Passos per trobar planta baixa de lloguer
Trobar un lloguer de planta baixa pot ser complex. Per evitar caure en la frustració de no topar-te amb cap oferta, et mostrem una sèrie de consells per llogar una planta baixa de forma senzilla:
- Quin és el teu pressupost? Estableix quina és la quantia mensual que vols dedicar al pagament de la renda. El màxim hauria de ser un 30% dels teus ingressos.
- Cerca als portals immobiliaris. Utilitza filtres per fer una cerca més específica i obtenir resultats més reeixits. El nostre portal Housfy us servirà per posar en pràctica aquest pas tan important gràcies als paràmetres que podeu seleccionar.
- La visita és obligatòria. Quan es presenti una planta baixa que t'agrada, visita-la per veure-la en persona i assegurar-te que és igual que a les fotografies que vegis a l'anunci.
- Signa el contracte del lloguer. Assegureu-vos de tenir tota la documentació llesta a l'hora de signar el contracte. Un cop fet, ja pots gaudir de la teva planta baixa!
Preu d'una planta baixa de lloguer
El lloguer d'una planta baixa pot tenir molts preus . La raó principal és que es tracta d'un element que es pot alterar fàcilment depenent dels factors següents:
- Situació del mercat de lloguer. Si s'ofereixen poques plantes baixes i hi ha una demanda molt elevada, el més segur és que el preu de les rendes també sigui alt.
- Zona on es troba l'immoble. Comprova quin és el preu mitjà del lloguer a l'àrea on vols llogar una planta baixa per fer-te una idea del que podries pagar mensualment.
- Particularitats de la llar. Decideix com és l'immoble que busques i pren nota de les característiques que vols sí o sí. Per exemple, el nombre d'habitacions, l'orientació de l'habitatge o l'existència de terrassa amb piscina o sense.
Documentació per llogar una planta baixa
Per llogar una planta baixa has de tenir en compte una sèrie de documents obligatoris . Te'ls enumerem:
- DNI/NIE. Ho hauràs de tenir vigent a l'hora de signar el contracte de lloguer.
- Tres darreres nòmines. Permetrà al propietari conèixer els teus ingressos mensuals.
- Contracte laboral. Necessari per comprovar quina és la teva solvència econòmica amb vista al pagament de les rendes.
- Fiança del lloguer. La Llei d'arrendaments urbans (LAU) estableix que abonar la fiança en metàl·lic és obligatori.
També hi ha altres documents no obligatoris que pot sol·licitar el propietari per acabar de confirmar la teva capacitat de pagament. Són, en essència, la darrera declaració de l'IRPF, un aval o una carta de presentació.
Drets dels llogaters
La Llei d'arrendaments urbans (LAU) estableix una sèrie de drets dels llogaters. Enumerem quins són a continuació:
- L'arrendatari té dret a negociar la renda del lloguer amb el propietari . Podeu fer-ho en el moment de la signatura del contracte o en les actualitzacions anuals.
- En acabar el lloguer, l'arrendatari pot renovar el contracte . Si decidiu acabar el contracte, heu d'avisar amb 4 mesos d'antelació.
- Dret a anul·lar el contracte abans que s'acabi després de passar els primers sis mesos des de la data de la signatura.
- La fiança s'ha de recuperar si el propietari comprova que no s'han ocasionat danys a l'habitatge per part de l'arrendatari.
- Hi ha dret a exigir reparacions de desperfectes al propietari, sempre que siguin necessàries per assegurar l'habitabilitat de l'immoble.
- L'inquilí té dret de tempteig i retracte , per la qual cosa si el propietari decideix vendre la planta baixa, ell serà el primer a rebre l'oferta de compra.
