La nueva Ley de Vivienda ha traído muchos cambios en el mercado inmobiliario, y una de las preguntas más frecuentes de los arrendadores es si afectará a la rentabilidad del alquiler de su vivienda. Si tú también tienes esta duda, sigue leyendo, hoy venimos a aclarar esta cuestión.
¿Es rentable alquilar con la nueva Ley de Vivienda?
La respuesta es sí, aún sigue siendo rentable alquilar un piso, de hecho en el tercer trimestre de 2023 la rentabilidad bruta de los alquileres se está manteniendo en el mismo nivel que el mismo trimestre del año pasado: 3,5%.
De hecho, hay que especificar que, según los datos del Banco de España, la bajada de la rentabilidad del alquiler se lleva experimentando desde antes de implantar la Ley de Vivienda, en 2014. No es la primera vez que se ve esta tendencia, ya sucedió desde 2017 a 2018.
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Cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler
Para calcular la rentabilidad de tu alquiler debes tener en cuenta dos valores: el precio de compra de la vivienda y la renta mensual.
Ejemplo.📝 Pongamos que compraste la vivienda por 150.000 euros y la renta que obtienes es de 800 euros mensuales.
Primero hay que saber cuál es la renta anual:
800 x 12 meses = 9.600€
Una vez tenemos este dato, lo dividimos entre el precio del inmueble:
9.600 / 150.000 € = 0,064
Para obtener finalmente el porcentaje, multiplicamos el resultado anterior por 100:
0.064 x 100 = 6,4%
Por tanto, en este caso, la rentabilidad bruta del alquiler es de un 6,4%.
¿Y la rentabilidad de alquiler neta?
Saber la rentabilidad bruta del alquiler está muy bien, pero lo que más puede interesarte es la rentabilidad neta. Si es así, necesitas saber también los gastos asociados a la compra y el mantenimiento del inmueble. Estos son:
- Gastos de la inversión
- Gastos de compraventa.
- Gastos de reforma, en el caso de haber invertido dinero en alguna mejora o reparación.
- Préstamo hipotecario siempre y cuando hayas financiado la compra.
- Gastos de mantenimiento
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), ya que se trata de un tributo que tiene que hacer frente el propietario.
- Gastos de la comunidad, que suelen incluirse en las rentas.
- Gasto del seguro de la vivienda.
- La suma de todos los suministros básicos.
- Previsión de reparaciones, en caso de que se tenga que llevar a cabo en algún momento de la duración del alquiler.
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