Cuando se vende un piso con una empresa inmobiliaria, hay que tener presente que se deberá hacer frente a una comisión inmobiliaria. No obstante, es muy importante conocer bien los límites legales que hay entre los derechos y obligaciones entre tú y la empresa, pues podrías encontrarte con alguna condición o acción fraudulenta.
¿Qué es y por qué se debe pagar una comisión inmobiliaria?
La comisión inmobiliaria es el porcentaje que cobran estas empresas por llevar a cabo la venta de la vivienda.
No es imprescindible acudir a una inmobiliaria para vender un inmueble, pero es cierto que es mucho más fácil y cómodo contar con su ayuda, ya que entre sus principales servicios se encuentran:
- La simulación de tasación de la vivienda.
- Un plan de marketing personalizado.
- Filtro de potenciales compradores.
- La gestión de todos los trámites asociados a la venta.
- La programación y gestión de visitas.
- La redacción y firma de contratos.
- Asesoramiento legal.
- Acompañamiento en las fases del proceso.
Al ser unas prestaciones que disfruta el vendedor, el pago de la comisión inmobiliaria debe afrontarla este mismo. Generalmente, acostumbra a suponer entre un 3% y un 7% del precio de venta.
Aspectos legales a los que prestar especial atención
Lo primero que hay que tener en cuenta es que la comisión inmobiliaria no está regulada por ley, de manera que cada empresa puede establecer el coste que prefiera. Eso sí, ello no exime que deban cumplir unos límites legales.
Hay ciertos factores y acciones que deberás tener en especial consideración, ya que muchas veces pasan desapercibidas:
- El IVA se suele cobrar aparte, comprueba que así se especifique en el contrato.
- Si encuentran un comprador dispuesto a pagar el precio que pactaste con la empresa, pero decides no transmitirle la vivienda, es muy posible que te cobren una comisión.
- De la misma manera, se puede cobrar una comisión inmobiliaria si encuentran comprador y la operación se formalice hasta un año después del vencimiento del plazo del contrato.
- Si firmas una cláusula de exclusividad inmobiliaria, no podrás vender el piso por tu cuenta, ni a través de otra empresa ni venderla a una empresa directamente mientras el contrato siga vigente, de lo contrario, se cobrará una comisión.
¡Ey! No olvides que puedes negociar el porcentaje de comisión inmobiliaria si:
- La empresa te propone un contrato de exclusividad inmobiliaria.
- El agente propone bajar el precio de venta.
- El piso se encuentra en una zona de alta demanda, ya que, normalmente, los inmuebles en grandes ciudades son algo más fáciles de vender.
En busca y captura de la transparencia total
Cuando se trata de cualquier gestión con nuestra vivienda, lo que más se desea es seguridad en la operación, y solo se consigue si se puede tener una confianza total con la empresa contratada.
En Housfy, como inmobiliaria, nos preocupamos por el bienestar de nuestros clientes por encima de todo. Nuestro objetivo es que no tengan que preocuparse por nada y puedan conseguir una venta lo más cómoda, rápida y fácil posible, con tarifas alejadas del sistema de comisiones tradicional. Todo ello es posible gracias a nuestros expertos inmobiliarios y nuestra tecnología Housfy Connect®, capaz de encontrar el comprador perfecto hasta 3 veces más rápido que una inmobiliaria tradicional.
