Una reforma integral de pisos en Barcelona puede ser o bien bastante costosa o bien más económica. Todo dependerá del tipo de reforma, de cuánto quieras invertir y, lógicamente, de las dimensiones de la vivienda a reformar. En el post de hoy nos centraremos en ver un presupuesto desglosado aproximado de lo que podría costar una reforma integral estándar en Barcelona. ¡No te lo pierdas!
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¿Cuánto cuesta una reforma integral de pisos en Barcelona?
Es muy complicado decir exactamente cuánto puede costar una reforma integral en Barcelona. Hay muchos factores que harán que varíen los precios. Entre ellos están los metros cuadrados, los materiales que escojamos, las calidades de los mismos, el diseño que queremos, la empresa a la que contratemos y si hay servicios extras que vamos a solicitar. Es por eso por lo que, para este blog, nos centraremos en una reforma media.
Equipo técnico
Si vas a hacer una reforma integral, te recomendamos que contrates los servicios de un arquitecto, sobre todo si se trata de una obra compleja o de una vivienda con muchos metros cuadrados. Contratar un arquitecto tiene muchas ventajas. Estas son algunas de ellas:
- Asesoramiento continuo
- Gestión de los permisos de licencia de obras
- Supervisión del proyecto
- Diseño de la vivienda, distribución y planos
- Soporte a la hora de seleccionar materiales y calidades
- Elaboración de un presupuesto detallado
Normalmente los honorarios de un arquitecto rondan entre el 7 y el 10 % del coste total de las obras. La figura del arquitecto no es obligatoria, pero sí muy importante, ya que te ayudará a conseguir un mejor resultado, un mejor diseño, unas mejores calidades y te ayudará a lidiar con los reformistas. Es decir, que a la larga te ahorrará muchos dolores de cabeza.
Licencia de obras
Para una reforma integral es fundamental tener una licencia de obras vigente. Este documento se puede solicitar en el ayuntamiento del municipio donde se sitúe la vivienda, presentando toda la documentación referente a la obra. Normalmente, de todo esta burocracia se encarga el mismo arquitecto, en caso de que hayas decidido contratar sus servicios.
Hay que diferenciar entre dos tipos de licencias de obras, según el tipo de reforma:
- Licencia de obra mayor. Si se van a hacer modificaciones en la estructura de la vivienda o el edificio.
- Licencia de obra menor. Son todas las obras que no hagan una modificación de la estructura, ni toquen muros de carga o similares.
Evidentemente, el coste de una licencia u otra variará según el tipo de reforma. Un precio medio de una licencia de obras rondará los 1.400 €, pero puede variar según la comunidad autónoma en la que te encuentres. Aproximadamente irá alrededor de esa cantidad. Además, también hay que pagar las tasas del ayuntamiento, las cuales van a parte.
Demoliciones
Cuando se trata de reformas integrales, lo más común es demoler al completo el interior de la vivienda para poder empezar de 0 y tener muchas más posibilidades. Depende de la estancia, y de lo que necesites, la demolición te saldrá más o menos cara. Piensa que no es lo mismo demoler una pared para hacer una casa de concepto abierto, que demoler el baño o la cocina.
Tanto el baño como la cocina son las estancias más caras tanto de demoler como de reformar, ya que tienen que intervenir más profesionales para que sea posible. Aproximadamente puede costar unos 1.000 € esta parte de la reforma integral.
Las obras de construcción
Ahora que ya tienes un espacio vacío sobre el que crear, toca el turno los reformistas. Aquí entran:
- Albañilería
- Electricista
- Carpintería
- Pintura
- Fontanería
Lo más caro en las obras acostumbra a ser los trabajos de fontanería y de electricidad. Un buen trabajo de fontanería para toda la casa puede rondar entre los 6.000 y los 9.000 € y uno de electricidad irá entre los 3.000 y los 5.000 €.
Precio final de una reforma integral de pisos en Barcelona
Basándonos en estos cálculos, podemos decir que un presupuesto de reforma integral aproximado estaría entre los 20.000 € y los 30.000€. Pero hay que recalcar, de nuevo, que varía mucho. Si se trata de una casa en vez de un piso este presupuesto podría llegarse a triplicar y lo mismo ocurre según los materiales que escojas.
Además, es importante que reserves una parte para imprevistos, que son más que frecuentes en reformas integrales. Somos conscientes de que es caro, pero no hay que escatimar en gastos, ya que una reforma integral económica puede salirte mucho más cara a la larga.
Asegúrate de rodearte de especialistas en reformas para las obras de tu casa. No dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos reformistas para que le den un cambio radical a tu vivienda con las mejores calidades.
