Precios generales de venta de pisos en Pozuelo de Alarcón
Pozuelo de Alarcón es un pueblo situado al oeste de la capital, dentro del área metropolitana de Madrid. Está muy bien comunicado con el centro, situado a tan solo 25 minutos en trasporte público. Es uno de los municipios más demandados para vivir, ofreciendo un excelente entorno verde y con todos los servicios que una ciudad puede tener.
El precio medio de vender un piso en Pozuelo de Alarcón es de 670.000 €, siendo el precio por metro cuadrado de 3.972 € / m². Mientras que si hablamos del precio medio de vender una casa es de 1.250.000 €, estando el precio medio por metro cuadrado en 3.035 € / m².
Los precios de los inmuebles son distintos dependiendo de la zona donde se encuentren. De forma que, el precio de venta más caro hace referencia a la Zona Avenida de Europa, con 4.182 € / m². En cambio, el precio más bajo ha sido en la zona de Monte Claro con una media de 1.460 € / m².
Documentos necesarios para vender un inmueble en Pozuelo de Alarcón
Si estás pensando en vender un piso o una casa en Pozuelo de Alarcón, debes saber que se te pedirá un listado de documentos. Atención:
- DNI/NIE.
- Nota simple del Registro de la Propiedad.
- Escritura pública de compraventa.
- Certificado de la Inspección Técnica de los Edificios (ITE).
- Certificado de eficiencia energética.
- Recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Certificado de deudas cero o pago al corriente con la comunidad.
- Últimas facturas de suministros.
En Pozuelo de Alarcón, como en toda la Comunidad de Madrid, ya no es necesario presentar la cédula de habitabilidad, por lo que no te preocupes por ella.
Consideraciones fiscales por vender una casa en Pozuelo de Alarcón
El proceso de vender una casa en Pozuelo de Alarcón implica asumir los diferentes tipos de tributos que contienen una compraventa. Por este modo, es importante que tengas en cuentas las siguientes consideraciones fiscales:
- IRPF: donde se tiene que declarar tanto las perdidas como las ganancias por la venta de un inmueble en Pozuelo de Alarcón. Y en caso de obtener beneficios los tendrás que tributar de la siguiente manera:
- Hasta 6.000 €: 19 %
- Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
- Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
- Entre 200.000 € y 300.000 €, un 27%
- Más de 300.000 €, un 28%
- Plusvalía municipal: este impuesto grava el valor del suelo desde que adquieres una vivienda hasta que la vendes. Para hacer el cálculo de la plusvalía municipal en Pozuelo de Alarcón tienes que tener en cuenta lo siguiente:
- Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
- Valor catastral de la vivienda.
- Coeficiente de incremento.
- Porcentaje de tributo.
- IBI: comprador y vendedor puede acordar repartir el Impuesto de Bienes Inmuebles, que se efectúa anualmente al vender un inmueble en Pozuelo de Alarcón. Esto dependerá de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario de la vivienda.
Por otro lado, también existen una serie de exenciones relacionadas con el IRPF, que permiten no tributar por vender un piso en Pozuelo de Alarcón, siempre y cuando se cumpla alguna de las siguientes situaciones:
- Para aquellas personas mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
- Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual, en medos de dos años.
- Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
