El alquiler en España se mantiene en cifras altas debido a la subida generalizada de los precios. Y Barcelona no iba a ser menos. Por ello, si quieres alquilar tu piso, lo mejor es contar con la ayuda de expertos, como los que encontrarás en Housfy Alquileres. De momento, te explicamos acerca de la evolución del precio del alquiler en Barcelona.
Precio medio del alquiler en Barcelona
El precio medio del alquiler en Barcelona sigue variando. Por ahora, la Ciudad Condal se considera como una de las ciudades con el precio del alquiler más alto del país, junto a las ciudades de Madrid y San Sebastián.
Y es que, en octubre de 2022, la media del precio por metro cuadrado del alquiler ascendió a 17,34 €/m2, según el portal inmobiliario Indomio. Si vemos los datos de RealAdvisor, el alquiler de una casa asciende a los 1.750 € mensuales, aunque el valor oscila entre los 600 € y los 8.500 €. En este caso, el precio medio del metro cuadrado sería de 152 €/m2 al año.
En cuanto al precio medio de renta de un apartamento, este se sitúa en 1.250 € al mes, con el mínimo en 470 € y el máximo en 2.690 €. Asimismo, el precio medio del metro cuadrado sería de 235 €/m2 anuales.
De todas formas, el precio del alquiler en Barcelona es un valor que sufre variaciones dependiendo tanto de las características del propio inmueble como de la zona en que se encuentre. A modo de ejemplo, las zonas con un precio de alquiler por metro cuadrado más elevado son las siguientes:
- Ciutat Vella (18,8 €/m2).
- Sarrià-Sant Gervasi (18,16 €/m2).
- Eixample (17,82 €/m2).
- Sant Martí (17,35 €/m2).
Regulación del alquiler en Barcelona
El precio del alquiler en Barcelona está regido por tres leyes, elaboradas por el Parlament de Catalunya y el Gobierno de España. A través de estas Leyes, el precio se regula y se gestiona para mantener un mercado equilibrado. Dos de las Leyes tienen efecto en toda España, son las siguientes:
- Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Regula todos los aspectos del alquiler de bienes inmuebles en España.
- Ley de Vivienda. Aprobada en febrero de 2022, limita los precios del alquiler y gestiona los desahucios, entre otras cuestiones.
Ley de regulación de los precios del alquiler
La tercera es la Ley de regulación de los precios del alquiler, implantada en 2020 en Catalunya. Es la encargada de contener y moderar el precio de los alquileres en 61 municipios de la comunidad, los cuales se considera que tienen un mercado de la vivienda tensionado.
Sin embargo, las sentencias del Tribunal Constitucional en 2022 declararon inconstitucionales algunos artículos de la Ley relacionados con este límite del precio de la renta. El resultado era de esperar, con una sacudida del mercado inmobiliario del alquiler.
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¿Cuánto ha subido el precio del alquiler en Barcelona?
Durante los últimos años, la tendencia del precio del alquiler en Barcelona ha sufrido altibajos. Hasta el inicio de la pandemia, en los primeros meses de 2020, la media del precio aumentaba progresivamente, con alguna que otra bajada que logró estabilizarse a finales de 2019.
Ya en 2020, el precio medio incrementó durante los primeros meses y posteriormente fue decayendo, a excepción del repunte de septiembre de ese mismo año. Es comprensible, ya que fue ese mismo mes cuando se aprobó la Ley de regulación de los precios del alquiler. A partir de entonces, y hasta abril de 2022, la ley contribuyó a la caída de los precios del alquiler.
En marzo, una vez declarados inconstitucionales los artículos que limitaban la determinación de las rentas de alquiler en dicha Ley, el precio del alquiler comenzó a escalar. Una tendencia que se ha mantenido hasta el día de hoy.
Evolución del precio del alquiler en Barcelona: previsión 2023
¿Qué precios se prevén para el alquiler en Barcelona en 2023? De cara a 2023, el precio del alquiler en Barcelona podría seguir subiendo. De momento, el pasado mes de octubre dejaba un nuevo máximo histórico de la renta mensual de 15,9 €/m2, con un aumento del 22,3% frente a octubre del año anterior, 2021.
En cuanto al mercado del alquiler, Barcelona continuará con el desequilibrio entre oferta y demanda.
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