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3.830 €/m²

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Precio publicación Pozuelo de Alarcón

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Pozuelo de Alarcón (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

3.390 €/m²

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Precio venta Pozuelo de Alarcón

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Pozuelo de Alarcón. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Pozuelo de Alarcón.

3.650 €/m²

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Precio tasación Pozuelo de Alarcón

Tasaciones de pisos y casas de Pozuelo de Alarcón, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 240 tasaciones de pisos en Pozuelo de Alarcón.

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Piso en Calle Cierzo
Vendida

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Piso en Calle Santo Domingo
Vendida

Piso en Calle Santo Domingo

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0 Habs.

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¿Cuánto tiempo tarda en venderse una vivienda en Pozuelo de Alarcón?

Esta pregunta se la hacen muchos propietarios a la hora de vender una propiedad en Pozuelo de Alarcón. Y es que este proceso de venta está condicionado por otras variantes que inciden en mayor o en menor grado en el tiempo de venta de un inmueble. Por eso, tienes que considerar estos aspectos, algunos están relacionados con el mercado y otros son propios de las condiciones del inmueble.

  • Precio del piso: lo mejor es realizar un estudio de mercado de los inmuebles similares al tuyo en la misma zona. Esto te ayudará hacerte una idea del precio medio de venta de las propiedades en tu distrito, así fijas uno que sea más competitivo.
  • Estado de la vivienda: si las condiciones del inmueble son las más favorables antes podrás vender tu casa. Por el contrario, si se necesitan realizar obras, estas podrían retrasar el tiempo de venta.
  • Documentos obligatorios: para un correcto procedimiento de compraventa lo más idóneo es que dispongas de toda la documentación actualizada para hacer la gestión mucho más ágil.
  • Publicidad: para que la propiedad tenga más visibilidad es necesario que el anuncio esté publicado en los principales portales inmobiliarios.
  • Negociación: disponer de una estrategia y argumentar el precio de venta es clave para negociar con el comprador en caso de hacer una contraoferta.

¿Cómo poner un piso en venta en Pozuelo de Alarcón

El proceso de venta de una vivienda en Pozuelo de Alarcón requiere de tiempo y dedicación. Y en ocasiones los propietarios no disponen de ello, por eso contar con los servicios de una inmobiliaria online sirve de gran ayuda para hacer los trámites más rápido y eficaces. Lo que tienes que tener en cuenta es la siguiente información:

  • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.
  • Tamaño de la vivienda.
  • Espacios exteriores. 
  • Eficiencia energética. 
  • Documentación necesaria. 
    • Escritura de la propiedad.
    • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble.
    • Certificado de eficiencia energética.
    • Calificación urbanística.
    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  • Estrategia publicitaria.
    • Un buen reportaje fotográfico de toda la vivienda.
    • Una descripción atractiva del inmueble.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Pozuelo de Alarcón?

El precio por metro cuadrado en Pozuelo de Alarcón es de 3.376 € / m², aunque según el barrio donde esté localizada la vivienda puede variar. Cabed estacar que el precio por metro cuadrado no es el mismo dependiendo de la tipología de vivienda. Siendo en inmuebles de obra nueva de 3.968 € / m² y para propiedades de segunda mano es 3.557 € / m².

¿Cuánto se paga de comisiones por vender un piso en Pozuelo de Alarcón?

A la hora de vender una propiedad en Pozuelo de Alarcón, una de las dudas que más se repiten los propietarios es ¿cuánto pueden llegar a pagar de comisiones? A través de una inmobiliaria tradicional las comisiones puedes oscilar entre 3 % y un 7 %.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Pozuelo de Alarcón

Precios generales de venta de pisos en Pozuelo de Alarcón

Pozuelo de Alarcón es un pueblo situado al oeste de la capital, dentro del área metropolitana de Madrid. Está muy bien comunicado con el centro, situado a tan solo 25 minutos en trasporte público. Es uno de los municipios más demandados para vivir, ofreciendo un excelente entorno verde y con todos los servicios que una ciudad puede tener.  

El precio medio de vender un piso en Pozuelo de Alarcón es de 670.000 €, siendo el precio por metro cuadrado de 3.972 € / m². Mientras que si hablamos del precio medio de vender una casa es de 1.250.000 €, estando el precio medio por metro cuadrado en 3.035 € / m². 

Los precios de los inmuebles son distintos dependiendo de la zona donde se encuentren. De forma que, el precio de venta más caro hace referencia a la  Zona Avenida de Europa, con 4.182 € / m². En cambio, el precio más bajo ha sido en la zona de  Monte Claro con una media de 1.460 € / m².

Legislación en Pozuelo de Alarcón en la venta de viviendas

Conocer todos los elementos necesarios para vender un piso en Pozuelo de Alarcón son importantes para ejecutar correctamente el proceso de compraventa. Tienes que tener presente todo el papeleo, realizar los correspondientes trámites en relación con el estado del inmueble y efectuar los pagos de los impuestos vinculados con la operación inmobiliaria. A continuación, te dejamos una lista de todo lo que tienes para entregar:

  • Nota simple
  • Escritura de la vivienda
  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
  • Certificado de eficiencia energética
  • Planos de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad
  • Estatutos de la comunidad
  • Recibo de pago del IBI
  • Últimas facturas de suministros
  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender una casa en Pozuelo de Alarcón

El proceso de vender una casa en Pozuelo de Alarcón implica asumir los diferentes tipos de tributos que contienen una compraventa. Por este modo, es importante que tengas en cuentas las siguientes consideraciones fiscales:

  • IRPF: donde se tiene que declarar tanto las perdidas como las ganancias por la venta de un inmueble en Pozuelo de Alarcón. Y en caso de obtener beneficios los tendrás que tributar de la siguiente manera: 
    • Hasta 6.000 €: 19 %
    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
    • Más de 200.000 €: 26 %
  • Plusvalía municipal: este impuesto grava el valor del suelo desde que adquieres una vivienda hasta que la vendes. Para hacer el cálculo de la plusvalía municipal en Pozuelo de Alarcón tienes que tener en cuenta lo siguiente:
    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
    • Valor catastral de la vivienda.
    • Coeficiente de incremento.
    • Porcentaje de tributo.
  • IBI: comprador y vendedor puede acordar repartir el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se efectúa anualmente al vender un inmueble en Pozuelo de Alarcón. Esto dependerá de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario de la vivienda.

Por otro lado, también existen una serie de exenciones relacionadas con el IRPF, que permiten no tributar por vender un piso en Pozuelo de Alarcón, siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes situaciones:

  • Para aquellas personas mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual, en medos de dos años.
  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de ventas de viviendas en Pozuelo de Alarcón 

Durante el primer semestre de 2022 se han contabilizado un total de 489 compraventas en Pozuelo de Alarcón, lo que supone un descenso de 11,00 % de transacciones comparado con el periodo anterior. De igual forma, este municipio sigue siendo uno de los preferidos para vivir a las afueras de Madrid. Pozuelo de Alarcón esta tiene una ubicación excelente alrededor de zonas verdes y parques. También tiene una tipología de vivienda que podrás encontrar en las distintivas urbanizaciones como son La Finca, Somosaguas, Monte Alina, Monteclaro, Las Encinas…


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