Conseguir una hipoteca viviendo fuera del país era una tarea complicada, pero esto está cambiando. Ahora es una modalidad cada vez más frecuente, y, por ello, los bancos están empezando a conceder más hipotecas para no residentes, no obstante, siguen siendo exigentes. ¿Necesitas una? Sigue leyendo el artículo de hoy y descubre qué puedes hacer para conseguirla.
La concesión de hipotecas para no residentes aumenta… pero ¿cuánto?
Según los últimos datos de Housfy, del total de hipotecas tramitadas en estos tres meses que llevamos de 2024, entre un 3,5% y un 8,3% han sido a no residentes. Estas cifras suponen un aumento, no solo respecto a años anteriores, sino también respecto al mismo 2024, pues de enero hasta aquí, la solicitud ha ido incrementando hasta llegar a este 8,3%.
Este aumento de las hipotecas para no residentes se debe no solo a la demanda, que ha incrementado sobre todo por la posibilidad de teletrabajo, sino también por el buen recibimiento de los bancos. Estos apuestan cada vez más por este perfil de cliente extranjero porque suelen ser operaciones de un importe alto y con poco riesgo de morosidad. Pero, sobre todo, por ser un perfil económico más alto y con un mejor margen que los convencionales, pues los no residentes cuentan con salarios y ahorros mayores, y, por tanto, también pueden acceder a viviendas de precios más elevados con mayor facilidad de pago del préstamo.
No obstante, la dificultad de concesión de una hipoteca para no residentes depende mucho del país de origen, según nuestro Manager de Operaciones Hipotecarias, Joan Balasch. Explica que con los clientes de la Comunidad Europea, Estados Unidos o Reino Unido -principales países de origen- no hay dificultades de negociación, en cambio, sí las hay cuando se trata de países del Oriente Medio, sud-este Asiático o Sudamérica, principalmente porque algunas entidades financieras no cuentan con gestores especializados en estas operaciones. Eso sí, apunta, que cada vez lo están más.
Requisitos para conseguir una hipoteca para no residentes
Huelga decir que para conceder una hipoteca para no residentes, los bancos son más exigentes, y, por tanto, existen más requisitos:
- Más capital aportado.
- Se tiene en cuenta el “riesgo país”: analizando en qué país son residentes fiscales, es decir, donde tributan.
- Se tiene en cuenta el “riesgo divisa”: en qué moneda cobran sus ingresos recurrentes.
Estos dos últimos requisitos pueden implicar el veto a ciertos países, es decir, la entidad financiera no otorgará hipotecas para no residentes a los clientes de estas procedencias. Asimismo, hay que tener en cuenta que las entidades financieras solo otorgan entre el 70% y el 80% de financiación como máximo.
Tip Housfy.💡Un consejo para aumentar las posibilidades de conseguir una hipoteca para no residentes: En algunos casos, crear una sociedad patrimonial en España y comprar a través de ella mejora el perfil económico de la operación.
No olvides que…
Las hipotecas para no residentes cuentan con unos intereses más elevados, debido a que el inmueble que compran nunca podrá ser residencia habitual, lo que implica más riesgo para el banco, y no podrán tener tantos productos vinculados con la entidad como los clientes residentes (domiciliación de nóminas, planes de pensiones…).
Por otro lado, es importante recordar que, aunque los documentos necesarios para constituir la hipoteca para no residentes son los mismos que para los clientes nacionales, dependiendo del idioma en el que estén se pedirá una traducción jurada. La documentación requerida es la siguiente:
- Documento de identidad correspondiente del país.
- Declaración del IRPF.
- Extractos bancarios.
- Recibos de otros préstamos.
- Contrato de arras, si se ha realizado.
- Vida laboral actualizada.
- Justificante de otros ingresos.
- Escrituras de las propiedades a su cargo.
Consigue tu hipoteca para no residentes en Housfy
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