Cuando vamos a vender una casa, acostumbramos a pensar en los beneficios que vamos a obtener y nos llevamos una sorpresa y de las malas cuando vemos todos los gastos. Por eso hoy vamos a desglosar cuáles son los gastos al vender una casa con y sin hipoteca.
Gastos al vender una casa
Hay dos tipos de gastos en cualquier venta de una casa: los impuestos y otros trámites necesarios para que se efectué la transacción. ¡Empecemos con los impuestos! Hay tres a tener en cuenta: el IRPF, el IBI y la Plusvalía Municipal.
Plusvalía Municipal
Este impuesto se calcula a partir del incremento del valor del terreno, se obtiene a través: valor catastral del terreno, años que han transcurrido entre la compra y la venta y el tipo de gravamen que depende del municipio.
Hay casos en las que la persona contaría con bonificaciones o hasta quedaría exenta de pagar el Impuesto de Plusvalía Municipal. El caso más claro es si tienes pérdidas con la venta de la casa, es decir, si obtienes una cifra muy inferior a cuando la compraste.
IBI
Para poder vender la casa, se tendrá que presentar el último recibo del IBI, por lo que si no lo tienes abonado aún tendrás que pagarlo.
IRPF
El IRPF, al igual que el Impuesto de Plusvalía Municipal, solo se abona en caso de obtener beneficios. Según los ingresos que obtengas por la compra de la casa, el impuesto será mayor o menor, pero hay que declararlo a hacienda. Estos son los rangos a partir de las ganancias:
- 6000€ – impuesto del 19%
- Entre 6000€ a 50.000€ – impuesto del 21%
- Más de 50.000€ – impuesto del 23%
Otros gastos al vender una casa
- Certificado energético.
- Cédula de habitabilidad
- Notaría y gestoría.
En caso de tener la hipoteca pagada, solo tendrás que tener en cuenta estos gastos. Si por el caso contrario, aún tienes que seguir pagando la hipoteca, sigue leyendo 😉.
En caso de vender una casa cuando aún estás pagando la hipoteca, hay tres opciones: cancelación de hipoteca, subrogación de hipoteca o hipoteca puente. Pero nos centraremos en la cancelación, ya que es la que tiene gastos asociados que son importantes a tener en cuenta.
Cancelación de hipoteca
Tienes dos opciones: hacerlo por tu cuenta o a través de tu entidad financiera. Al hacerlo por tu cuenta, será bastante más complicado para obtener toda la documentación y trámites pero te ahorrarás los trámites que te cobrará el banco por su gestión.
- Los gastos de notaría. Esta parte la tendrás que asumir tanto vayas por tu cuenta como si lo haces a través del banco, por ley todos los notarios deben cobrar lo mismo como máximo pueden aplicarte un 10% de descuento.
- La gestoría. En este caso los precios pueden variar bastante, ya que no hay ninguna ley que establezca cuáles son sus honorarios. Aquí puede que si que te convenga más buscarlo por tu cuenta y encontrar el que mejor te convenga a nivel económico.
- Comisión del banco por la cancelación, pueden cobrarte un máximo de un 1% de tu deuda pendiente.
Los gastos de venta pueden abrumar bastante y hay unos cuántos que seguramente te pillarán por sorpresa, por eso es importante contar con profesionales que puedan ayudarte y aconsejarte durante todo el proceso. No dudes en ponerte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso 😊.
