Cuándo queremos comprar una vivienda y solicitar una hipoteca para ello, podemos usar un simulador de hipoteca, donde aportamos todos los datos que tenemos en nuestras manos para calcular las cuotas así como el total a pagar, y así saber con más o menos certeza a que puedes acceder.
Si usamos un simulador de hipotecas variables puedes estimar la cifra total de la operación, dando a conocer los impuestos, los gastos y todos los intereses a lo largo del tiempo que dura el préstamo.
¿Cómo puedo usar el simulador de hipoteca variable?
Aunque pueda parecer una odisea, realmente es fácil usar un simulador de hipotecas. Así, como ejemplo aleatorio, podemos coger el simulador de hipotecas variables de Housfy y así descubrir paso a paso cómo de sencillo es:
- En primer lugar, hay que poner dónde está la vivienda y a qué precio se va a comprar.
- A continuación, debemos poner los datos de la hipoteca que queremos pedir. Estos incluyen el ahorro con el que contamos, el tiempo en el que queremos devolver el dinero y finalmente seleccionar si queremos hipoteca fija o variable, en el segundo caso se acompañará con el TIN del banco sumado al euríbor del momento.
- Los resultados aparecen a la derecha, con la cuota mensual a la que puedes acceder y la información del coste final de la vivienda y de la hipoteca.
¿Cómo afecta el euríbor actual al simulador de hipoteca?
La situación del euríbor es bastante favorable en los tiempos recientes. El dato de febrero de 2025 se ha situado en un 2,407%, y contrasta con el dato de febrero de 2024, que era de 3,671%. La bajada de los tipos de interés que se realizaron durante los meses finales del año pasado han hecho que los datos actuales sean más favorables.
Esta rebaja de tipos, que se espera que siga adelante durante este 2025, crea una previsión de bajada para los próximos datos del euríbor, aunque con una caída más suave que la vista durante los últimos meses del 2024.
Durante este 2025 se espera que el valor esté entre el 2,70% y el 2,20% y finalmente que esta cifra se mantenga en un 2% aproximadamente para 2026, por tanto, vemos una tendencia a la baja del euríbor que puede facilitar el acceso a la hipoteca variable.
Usando bien los datos, el simulador es soberano
Conociendo la situación del euríbor y el cálculo para la parte variable de nuestra hipoteca, podríamos ver como en las mejores hipotecas variables de marzo de 2025 nos dan un TIN variable del 0,35% + euríbor, por lo que tendríamos:
0,35% + 2,407% = 2,757%
Con un 2,757% TIN en una vivienda de 150.000€, que se hipoteca a 30 años obtendremos una cuota variable de 612,92€ durante 348 mensualidades, suponiendo la contratación de unos seguros de hogar y de vida orientativos de 400€ anuales. El total adeudado durante estos 29 años será de 213.296,16€, con una TAE de 4,106%, cumpliendo condiciones. Ver condiciones
¡Calcula y consigue ya tu hipoteca variable!
Si los simuladores son positivos y te ves estrenando el piso de tus sueños, nuestros brókeres hipotecarios te pueden acompañar para pedir esa hipoteca que tanto ansías y conseguirla con las mejores condiciones para tu caso particular.
