Es normal preguntarse cómo afectarán las subidas del IPC en los arrendamientos ahora que existe un nuevo índice de referencia para la actualización de las rentas, por eso, hoy hemos querido dedicar este artículo a explicar el impacto, tanto si eres arrendador como arrendatario, o quieres serlo.
Las subidas del IPC seguirán afectando a los arrendamientos actuales…
Así es, tanto de manera indirecta como directa, y es que el IPC no desaparece con la aparición del nuevo índice de referencia para la actualización de las rentas, el IRAV.
El Índice de Precios al Consumo (IPC) se ha usado hasta ahora como referencia para el reajuste anual de las rentas del alquiler, sin embargo, este 2025 ha cambiado la situación como consecuencia del aumento desproporcionado de dicho índice y de la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda.
Para remediarlo se ha creado el IRAV (Índice de Referencia de los Arrendamientos de Vivienda), que toma en cuenta las variaciones del mercado inmobiliario, y su uso está regulado por la ley para evitar aumentos abusivos en los alquileres. Este índice equivale al valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, su tasa de variación anual subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.
Por tanto, a pesar del reemplazo del índice de referencia, las subidas del IPC continuarán repercutiendo en los arrendamientos.
Es importante destacar que el IRAV solo será efectivo en los contratos de alquiler firmados hasta el 25 de mayo de 2023, fecha de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, de manera que, aquellos que fueron firmados con anterioridad seguirán usando como índice de referencia el IPC.
¡Alerta!⚠️ Para poder aplicar el incremento anual, el contrato debe incluir una cláusula específica para ello.
…Y a los futuros
Las subidas del IPC no solo afectan a los arrendamientos existentes, sino que también tienen un impacto en los precios del mercado, afectando así a la oferta y la demanda.
En tiempos de gran inflación o subidas continuas del IPC, los propietarios pueden ver su rentabilidad disminuida, lo que podría llevarlos a ajustar al alza el precio del alquiler para compensar el aumento de los costos.
A medida que los arrendadores aumenten los alquileres, se notará un aumento en los precios de las viviendas en alquiler disponibles, hecho que puede provocar que los inquilinos, o futuros inquilinos, se sientan presionados el encarecimiento y busquen viviendas más asequibles o renegociar sus contratos de alquiler.
Este ciclo puede tener un impacto significativo en la estabilidad del mercado de alquiler, creando oportunidades para algunos y dificultades para otros.
Cómo notificar las subidas del IPC en arrendamientos
La ley establece que los arrendadores solo pueden incrementar el alquiler anualmente en función de los índices oficiales, ya sea IPC, el IRAV o el Índice de Garantía de Competitividad, pero no pueden hacerlo de forma arbitraria o sin un límite. El objetivo es proteger la economía del arrendatario frente a subidas imprevistas o excesivas del alquiler.
Además, los inquilinos tienen derecho a recibir un preaviso por parte del arrendador si este decide realizar un ajuste en el precio del alquiler, que suele ser de 30 días antes de que se aplique cualquier subida.
En caso de que el arrendador decida aplicar una subida superior a la permitida por la ley, el arrendatario puede recurrir a los tribunales o a los servicios de mediación para resolver el conflicto.
Total seguridad y legalidad en tu alquiler
Las subidas del IPC en los arrendamientos afectan tanto a los arrendadores como a los arrendatarios, razón por la cual, conocer cómo funcionan estas operaciones te permitirá tomar decisiones informadas y protegerte de posibles contratiempos.
Pero la verdadera protección está en la experiencia, por eso, lo más recomendable es contar con ayuda profesional, y en Housfy puedes encontrarla. Contamos con un equipo de expertos en la gestión integral del alquiler que te acompañarán durante toda la vida de la operación, para que no tengas que preocuparte por nada.
