Dependerá de los fondos de que dispongas y del objetivo de inversión que decidas llevar a cabo, además del perfil de inversor que seas. De la mano de los expertos de Housfy Inversión, sopesamos contigo las ventajas e inconvenientes de invertir en vivienda en la ciudad y en las afueras.
Invertir en la ciudad: pros y contras
Comprar una vivienda para alquilar en un núcleo urbano es una idea excelente, pero deberás saber que como inversión tiene unas características concretas.
A menudo las conocemos como inversiones patrimonialistas, pues el inversor busca un piso con un mayor atractivo y seguridad, aunque eso signifique sacrificar un tanto de rentabilidad.
Ventajas de invertir en un piso para alquilarlo en la ciudad
- La revalorización del inmueble con el tiempo está más garantizada. En caso de que el propietario lo quisiera vender, obtendrá, pues, una mayor liquidez.
- Existe una mayor demanda del alquiler en el centro de la ciudad, por lo que el riesgo de no encontrar inquilinos es mínimo.
Desventajas de invertir en la ciudad
- El valor de las propiedades es más alto, por lo que necesitaremos un mayor capital para invertir.
- La rentabilidad de la vivienda es menor. Este indicador surge de dividir los ingresos anuales entre el valor de la inversión.
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Invertir en las afueras: mayor rentabilidad
Invertir en vivienda en la periferia es una opción igualmente válida, a la que muchos pequeños y grandes inversores recurren para maximizar el retorno de la inversión.
Claro está, habrá que valorar de qué periferia hablamos. Las ciudades que colindan con, por ejemplo, Barcelona o Madrid siguen teniendo una demanda del alquiler muy alta y los precios de compra son sustancialmente más bajos que en el centro de la urbe. Otros suburbios de segundas o terceras ciudades podrían no resultar tan interesantes para invertir y habrá que valorarlo detenidamente.
Barajemos a continuación los pros y los contras de comprar un piso para invertir en la periferia.
Pros de invertir en las afueras de la ciudad
- El inversor accederá a más oportunidades de inversión, pues el precio de la vivienda en las afueras desciende.
- La rentabilidad suele ser mucho mayor, pues los precios del alquiler siguen siendo altos en comparación al precio de la vivienda.
Inconvenientes de invertir en la periferia
- Hay mayor riesgo de desvalorización de la vivienda en el futuro, dependiendo de la zona donde se compre.
- Si necesitas venderla, obtendrás una menor liquidez por ella.
¿Debería, pues, invertir en la ciudad o en las afueras? Descubre qué perfil de inversor eres
Antes de lanzarte a invertir, debes analizar el escenario y escoger la opción más adecuada para tus preferencias como inversor.
Juguemos a un juego. ¿Cómo responderías a las siguientes preguntas?
- ¿Estás pensando en invertir en vivienda para que, en un futuro, tus hijos la hereden?
- ¿Tienes pensado pagar al contado? (Es decir, no contemplas pedir una hipoteca para invertir).
- ¿Pones mucha atención a detalles como el barrio donde se encuentra la vivienda o la estética de esta?
- ¿Te planteas hacer reformas en el inmueble antes de encontrar un inquilino?
Si has respondido sí a la mayoría de las preguntas, ¡tachán! Tienes un perfil de inversor patrimonialista. Esto significa que buscas una vivienda que te satisfaga personalmente y prefieres tirar adelante la operación yendo a lo seguro. En este caso, invertir en el centro de la ciudad podría serte más apetecible que probar suerte en las afueras.
Si has respondido no a las preguntas anteriores, tu perfil de inversor es más rentista. Primas por que tu inversión te dé una rentabilidad mensual lo más alta posible y estás dispuesto a asumir algunos riesgos, como pedir financiación para aportar menos capital inicial o comprar en barrios de la periferia.
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