El Consejo General de Notariado ha publicado su estadística del resumen del año pasado, y da noticias muy positivas. La compraventa de viviendas ha aumentado en cada trimestre de 2024, dejando un incremento del 11,5% anual.
Se han comprado y vendido más viviendas en 2024, ¡y a qué precios!
Sí, la compraventa de viviendas en todo 2024 ha aumentado un 11,5% en comparación con el comput de 2023, y ha sido a causa de la persistencia del aumento de operaciones trimestre tras trimestre, sin saltarse ni uno. Cabe destacar, además, el acelerón progresivo que se dio desde el segundo trimestre hasta el cuarto.
Vale pero, ¿en que se traduce eso? estaréis pensado. En un total de 716.183 transacciones, 73.622 más que en 2023, según el Notariado. Son muy buenos resultados y buenas noticias, ya que el año anterior, el 2023, experimentó una disminución y estancó la recuperación que había conseguido el 2021 y 2022.
Se podría pensar que el aumento de las compraventas viene alimentado de una mejor accesibilidad, pero lo cierto es que no. El precio del metro cuadrado ha subido un 6,9% anual, hasta alcanzar una media de 1.753 €/m² en todo 2024. Fue en el último trimestre del año cuando escalaron más, con un alza del 8,9% interanual, casi el doble que en el segundo trimestre.
¿Te gustan más las viviendas grandes o recogiditas? Parece que la media nacional se decanta cada vez más por las primeras, y es que la superficie media de las viviendas transmitidas en 2024 creció un 0,7% interanual hasta los 112,2 m² .
Los pisos han arrasado en la compraventa de viviendas de 2024
En el conjunto de lo que es la compraventa de viviendas, encontramos la diferenciación entre pisos y viviendas unifamiliares, habiendo sido los primeros los preferidos por los usuarios este 2024.
Se vendieron 550.753 pisos, un 11,4% interanual más, eso sí a unos precios también más elevados, en concreto un 7,8% anual más caros y con un importe medio de 1.972 €/m². Por su parte, la compraventa de viviendas unifamiliares en 2024 ha supuesto un aumento del 11,6% con un total de 465.430 unidades, y un precio medio de 1.343 €/m², un 4,3% más que en 2023.
Solo una comunidad autónoma no ha tenido buenos resultados en la compraventa de viviendas de 2024, y es…
Navarra. Ha sido la única de las 17 comunidades estudiadas en registrar una disminución en la compraventa de viviendas en 2024, con un -0,3%.
Las mayores subidas se dieron en La Rioja (24,6%), Asturias (20,3%), Cantabria (18,5%), Galicia y País Vasco (ambas en un 17,6%) y Castilla-La Mancha (16,7%).
En el lado opuesto, con las crecidas más moderadas encontramos a Andalucía (9,8%), Aragón (9,7%), Murcia (9,3%), Comunitat Valenciana (8,7%), Canarias (3,4%) y Baleares (0,6%).
Menos de la mitad de las compraventas fueron con financiación bancaria
De las 716.183 compraventas de viviendas en 2024, tan solo 341.481 de ellas fueron financiadas mediante una hipoteca. A pesar de ser menos de la mitad, la cuantía ha aumentado en un 21,4% respecto al año anterior. Este incremento es debido a la mejora de las condiciones bancarias que se están ofreciendo, tanto por el mayor control de la inflación como por la consecuente rebaja de los tipos de interés europeos y nacionales.
Este incremento se experimentó en todas las comunidades autónomas, destacando Cantabria (37,8%), La Rioja (30,3%), Castilla y León (30,1%), Galicia (28,4%), Asturias (26,3%), Extremadura (25,4%), Castilla-La Mancha (25,1%), Murcia (24,3%), Comunidad Valenciana (24,1%) y Cataluña (23,7%) por superar la media.
El precio medio de dichos préstamos aumentó un 4,6%, hasta los 155.592 € aunque el valor máximo fue de 244.828€ en Baleares y el menor de 97.885€ en Murcia. Cabe destacar las subidas en Illes Balears (12,3%) y Cantabria (11,9%), mientras que Asturias registró un abaratamiento del 2,3% y Aragón del 0,6%.
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