El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos de las constituciones de hipotecas en octubre de 2023: sube la contratación de hipotecas respecto al mes pasado. Este hecho nos hace poder tener una visión más positiva del mercado hipotecario.
Sube la contratación de hipotecas en octubre de 2023
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), sube la contratación de hipotecas en octubre de 2023 respecto al mes anterior, en concreto en un 2,8% alcanzando un total de 31.921 hipotecas, 867 más que en septiembre. Este hecho nos confirma que continúa la tendencia de estabilización que empezó en septiembre, eso sí, con menos fuerza.
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A pesar de estos datos favorables, si ponemos el foco un poco más lejos, vemos que la tasa anual de variación disminuye un 22,3% respecto a octubre de 2022. A pesar de ello, esta bajada es menos pronunciada que la ocurrida en el mes anterior, pues en septiembre la tasa anual de variación disminuyó un 29,6%.
Del total de hipotecas constituidas en octubre de 2023, el 56,7% son a tipo fijo, y el 43,3% a tipo variable.
No solo sube la contratación de hipotecas, también el capital prestado. Según el INE, las hipotecas en octubre de 2023 han recibido un capital de 4.486,9 millones de euros, 40 millones de euros más que el mes pasado, aunque con un descenso anual del 26,4%.
Cambios en las hipotecas
En octubre no solo sube la contratación de hipotecas, sino también los cambios de condiciones de las existentes.
El número total de hipotecas con cambios registrales, es decir, en los registros de propiedad, es de 12.212, un 20,5% más que en octubre del año pasado. Estos cambios son:
- Novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera: 9.937, con aumento anual del 19%.
- Subrogaciones al acreedor o cambios de entidad: aumento del 30,9% respecto a octubre de 2022.
- Subrogaciones al deudor o cambio de titular: aumento anual del 13,9%.
En cuanto al cambio de los tipos de interés, representan el 44,4% del total de las modificaciones realizadas. El porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 11,6% al 29,4%, y el de las hipotecas variables baja del 87,4% al 69,9%.
¿Sube la contratación de hipotecas en todas las comunidades autónomas?
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas en octubre son Andalucía (6.630), Cataluña (5.817) y Comunidad de Madrid (5.061), las tres que más aumentaron también en septiembre de 2023. Es normal que sea así, pues son las comunidades autónomas donde se presta más capital para la construcción de hipotecas sobre viviendas.
Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Principado de Asturias (-44,1%), Islas Baleares (-40,0%) y Aragón (-39,9%).
Las únicas comunidades con tasa de variación anual positiva, es decir, donde sube la contratación de hipotecas, son Castilla-La Mancha, con un aumento del 2,5%, y Canarias, donde sube un 1,5%.
El tipo de interés medio
El tipo de interés medio de las hipotecas constituidas este octubre de 2023 es del 3,32%, 1,18 puntos mayor que en el mismo periodo en 2022, con un plazo medio de amortización de 24 años.
Desglosado por tipo de hipoteca tenemos:
- Hipoteca fija: Tienen un tipo de interés del 3,7%.
- Hipoteca variable: Tienen un tipo de interés del 3,02% al principio (cuando se tiene un tipo de interés fijo).
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