Para quienes decidieron solicitar una hipoteca, en julio no ocurrió nada fuera de lo normal, así que la evolución de las hipotecas en julio de 2023 es la esperable. Sigue leyendo para conocer los detalles pormenorizados sobre el último informe sobre hipotecas publicado por el INE.
La constitución de hipotecas en julio de 2023 cae un 18,8 %
En julio vivimos la novena subida consecutiva de tipos por parte del BCE. Se cumplía justo un año de la primera, y del 0,5 % de 2022 pasamos al 4,25 % de 2023. La última, la de septiembre de 2023, los ha dejado al 4,5 %.
El contexto hipotecario fue igual de negativo que el de los meses anteriores, y la evolución de las hipotecas en julio de 2023 no supone ninguna sorpresa. Según el INE, se constituyeron 29.223 hipotecas, un 18,8 % menos que en julio del año anterior. Tras el batacazo de marzo de 2023, se trata de la cifra más baja desde los valores pandémicos de enero de 2021. Respecto a junio, la disminución de hipotecas firmadas también es considerable, del 12,7 %.
Finalmente, el importe medio de las hipotecas en julio de 2023 fue de 143.412 euros. Es una cifra ligeramente inferior a la de junio, pero notablemente más baja respecto a julio de 2022, cuando el importe medio superó los 147.000 euros.
La evolución del tipo de interés medio alcanza en julio el 3,24 %
Desde el comienzo de las subidas de tipos del Banco Central Europeo, la evolución de las tasas de interés es perfectamente ascendente. En julio, el tipo de interés medio para viviendas se situó al 3,24 %, 1,32 puntos por encima del de julio de 2022.
El tipo de interés fijo mantiene su mayor popularidad frente al tipo variable, pero este último, mes a mes, recupera terreno. En julio, el 57,8 % de las hipotecas se firmaron con un tipo fijo, y el 42,2 % con una tasa de interés variable.
Teniendo en cuenta la escalada casi ininterrumpida en la evolución del euríbor, es verdaderamente chocante ver cómo el tipo variable viene mejorando sus cifras desde julio de 2022. Ha de haber una explicación, y en efecto: la hay. El INE contabiliza las hipotecas mixtas como variables, y esta clase de hipotecas se ha vuelto una opción cada vez más popular. Para ver cuál está hecha para ti, utiliza el simulador de hipotecas más gastos de Housfy.
Los cambios registrales disminuyen un 7,1 % en julio de 2023
Lógicamente, si disminuye la firma de hipotecas y hay menos en activo, los cambios registrales también descenderán. En julio, la caída ha sido del 7,1 % respecto a julio de 2022.
El 38,4 % de los cambios registrales se deben a modificaciones en el tipo de interés. Tras realizarlas, las hipotecas a tipo fijo aumentan y las que se rigen por el tipo variable disminuyen.
Las hipotecas favorables aún no se han extinguido
Que el mercado hipotecario pase por un mal momento no implica que ya no sea posible conseguir hipotecas con excelentes condiciones. Este mes, los intermediarios hipotecarios de Housfy Hipotecas han conseguido una hipoteca fija con un TIN del 2,50 %, e hipotecas variables con un primer año fijo a un 1,20 %.
En principio ya hemos tocado techo en cuanto a las subidas de tipos del Banco Central Europeo. La previsión del mercado inmobiliario para los próximos meses es que los tipos se mantengan congelados, y que posteriormente comiencen a bajar. Si ya tienes un préstamo y lo que necesitas es mejorar tu hipoteca, en Housfy también podemos ayudarte. Tratamos directamente con los bancos, gestionamos la documentación y te ofrecemos distintas opciones para que elijas la más conveniente.
