy te será de gran utilidad para hacerte una idea del esfuerzo económico que el crédito hipotecario te supondrá en un futuro.
Es habitual que el comprador, en el momento de hacer una oferta por una vivienda, quiera conocer cuáles serían las condiciones por las que podría obtener una hipoteca. Todas las entidades bancarias que hacen esta clase de préstamos cuentan con un propio simulador de hipoteca en internet, por lo que existen centenares de estas herramientas. En Housfy disponemos de un servicio de asesoría financiera independiente que harán que este proceso, que puede ser muy estresante y engorroso, te sea lo más fácil y cómodo posible.
¿Cómo funciona el simulador de hipoteca de Housfy?
Disponemos de uno de los simuladores de hipotecas más completos para que puedas conocer la cuota de hipoteca mensual que pagarías. Te dejamos con un primer pantallazo con una simulación de hipoteca que hemos hecho y los resultados que nos ha dado nuestra herramienta:
A la izquierda podemos rellenar los campos que corresponden a la hipoteca que queremos simular. En este caso el inmueble ficticio se encuentra en Barcelona y su precio es de 200.000€.
Además hemos planteado el supuesto de que nuestros ahorros aportados sean 75.000€. Estos ahorros son superiores al 30% del valor del inmueble y, por tanto, nuestras posibilidades de obtener el inmueble serían más altas. Si no dispusiéramos de ahorros suficientes, Housfy puede conseguir una hipoteca 100%.
Para devolver la hipoteca hemos establecido un plazo de 30 años y de tipo de interés una hipoteca variable a euríbor + 0,69%. Como resultado, la cuota sería de unos 456€. Además, nos especifica cuándo costaría el inmueble con y sin hipoteca.
¡Conseguido! Hemos encontrado una cuota que nos encaja. Y ahora, ¿cómo consigo una hipoteca así?
El simulador de hipotecas de Housfy te permite solicitar información sobre la hipoteca que has simulado para que unos asesores hipotecarios la analicen y te asesoren. ¡Empieza a simular tu hipoteca!
¿Qué tienes que saber antes de utilizar un simulador de hipoteca?
Para poder hacer una previsión con un simulador de hipoteca se necesita:
Conocer el valor de la vivienda
Es vital, en primer lugar, conocer el valor de la vivienda. De hecho, la entidad financiera te pedirá un estudio del valor de la propiedad que se vaya a adquirir. En base a esta cantidad debes calcular, a través de uno de los simuladores de hipotecas, que la financiación suele ser de entre el 70 y el 80% del total. ¿Qué pasa con el 20 o el 30% restante? Esta cantidad es la que, generalmente, el comprador debe entregar como primer pago o “entrada”.
También es posible obtener una hipoteca 100% del valor de la propiedad. En este segundo caso será vital demostrar una importante solvencia y estabilidad económica, por lo que tener otra vivienda en propiedad y/o avalistas de la operación que demuestren ser altamente solvente será muy importante para obtener el préstamo.
Seleccionar el tipo de interés
En segundo lugar, tendrás que escoger el tipo de interés por el que quieras devolver tu préstamo. El interés es, en realidad, el dinero que obtiene el banco por financiar tu compra. Existen dos grandes tipos de interés:
- Tipo fijo: Consiste en aplicar el tipo de interés que se acuerde con el banco. Como no varía a lo largo del tiempo, tiene como beneficio que sabrás en todo momento qué cuota es la que debes pagar.
- Tipo variable: Para este tipo de interés se suele tomar como referencia el euríbor y se suele revisar cada 6 meses. Por tanto, tu cuota puede variar según el euríbor suba o baje. Tiene como beneficio que, al estar sujeto a un índice de referencia externo, si este baja tu cuota mensual también disminuirá; pero ten en cuenta que si sube también lo hará tu interés.
- Tipo mixto: Consiste en una combinación de los dos anteriores, que se basa en que durante los primeros años se paga una cuota fija, que pasa a ser variable al cabo del tiempo tomando como referencia, una vez más, el euríbor.
Asimismo, te enseñamos ejemplos representativos de cálculos de varias cuotas hipotecarias según el precio de la vivienda, la aportación inicial, el TIN y la TAE:
Elegir el periodo de amortización
Por último, el período de amortización, es decir, en cuantos años quieres pagar tu hipoteca. En España lo habitual es que las hipotecas se hagan de entre 20 y 30 años, aunque también existes algunas de 5 años y otras de 40. Cuanto más largo sea el período de amortización mayores serán los intereses que deberás pagar por la hipoteca.
Para obtener las mejores condiciones de financiación, no dudes en consultar con nuestros asesores hipotecarios. Ellos te harán, de forma gratuita, una previsión con el simulador de hipoteca en base a tu situación económica. En caso de que desees seguir adelante con la compra de tu vivienda, te asesorarán durante todo el proceso. ¡Disfruta de tu nueva casa!
