Vives en Madrid y quieres vender un piso, pero es de Protección Oficial. ¿Se puede vender un piso en Madrid siendo de Protección Oficial?, ¿cómo?, ¿Podrán comprar la vivienda si está protegida? Y, ¿Después? Es normal que surjan muchas preguntas al respecto, y es que es un tema delicado, pero en Housfy tenemos todas las respuestas. ¡Descubrámoslas!
¿Cómo es una vivienda protegida en Madrid?
Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda que se encuentra protegida por la legislación de la comunidad autónoma donde se encuentre, y se define como tal cuando cumple una serie de características relacionadas principalmente con las dimensiones y los precios tanto de venta como de alquiler.
Se trata de inmuebles destinados a grupos de población con dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre, por lo que el precio que se les asigna, sea de venta o de alquiler, siempre será inferior al de las viviendas libres.
En concreto, en la Comunidad de Madrid las Viviendas de Protección Oficial deben cumplir estos requisitos:
- Las dimensiones no pueden superar los 150 €/m² construidos.
- Pueden comprarse o alquilarse.
- Las viviendas destinadas a venta, uso propio o arrendamiento tienen una protección de 15 años desde la fecha de calificación definitiva.
- Las viviendas destinadas a alquiler con opción a compra tienen una protección de 10 años desde la calificación definitiva.
Requisitos para vender un piso en Madrid si es de protección oficial
Para vender el piso en Madrid deben haber pasado mínimo 10 años desde que lo adquiriste, ya que las VPO se otorgan en condición de vivienda habitual y permanente, y adquirir una Autorización de Transmisión que podrás solicitar en la Sede Electrónica de la Comunidad de Madrid.
Asimismo, no olvides que el precio de venta de la vivienda no podrá superar el máximo legal, que en el caso de Madrid el medio es de 1.433 €/m², el más caro de España, pero uno de los que suponen una mayor diferencia en comparación con el precio de la vivienda libre (la vivienda libre supera en más de 1.000 €/m² a la protegida).
Tip Housfy.💡Debes tener en cuenta que este valor es el precio medio general de las Viviendas de Protección Oficial, pero Madrid estipula alguna diferencia de valor para los diferentes tipos de VPO. Podrás saber qué tipo es la vivienda en la Cédula de calificación definitiva correspondiente.
Asimismo, existe una manera para que puedas estipular el precio de venta que quieras: que la vivienda deje de estar protegida. Las VPO en Madrid tienen una vida de 30 años, lo que quiere decir que transcurrido este periodo, la vivienda queda descalificada como protegida y podrás venderla a precio libre.
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También deberás tener en cuenta el perfil del comprador, o si tú mismo eres a la vez el comprador porque quieres invertir. Los requisitos que deben cumplir los compradores de Viviendas de Protección Oficial en Madrid son:
- Ser persona física y estar capacitado para las obligaciones contractuales.
- Tener la nacionalidad española o contar con residencia en el país.
- Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) para las Viviendas de Precio Básico (VPPB) y de 7,5 veces el IPREM para las Viviendas de Precio Limitado (VPPL).
- Estar en condición de discapacidad o de familia numerosa, si se pretende acceder a una vivienda reservada a dicho colectivo.
- No ser titular de pleno dominio, o de un derecho real de uso, o disfrutar de otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, así como tampoco de una vivienda libre en Madrid si su valor conforme al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales supera el 40 % del precio máximo total de venta de la vivienda protegida que se quiere comprar (el 60 % en caso de familias numerosas), salvo la excepción contemplada en la norma.
¿Y si necesito vender el piso en Madrid urgentemente?
Existe una manera para vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid antes del plazo establecido, y es demostrando que existen motivos de peso para ello. Por ejemplo, la necesidad de tener que trasladarse a otra ciudad por motivos laborales, un incremento del número de miembros en la unidad familiar que convive en la vivienda o la necesidad de un miembro de la familia mayor de 65 años.
Si cumples estos requisitos, la consejería de vivienda de Madrid donde esté ubicado el inmueble determinará el precio máximo legal de venta de la VPO.
Documentos necesarios para vender una protección oficial
Para vender el piso en Madrid necesitarás una serie de documentos previos:
- Documento de identidad.
- Certificado o contrato de la hipoteca.
- Justificantes de las ayudas recibidas para la Vivienda de Protección Oficial.
- Calificación de la VPO.
- Nota simple registral.
- Número de expediente del terreno o finca.
Una vez reunidos estos documentos, podrás solicitar la Autorización de Transmisión.
Asimismo, una vez efectuada la venta de la Vivienda de Protección Oficial, deberás presentar la Autorización en alguna de estas oficinas de la Comunidad de Madrid:
- Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid
- Avenida de Asturias, 28.
- Calle Braganza, sin número.
- Calle Maudes, 17.
- En cualquier oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid.
- En cualquier oficina de Correos.
- Si existe un convenio, también podrás presentarlo en el Ayuntamiento o en la Administración General del Estado.
- Y si estás en el extranjero, podrás acudir a representaciones diplomáticas y a oficinas insulares.
Vender un piso en Madrid con Housfy
Vender un piso en Madrid requiere conocer el mercado inmobiliario, y más aún si se trata de una Vivienda de Protección Oficial, por eso lo más recomendable es contar con la ayuda de una inmobiliaria de confianza en Madrid. En Housfy te acompañamos en todo el proceso de venta, desde el asesoramiento hasta la búsqueda de compradores, para que no tengas que preocuparte de nada y puedas vender tu piso en Madrid de manera rápida, cómoda y segura de la mano de nuestros expertos inmobiliarios.
