Tanto para el inquilino como para el propietario, el precio del alquiler es muy importante. Muchos inquilinos buscan pisos en alquiler baratos, pero ¿qué se considera barato? ¿cómo puede saber el propietario cuál es un buen precio? En el blog de hoy, resolveremos todas estas dudas.
¿Qué hay que tener en cuenta para poner el precio de una vivienda?
Hay muchos factores y elementos que tendremos que tener en cuenta para poner el precio de la vivienda, pero como norma general se dividiría en un 40% la localización, un 30% los metros cuadrados y el restante el estado del piso y los extras que tenga como ascensor o terraza. Veámoslo uno por uno:
- Ubicación. Para cualquier piso, ya sea alquiler o compra, la localización es clave, ya que es lo que más va a influir en tu día a día. Se trata de si es una buena zona, si está bien comunicada, si tiene comercios, a qué distancia te queda del trabajo…
- Metros cuadrados y habitaciones. Otro de los puntos que usan los inquilinos para buscar una vivienda son los metros cuadrados y el número de habitaciones, por eso el peso de esta parte es un 30% del precio de la vivienda.
- Posición de la vivienda. Ya hemos hablado de la ubicación, pero esto hace referencia a dentro del edificio. Es decir, si es un ático (que acostumbran a valer un 10% más), si es un bajo, un primero. También si la vivienda es exterior o interior, un punto muy importante por la luz natural y también la orientación de la vivienda.
- Estado del inmueble. Una vivienda de obra nueva o recién reformada incrementará mucho su valor, sobre todo respecto a pisos en malas condiciones o muy antiguos y sin renovar.
- Los extras de la casa. Aquí entran todo lo que tenga de más que la hagan mejor, desde ascensor hasta un jardín con piscina. Por cada añadido que tenga, más va a incrementar el valor de tu vivienda.
¿Pisos en alquiler baratos o caros?
Para saber si tu piso en alquiler es barato o caro, puedes usar el PER, se trata de una tabla en la que se aplica un ratio del precio de alquiler respecto al precio de compra.
Fuente: Bankinter
A través de esta tabla puedes establecer, como propietario, cuál sería un buen precio para el alquiler de tu vivienda. Ten en cuenta también si se ha revalorizado, es decir, puede que en su momento pagaste poco al comprarla pero ahora el barrio es de los mejores de la ciudad o puede que hayas hecho una reforma integral.
También evalúa que prefieres, puede que quieras ponerlo al precio de mercado o incluso un poco por encima, pero prefieras ganar más dinero aunque cueste más alquilarlo. Y por otro lado, también está la opción de ponerlo ligeramente por debajo del precio de mercado, en alquileres esto es una muy buena opción si quieres tenerlo siempre alquilado.
Hay propietarios que optan por esta segunda opción en barrios muy cotizados, de esta manera siguen ganando una buena cantidad extra al mes y al estar un poco por debajo del precio medio, lo tienen siempre alquilado. Es decir, valoran más la estabilidad de no tener el piso prácticamente nunca vacío a cobrar 100€ más al mes.
Si estás interesado en poner tu vivienda en alquiler, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de alquileres. Estaremos encantados de ayudarle en todo el proceso 😊
