Documentación fundamental para la firma de una hipoteca: Checklist completo Housfy

Comprar un inmueble es una decisión que genera mucha ilusión, aunque muchas veces opacada por los procesos relacionados con el papeleo y la burocracia.

En Housfy eliminamos esa parte pesada y la gestionamos por ti. Llevamos alrededor de 7.000 hipotecas firmadas. Sabemos de sobras que el éxito de la operación empieza por el orden.

Por eso mismo hemos creado este checklist definitivo. Para que no pierdas el tiempo ni la paciencia.

Con tu área privada MyHousfy, todo es más fácil. Podrás subir tus documentos a una carpeta segura y controlar cada paso de tu hipoteca como un experto.

Antes que nada pero, ¿Sabes ya si los números te encajan?

Documentación personal del prestatario

Antes de hablar de dinero, el banco necesita saber quién eres y asegurar tu capacidad legal para la firma de una hipoteca. Es la base de la pirámide.

• DNI/NIE o pasaporte en vigor: Fundamental para acreditar tu identidad. Asegúrate de que no esté caducado, ya que esto paralizaría la operación al instante.
• Estado civil:
  • Si estás casado en régimen de separación de bienes, necesitarás las capitulaciones matrimoniales.
  • Si estás divorciado, la sentencia de divorcio y el convenio regulador (si hay pensiones alimenticias o compensatorias, esto afecta a tu ratio de endeudamiento).
  • Libro de familia (si procede, para justificar cargas familiares).

El consejo del experto Housfy: Mantener esta documentación digitalizada y lista en tu móvil te ahorrará días de espera.

Documentación económica

Este es un punto en el que te aconsejamos que solicites asistencia por parte de nuestros expertos hipotecarios. Esta documentación es la radiografía de tu salud financiera. Con ella, en Housfy negociamos con 24 bancos para conseguirte condiciones que difícilmente lograrías por tu cuenta.

El banco te pedirá:

• Últimas 3 nóminas: Para verificar tus ingresos recurrentes.
• Contrato laboral o vida laboral: Para demostrar estabilidad y antigüedad (clave para conseguir mejores tipos).
• Declaración de la renta (IRPF): Generalmente la del último ejercicio cerrado.
• Extractos bancarios recientes: Suelen pedir los últimos 6 meses para ver tus hábitos de consumo y ahorro.
• Si tienes otros ingresos: Justificantes de otras rentas, contratos de alquiler que cobres, pensiones, etc.

Si eres autónomo, el examen es más exhaustivo:

• Modelos trimestrales de IVA e IRPF (303, 130).
• Resumen anual de IVA (Modelo 390).
• Balance de ingresos y gastos del ejercicio en curso.

Documentación del inmueble

No solo te evalúan a ti, también evalúan la garantía: la casa. Esta documentación asegura que la vivienda es legal, que es lo que dice ser y que está libre de problemas.

• Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad: Es el DNI de la casa. Indica quién es el dueño real y si tiene cargas (hipotecas anteriores, embargos).
• Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para vender y alquilar.
• Recibos del IBI: Para demostrar que el impuesto está al día.
• Estatutos y certificado de la comunidad: Fundamental para saber si la vivienda está al corriente de pago con la comunidad de propietarios.
• Tasación oficial: Si ya está realizada (tiene una validez de 6 meses). Si no, el banco solicitará una nueva para determinar cuánto dinero prestarte (el famoso % sobre el valor de tasación).

Nota: En Housfy analizamos la nota simple antes que nadie para evitar sorpresas legales que puedan tumbar la operación a última hora.

Documentación del banco (obligatoria por ley)

Aquí entra la Ley de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019). El banco tiene la obligación de ser transparente, y nosotros nos encargamos de que entiendas cada punto y cada coma. Deben entregarte esta documentación al menos 10 días antes de la firma:

• FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada): Es la oferta vinculante. Contiene todas las condiciones de tu hipoteca (tipo de interés, TAE, importe, plazo).
• FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas): Aquí se detallan los riesgos (qué pasa si sube el Euríbor, qué pasa si no pagas).
• Proyecto de contrato hipotecario: El borrador de la escritura.
• Información de gastos: El desglose de quién paga qué (notaría, registro, gestoría, impuestos).
• Simulación de cuotas: Una tabla para que veas cómo quedaría tu pago mensual en diferentes escenarios.
• Información sobre el seguro: Si el banco te ofrece seguros vinculados para bonificar el tipo de interés.

¿Confusión? Ninguna. Los bancos pueden hablar «raro», pero nuestros expertos no. Te explicaremos la FEIN y la FiAE con total claridad para que firmes sabiendo que has conseguido la mejor opción.

Documentación en la notaría

Llegamos a la meta. Solo tendrás que desplazarte para firmar ante notario; nosotros ya habremos hecho todo el trabajo previo de negociación y gestión.

• Acta de transparencia notarial: Es un trámite gratuito y obligatorio que debes hacer unos días antes de la firma. El notario verificará que has recibido toda la documentación del punto 4 en plazo y que entiendes lo que vas a firmar.
• Escritura de préstamo hipotecario: El documento que formaliza tu deuda con el banco.
• Escritura de compraventa: Si compras y te hipotecas el mismo día (lo habitual), se firman ambas escrituras una detrás de otra.

¿Te parece mucho papeleo?

Lo es, si lo haces solo. Pero con Housfy, tú subes los documentos a MyHousfy y nosotros hacemos el resto.

Negociamos por ti, filtramos las mejores ofertas y te acompañamos hasta la firma. Ya sea para conseguir tu primera vivienda, financiarla al 100% o mejorar tu hipoteca actual ahorrando miles de euros en intereses.

Ante los retos que puede presentar el hecho de entregar toda la documentación en regla sin ayuda, la opción recomendada por Housfy es la contratación de un bróker hipotecario.