En el momento que quieres comprar o vender un piso, hay una serie de trámites que debes tener en cuenta para agilizar el proceso. Si eres uno de esos afortunados que puede comprarse una vivienda sin tener que pedir ayuda al banco, ¡no todo es tan bonito como parece! Aunque te quites el gran peso de ir pagando mes a mes una hipoteca, no te librarás de asumir una serie de gastos obligados como el coste del notario. O, en caso de haber recibido el piso por donación, deberás hacer frente a otro tributo. Hoy en nuestro artículo os contamos cuáles son los costes de notaría que vas a tener que hacer frente en el momento de escriturar una vivienda. ¡Empezamos!
¿Qué es el coste notario?
Un notario es una de las partes vitales para realizar la compraventa de una vivienda. Da igual que se elija un despacho u otro, ya que los honorarios son los mismos para todos, tal y como estableció el Gobierno en 1989 con la Ley Hipotecaria. Así pues, los honorarios están regulados por ley y cobran siempre lo mismo. No obstante, tienen un margen, dentro del cual pueden ofrecer descuentos a sus clientes.
A pesar de que se cree que todo el dinero va hacia el notario, esto no es del todo cierto. Es más, tal y como explica el Consejo General del Notariado, “los honorarios notariales son solo una pequeña parte de lo que se paga en la notaría. La mayor parte de la factura es una provisión para hacer frente a impuestos, honorarios de registradores, y otros gastos que se generan, que el notario abona en nombre del cliente”.
Pongamos un ejemplo. Si tienes un piso en Barcelona, de unos 300.000 €, lo normal es que tengas que pagar al notario alrededor de los 591,01 €.
El coste por el Registro de la Propiedad
Dentro de lo que debemos pagar a un notario, también encontramos lo que nos cuesta inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Hacer este trámite es voluntario; no obstante, es necesario en el momento de comprar o vender una propiedad. Tiene el objetivo de aportar seguridad jurídica sobre todos los derechos reales de un inmueble. En el Registro se determina el titular de la vivienda de forma oficial, por lo tanto, es un proceso muy importante.
Como ya hemos explicado en otro de nuestros artículos, los precios varían en función del inmueble, pero los pisos que rondan los 100.000 € suelen tener que pagar unos 200 € por registrar el piso.
Si ponemos el mismo ejemplo, con un piso de Barcelona de aproximadamente 300.000 €, normalmente lo que tendrás que pagar al Registro será 297,92 €. Si quieres que un experto te ayude con los trámites de tu piso, puedes ponerte en contacto con nosotros.
Los gastos de la donación en vida de un inmueble
Donar un piso no resulta gratuito ni para unos, ni para otros. ¡Empecemos por partes!
En primer lugar, la persona que recibe una donación tiene que hacer frente al Impuesto de Donaciones. Tal y como explica la Agencia Tributaria, “el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones grava las adquisiciones por parte de las personas físicas derivadas de cualquier negocio jurídico realizado entre personas vivas a título gratuito”. Se trata de un impuesto de obligado cumplimiento, por lo que, aunque sientas la alegría de haber recibido un bien, ¡de esto no te libras!
Calcular tarifa del coste notario
Para acabar de comprender cómo se dividen los honorarios del notario, debemos entender que se dividen en varias partes:
- Acto documentado. Se trata del trabajo que realiza el notario en el servicio de escritura o donación. Depende del precio de la vivienda se cobrará unos gastos fijos u otros en una escala creciente, además de otros gastos que no tienen una cuantía establecida.
- Folios de escritura. Es importante tener en cuenta que, cuanto más larga sea la escritura pública, es decir, cuantas más hojas tenga, más caro saldrá, ya que el precio por unidad de folio en una escritura ronda los 3 € y suele tener 20 hojas.
- Copias. Es difícil fijar una cantidad, porque depende de muchos factores. El documento original firmado estará en manos del archivo del notario, y expide copias autorizadas o simples, solicitadas por sus clientes.
- Impuestos. Los notarios deben hacer frente al pago del IVA, que va a cargo del cliente.
Entonces… ¿Cuál es el coste del notario?
Escriturar un piso es un proceso con un gasto elevado si le sumamos todas las operaciones que hay que realizar. Aunque no solicites una hipoteca, lo cual ya supondría otro gasto más a nivel de notaría, lo cierto es que sí que te tendrás que hacer cargo de otros pagos. Por lo tanto, en cualquier caso de compra o venta de un piso, hay que asumir unos costes de notario. Normalmente, tanto la escritura de la compra, los gastos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el Registro de la Propiedad, suponen un 10 % del precio total de la vivienda. Por lo consiguiente, cuanto mayor sea el precio de tu vivienda, más tendrás que pagar.
Una vez conocemos cuáles son los costes de notaría, podemos comprobar que es un proceso complicado. Hay que tener en cuenta muchos factores en el momento de comprar o vender un piso. Es por ello que en Housfy te ayudamos en todo el proceso para ponerte las cosas más fáciles. Nuestros expertos inmobiliarios, estarán encantados de resolverte cualquier duda y conseguir las mejores condiciones para tu compraventa ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros!
