Cuándo se quiere vender un inmueble, lo primero es saber su precio actual según el mercado, y es normal que nos preocupe que este no sea el esperado. Pero por suerte, hay algunos factores que pueden hacer que la tasación de la vivienda sea más favorable, y hoy venimos a enseñártelos. ¡Toma nota!
¿En qué consiste la tasación de una vivienda?
La tasación presencial de una vivienda consiste en la estimación y determinación del precio de mercado del inmueble, a través de la visita de un tasador de viviendas profesional. A través de esta operación se obtiene un documento a modo de informe que acredita el valor del bien inmueble.
Existen varios tipos de tasación de viviendas según su finalidad:
- Tasación para entidades financieras: Se usa para pedir una hipoteca, un seguro de vivienda o un aval bancario.
- Tasación para trámites legales: Su uso se destina a divorcios, herencias, ventas de inmuebles, peritaciones, fusiones y/o adquisiciones de empresas…
- Tasación para compañías de seguros: Se lleva a cabo para valorar posibles daños que haya sufrido un inmueble o edificio.
La tasación de una vivienda se realiza en varios pasos. En primer lugar, el profesional visita el inmueble y hace un primer estudio, así como fotografías y un plano. A continuación, compara la vivienda con el resto de las que hay en la zona. Identifica y verifica que la finca registral del inmueble es correcta, y por último, se asegura de que no hay ninguna ilegalidad urbanística, a través de la nota simple -documento indispensable para vender un piso-. Tras este proceso, el tasador tardará entre 48 y 72 horas en realizar el informe desde la visita al inmueble.
La tasación de viviendas no consta de un precio fijo, sino que varía en función de la ubicación del inmueble y de la información extra que requiera el tasador, como los planos o notas registrales. Lo que sí es seguro, es que el coste oscila entre los 100 y 500 euros.
Las razones por las que debes tasar tu vivienda
La tasación de una vivienda permite realizar una valoración objetiva de esta, factor que la convierte en una pieza clave para el proceso de compraventa y necesaria para comprador y vendedor.
En concreto, hay tres agentes que necesitan la tasación de una vivienda:
- Las entidades financieras necesitan la tasación de la vivienda para tener una garantía en caso de que se dejen de pagar las cuotas de la hipoteca.
- El comprador la necesita para solicitar una hipoteca.
- Tú como vendedor necesitas realizar una tasación de tu vivienda para saber cuánto beneficio podrás obtener con la venta según el mercado.
Esto es lo que se tiene en cuenta en la tasación de una vivienda
Al solicitar la tasación de tu vivienda, el tasador te solicitará antes de nada la nota simple, para comprobar que no hay ninguna ilegalidad urbanística, y una copia de la escritura del inmueble. Comprobará que estos datos concuerdan con los del catastro y el Ayuntamiento correspondiente.
Una vez chequeado todo, el tasador procederá a la visita. Para la realización de la tasación de la vivienda, tiene en cuenta estos aspectos:
- La iluminación.
- La superficie y distribución (€/m², distribución, espacios adicionales como trastero, garaje…).
- La existencia o no de ascensor.
- El tipo de ventanas.
- El estado de conservación del piso.
- La calidad de los materiales usados para la construcción.
- La ubicación y zona.
- La antigüedad de la vivienda.
- La situación de la vivienda (orientación, altura del piso…).
- Si se trata de un edificio: El aspecto y estado de la fachada, si ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y si cuenta con alguna rehabilitación y cuándo fue la última.
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