El mercado de alquileres en España continúa en una dinámica alcista. A pesar de los buenos datos de cierre del ejercicio de octubre de este 2025, las fuertes subidas anuales se manifiestan a través de una tasa de incremento anual del 10,9%. Actualmente, el precio medio se sitúa en 14,5 €/m², pero lo más relevante es el importante cambio que estamos viendo en quiénes son los protagonistas del crecimiento.
Grandes capitales como Barcelona y Madrid están experimentando signos de estabilidad, mientras que son las ciudades medianas y costeras las que toman el relevo de la tendencia alcista. Para inquilinos y propietarios, entender esta nueva geografía de precios es crucial. En Housfy, analizamos cómo aprovechar estas tendencias para optimizar la rentabilidad de tu alquiler.
Efecto «desplazamiento» de las grandes ciudades
Mercados que tradicionalmente han estado más tensionados, como Barcelona y Madrid, han visto como se ralentiza el ritmo de subida de los precios, aunque siguen en máximos históricos (superando los 20 €/m²). Este fenómeno tiene dos razones de ser:
- La capacidad financiera de los inquilinos ha llegado a su tope
- Ley de Vivienda: La declaración de zonas tensionadas ha reducido la presión al alza y ha provocado una retirada de oferta en según qué áreas. Esto ha concentrado la demanda en áreas metropolitanas y municipios circuncidantes, desviando el foco inversor.
Nuevos motores de crecimiento: La costa y la periferia
Este traslado de la dinámica alcista en cuanto a los precios de alquiler está migrando hacia aquellas capitales medianas con fuerte atractivo turístico y buena calidad de vida. En ciudades como Segovia (+19,9%) y Zamora (+17,7%), o mercados costeros como Alicante y Málaga, están experimentando un crecimiento muy superior a la media.
El motivo principal recae sobre la demanda; está siendo expulsada de los principales centros urbanísticos debido a la Ley de Vivienda y está buscando otras opciones. La características de estas alternativas?
- Rentas más asequibles
- Servicios de todo tipo
- Desarrollo en un entorno favorable
En conclusión, este desplazamiento está generando nuevas oportunidades para inversores del sector inmobiliario en zonas que previamente no eran consideradas prioritarias.
Regulación a debate: IRAV versus IPC
La entrada en vigor en su momento del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), destinado a la actualización de rentas en nuevos contratos firmados bajo la Ley de Vivienda actual, está moderando la cifra de renovaciones.
El IPC general sigue subiendo, marcando niveles altos que se sitúan alrededor del 3%, situando el IRAV como una especie de tope inferior, situado aproximadamente en el 2,22%. En otras palabras, el IRAV surgió como medida de protección del inquilino, añadiendo una capa de complejidad al propietario, que ve como sus rentas se actualizan por debajo de la inflación real.
Esta diferencia entre el IPC y el IRAV es un factor clave que influye en la decisión de muchos propietarios de retirar sus viviendas del mercado de alquiler tradicional. De hecho, es el motivo principal por el cual, cada vez más, los propietarios prefieren vender antes que alquilar.
Solución Housfy: Maximiza la rentabilidad y vende sin complicaciones
Si antes de la entrada en vigor del IRAV ya era necesaria una gestión profesionalizada de tus inversiones inmobiliarias para garantizar la rentabilidad, ahora aún más. Muchos propietarios, frustrados, se están planteando cada vez más el hecho de vender por no poder maximizar la rentabilidad de su patrimonio.
Por eso mismo, en Housfy ofrecemos dos soluciones clave para ti:
- Propietario gestor: te asesoramos en zonas de alto crecimiento y te ofrecemos gestión integral para maximizar la rentabilidad. Te garantizamos el cobro seguro y aseguramos el cumplimiento legal del contrato.
- Propietario vendedor: Si la incertidumbre regulatoria te ha saturado, te ayudamos a obtener liquidez de forma rápida. Gestionamos la venta de tu piso, con inquilino incluido, hasta 3 veces más rápido de manera eficiente y transparente.
En Housfy, te ofrecemos la estrategia ideal, ya sea para maximizar los ingresos de tu alquiler con seguridad o para vender tu inmueble rápidamente. Analiza tu mejor opción con nuestros expertos en alquileres.
