Situación del mercado inmobiliario en Aranjuez
Al estar más cerca de Toledo que de Madrid, a Aranjuez no llegan los altos precios que irradia la capital. Según RealAdvisor, estos son los que encontramos para pisos y casas:
- Los pisos tienen un precio medio de 135.900 €, y las casas, de 282.900 €.
- Los primeros se venden entre 80.000 € y 260.000 €, mientras las segundas oscilan entre 81.178 y 620.000 €.
Vergel-Las Olivas es la zona más cara de Aranjuez, con casas que se llegan a vender por 615.000 €. Por contra, la más económica hay que ir a buscarla a Foso-Moreras, donde el metro cuadrado vale 1.380 €/m2.
Documentos jurídicos para vender un piso en Aranjuez
Son unos cuantos los documentos que te interesan si tu intención es vender una vivienda en Aranjuez, así que toma buena nota:
- DNI/NIE del propietario con vigencia.
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Certificado de la ITE.
- Último recibo del IBI.
- Escritura de compraventa del inmueble.
- Certificado energético.
- Certificado de la Comunidad de Propietarios.
- Últimas facturas recibidas de suministros.
- Certificado de deuda cero.
Es muy buena idea, además, que te hagas con los planos de la vivienda y los estatutos de la comunidad. Aunque no son obligatorios, te serán de gran ayuda en el proceso general de la venta.
Tributaciones por la venta de inmuebles en Aranjuez
Cuando vendas tu piso en Aranjuez deberás afrontar tres impuestos: el IRPF, el IBI y la plusvalía municipal.
- IRPF. Los beneficios de la venta se tributan en la declaración de la renta del año próximo. Aun así, si cumples uno de estos tres requisitos no deberás pagar el IRPF:
- Invertir los beneficios en la compra o rehabilitación de una vivienda habitual.
- Tener más de 65 años.
- Padecer una dependencia severa o gran dependencia.
- Plusvalía municipal. En función del aumento en el valor del terreno sobre el que se alza tu vivienda, lo recauda el Ayuntamiento de Aranjuez.
- IBI. El vendedor puede repercutir una parte del pago al comprador.
