Al solicitar una hipoteca es normal plantearse a cuántos años pedirla, y ante esta cuestión lo que debes valorar es la cantidad de dinero que quieres o puedes pagar mensualmente, si te va mejor pagar más durante menos tiempo o prefieres pagar menos durante más años. Si esta última opción se adapta mejor a ti, una hipoteca a 40 años será tu mejor elección. Quédate en el post de hoy y descubre las claves para conseguir una.
¿Qué necesitas para conseguir una hipoteca a 40 años?
Por lo general, todas las hipotecas tienen las mismas características que los préstamos hipotecarios habituales, de manera que, para solicitar una hipoteca a 40 años, deberás aportar la misma documentación y cumplir los mismos requisitos que con el resto de hipotecas, que son:
- DNI
- Declaración de la renta del último año
- Vida laboral actualizada
- Si tienes otros ingresos, sus justificantes
- Recibos de préstamos o deudas activas
- Extractos bancarios de los últimos meses
- Nota simple de la vivienda a hipotecar
- El contrato de arras si ya se ha firmado
Tip Housfy.💡Si no tienes claro si una hipoteca a 40 años podría ser la mejor opción para ti, puedes informarte sobre qué criterios tener en cuenta a la hora de decidirte por una siguiendo alguno de estos consejos.
Conoce las hipotecas a largo plazo
Actualmente las hipotecas a largo plazo son un poco difíciles de conseguir, pocas entidades financieras las ofrecen. La edad y el tipo de interés son claves para solicitar este tipo de préstamos, ya que el límite para terminar de pagar una hipoteca suele ser de entre 75-80 años, razón por la cual se suelen conceder estas hipotecas a jóvenes.
Para las hipotecas a 40 años, deberás optar por un interés variable, pues los bancos solo ofrecen a tipo fijo las hipotecas de máximo a 30 años. Con una hipoteca variable, los intereses fluctúan a lo largo de los años, porque están referenciados a un índice externo, habitualmente el Euríbor.
Pros y contras de las hipotecas a 40 años
Lo más importante es que escojas la mejor hipoteca para ti, una decisión que, aunque algo compleja, puede facilitarse con la ayuda de un simulador de hipotecas.
Ventajas
La principal ventaja de las hipotecas a 40 años, es el pago de la cuota mensual, que es mucho menor que el de las hipotecas a corto plazo, un factor que te permitirá ahorrar más dinero al mes.
Inconvenientes
Al ser la duración del préstamo más larga, tendrás que pagar más intereses, hecho que conlleva riesgos en los tipos de interés variables, ya que, igual que pueden bajar, pueden subir, y mucho.
Ejemplo. 📝 Suponiendo que el valor del inmueble es de 150.000 euros, y que aportas un ahorro de 10.000 euros, con un tipo de interés variable y una tasa del 1,5%:
🔷Hipoteca a 20 años: Cuota mensual de 765€. Total de la hipoteca 193.560€.
Pagarías unos intereses de hipoteca de 25.060€.
🔷Hipoteca a 40 años: Cuota mensual de 439€. Total de la hipoteca 220.873€.
Pagarías unos intereses de hipoteca de 52.373€.
Consigue una hipoteca a 40 años
Lo más importante a la hora de conseguir la mejor hipoteca para ti es contar con la ayuda de expertos inmobiliarios. En Housfy Hipotecas contamos con brókers hipotecarios que te ayudarán a conseguir plazos más largos para tu hipoteca, negociando directamente con las entidades financieras y consiguiendo las mejores condiciones para ti.
