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Claves para vender un piso con Housfy
¿Cuáles son los pasos para vender un piso?
Vender tu piso con Housfy es simple: primero, valoras tu propiedad, luego un agente te asesora y conecta con compradores. Todo el proceso es transparente y sin comisiones de intermediarios. Solo pagas por los servicios que necesitas.
¿Cómo puedo vender mi piso sin recurrir a una inmobiliaria tradicional?
Con Housfy, puedes vender tu piso sin la necesidad de una inmobiliaria tradicional. La plataforma permite contactar directamente con compradores, ofreciendo un proceso ágil y sin comisiones, con la garantía de un agente experto para guiarte.
¿Qué necesito para vender mi piso con Housfy?
Solo necesitas registrar tu propiedad en Housfy y tener la documentación básica de la vivienda. Un agente experto te guiará a lo largo de todo el proceso y se encargará de la parte comercial y legal de la venta.
Todo lo que necesitas saber para vender tu casa en 2025
¿Burbuja inmobiliaria en 2025?
Ya durante 2024 surgió la pregunta: ¿Estamos ante una inminente nueva burbuja inmobiliaria?
Veamos la situación actual de los factores implicados en toda burbuja inmobiliaria:
En primer lugar, si bien los precios han alcanzado niveles altísimos, y parecen decididos a continuar la misma senda, esta subida no está siendo impulsada por la especulación, sino por el crecimiento demográfico, la migración urbana, la inflación, la gentrificación, la inversión en el sector del alquiler y la escasez de viviendas -el Banco de España estima este déficit en unos 600.000 inmuebles-.
Segundo, huelga decir que el estado del mercado no solo depende de la evolución de dichos precios, pues también de otros factores macroeconómicos, como las políticas de financiación y las decisiones del gobierno. En lo que a ello respecta, las entidades financieras han adoptado un comportamiento cauteloso y estricto en la concesión de hipotecas, evitando así el pasado acceso excesivo y sin miramientos al crédito del 2007.
Paralelamente, la construcción de inmuebles avanza a un ritmo excesivamente lento, de hecho, por debajo del conveniente, razón por la cual no excederá a la demanda. Asimismo, esta última se encuentra a niveles muy inferiores a la oferta, sobre todo después de la pandemia, que paralizó la búsqueda de vivienda comportando su cúmulo al finalizar.
Así pues, actualmente no se están dando los factores tradicionales que desencadenan una burbuja inmobiliaria, razón por la cual los expertos coinciden en que no hay señales claras de que pueda volverse a repetir, cuando menos a corto plazo.
Precio de la vivienda
La subida del precio de la vivienda hace pensar que los precios están a punto de llegar a su límite y por tanto empiecen a torcer la tendencia para descender. No obstante, las previsiones para el precio de la vivienda en 2025 no apuntan a cambios radicales, pues, aunque se espera una moderación, la tendencia sigue siendo de crecimiento.
Desde 2023 muchas personas han estado esperando la frenada del aumento desmedido del valor de la vivienda, pero no ha sido así, y no lo será, al menos, durante este 2025. La principal razón es que la oferta sigue sin poder hacer frente a la demanda. Asimismo, la necesidad de construcción de nuevos inmuebles, aumenta la distancia entre ambos factores. Ambos obstáculos seguirán presionando el precio de la vivienda al alza.
2025 puede ser un buen año para vender una vivienda
Hay varios escenarios posibles para este año: pudiera ser que muchos propietarios sacaran sus viviendas al mercado para prevenir una devaluación mayor de sus posibles beneficios con la operación, haciendo crecer así la oferta; asimismo, esta moderación del precio de la vivienda podría incrementarse hasta alcanzar una frenada severa o inclusive una disminución; por último, las ofertas de las entidades bancarias en algún momento dejarán de percibirse como tal por los compradores al enfrentarse con unos precios de venta mayores, por lo que podrían disuadirse de la voluntad de adquirir.
Así que no te preocupes, 2025 va a ser un muy buen año para vender tu casa, y en Housfy estamos a tu lado para conseguirlo. Puedes contactar con nosotros y contar con el acompañamiento de un experto inmobiliario durante todo el proceso de venta, para conseguir la máxima comodidad y éxito.
Trámites legales para vender una vivienda en 2025
Documentación
Para vender un piso existen varios trámites y documentos que necesitas:
Documentos del hogar: referentes a la vivienda a vender
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Nota simple del Registro de la Propiedad: Indica quién es el propietario y aquella información más concreta de la vivienda
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Certificado de eficiencia energética: Recopila la información sobre el consumo energético del piso y se acompaña de una etiqueta con la calificación energética.
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Cédula de habitabilidad: Confirma si una vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad mínimas. Solo es obligatorio en algunas comunidades.
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Planos de la vivienda: Refleja la distribución de los espacios de la casa.
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Escritura de compraventa: Acredita que la propiedad existe a nivel legal y que es tuya.
Documentos del edificio: referentes al estado del inmueble en que se encuentre la vivienda
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Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE): Comprueba que el estado del piso cumple con todos los requisitos de seguridad y que está en buen estado.
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Estatutos de la comunidad de propietarios: Reglas y normas de la comunidad donde se encuentra la vivienda a vender.
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Certificado de estar al corriente de los gastos de la comunidad: Acredita que no se ha tenido ningún impago con la comunidad, al menos durante el año de la venta.
Recibos de pagos realizados: pagos relacionados con la vivienda
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Recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier inmueble.
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Facturas de los suministros: Acredita que estás al corriente de pago del agua, la luz y el gas.
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Certificado de deuda cero: Demuestra que el préstamo hipotecario que se contrató al comprar la vivienda está pagado.
Contrato de arras
Ante la compraventa de un inmueble, un contrato de arras es un acuerdo escrito entre comprador y vendedor. En él, se establecen todas las condiciones de reserva y de compromiso con la compra.
Al mismo tiempo, el comprador entrega al vendedor una suma de dinero en forma de señal económica para reservar la vivienda.
Liquidación de hipoteca
Si el piso está hipotecado, deberás cancelar la deuda pendiente. Esto puede hacerse directamente con el banco o en el momento de la escritura.
Firma de la escritura pública de compraventa
Se realiza ante un notario. Tú y el comprador firmáis la escritura pública, y el notario verifica que todo esté en regla. El comprador suele pagar los gastos de notaría.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
El comprador suele encargarse de inscribir el piso a su nombre, pero es importante que te asegures de que se hace correctamente para desvincularte del inmueble.
Otros trámites
- Comunica la venta al administrador de la comunidad de propietarios.
- Da de baja los suministros (luz, agua, gas, etc.) o transfiérelos al nuevo propietario.
Impuestos y gastos al vender una vivienda en 2025
Al vender un piso se asumen una serie de impuestos y gastos:
Gastos al vender:
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Gastos de notaría y gestoría: Tasación, tramitación, asesoramiento y gestión de la compraventa.
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Gastos de la comunidad de vecinos: Saldar las deudas con la comunidad.
Impuestos por vender:
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Plusvalía municipal: Grava el incremento de valor del terreno. Lo gestiona el Ayuntamiento municipal.
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IBI: Grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier inmueble.
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IRPF: Grava las ganancias obtenidas con la venta de la vivienda.
Bonificaciones en el IRPF al vender una vivienda
Podrás contar con algunos beneficios fiscales en el pago del IRPF, siempre y cuando se den algunas situaciones:
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Bonificaciones sobre la tributación del IRPF |
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Personas mayores de 65 años |
Personas en situación de severa o gran dependencia |
Reinversión en vivienda habitual |
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