El precio del metro cuadrado en España ha vivido un año inestable aunque más marcado por las subidas que por las bajadas del valor. Por ende, en Barcelona, una de las localidades más importantes del país, ha sido similar. Si vas a vender tu piso en la Ciudad Condal, descubre cuál es el precio del metro cuadrado de venta en Barcelona por barrios.
Precio del metro cuadrado en Barcelona por barrios
Durante este último año, el precio de venta del metro cuadrado en Barcelona ha evolucionado con el paso de los meses, paulatinamente pero sin pausa. 2023 acabó con un precio del metro cuadrado de 4.167 €/m2, el más alto desde mediados de 2020. Ahora, ya en 2024, el precio de venta ha aumentado todavía más, según los últimos datos del portal Idealista, en febrero se ha establecido en 4.310 €/m2.
Así, el precio del metro cuadrado en Barcelona vuelve a máximos históricos ya vividos en junio de 2007, cuando se alcanzó exactamente el mismo precio de 4.310 €/m2.
Este valor se trata tan sólo de una media. Y es que la localidad mediterránea está compuesta por un total de 10 distritos, que a su vez comprenden más de 70 barrios. Lo que nos encontramos es un precio medio de venta que varía dependiendo de cada zona.
Según los últimos datos ofrecidos por el Ajuntament de Barcelona, los precios de venta del metro cuadrado en los distritos de la ciudad en el cuarto trimestre de 2023 fueron los siguientes:
- Ciutat Vella: 4.236,17 €/m2.
- Eixample: 5.443,34 €/m2.
- Sants-Montjuïc: 3.786,63 €/m2.
- Les Corts: 5.381,35 €/m2.
- Sarrià-Sant Gervasi: 6.413,35 €/m2.
- Gràcia: 5.019,61 €/m2.
- Horta-Guinardó: 3.234,21 €/m2.
- Nou Barris: 2.890,56 €/m2.
- Sant Andreu: 3.631,31 €/m2.
- Sant Martí: 4.355,73 €/m2.
Tal y como reflejan los datos mostrados, el distrito más caro hoy en día para vender una vivienda en Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi. No es de extrañar, ya que se trata de una de las zonas residenciales más acomodadas de la ciudad, con múltiples áreas boscosas, parques y prestigiosas escuelas y centros sanitarios. Entre sus barrios se encuentran Sarrià, las Tres Torres y Vallvidrera.
El distrito con el precio por metro cuadrado más económico es Nou Barris. El territorio se ubica en la zona norte de la ciudad y es una de las entradas a la sierra de Collserola, de igual forma que Sarrià. Muchos de sus barrios, como Prosperitat, Porta o Roquetes cuentan con extensas zonas de montaña y una amplia oferta cultural e histórica.
Evolución del precio del metro cuadrado en Barcelona por barrios
La evolución del precio de la vivienda en venta en Barcelona se sitúa este 2024 en valores muy altos. En parte, recuerdan a las cifras obtenidas durante los meses previos a la burbuja inmobiliaria de 2008.
En enero, el precio del metro cuadrado en Barcelona fue de 4.259 €/m2, que representó el fin de lo que parecía una estabilización durante los últimos meses de 2023. Pero no queda aquí esta vuelta a la escalada, ya que en febrero el precio de venta ha subido hasta los 4.310 €/m2.
Así, la media de variación anual de febrero de este año en comparación con 2023 es de un 6,6%. Todos los distritos han tenido una variación interanual del precio del metro cuadrado positiva:
- Gràcia (6,8%).
- Les Corts (4,9 %).
- Eixample (8,1 %).
- Sant Andreu (0,4%).
- Ciutat Vella (3,3 %).
- Sant Martí (10,4 %).
- Sarrià-Sant Gervasi (2,8 %).
- Sants-Montjuïc (4,4 %).
Por la parte contraria encontramos a Horta Guinardó y Nou Barris, que han experimentado una variación anual negativa, del 0,8% y 2,7% respectivamente.
Barrios con un precio inferior al precio medio de la vivienda en España
Este febrero de 2024, según datos del portal inmobiliario Idealista, el precio del metro cuadrado en España ha sido de 2.056 €/m2. Se trata de una nueva cifra récord y que no se registraba desde abril de 2008.
Como la Ciudad Condal es una de las más caras del país, elaborar un top de barrios de Barcelona donde el precio de la vivienda está por debajo del precio medio en España sería pan comido.
El motivo es sencillo, pues la lista tan solo la conforman los dos siguientes barrios, según datos del Ajuntament de Barcelona obtenidos en 2023:
- Ciutat Meridiana (1.545,04 €/m2).
- La Trinitat Nova (2.031,70 €/m2)
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