Alquilar tu vivienda a través de la ayuda de especialistas como Housfy no solo te ahorra trabajo y tiempo, si no que te permite despreocuparte de tu inversión a largo plazo.
Sin embargo, antes de firmar cualquier contrato, al propietario le suelen surgir dudas muy lógicas; ¿cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria? ¿hay que adelantar dinero? ¿se paga al principio o al final? ¿y si no aparece inquilino?
La respuesta fácil y corta, en la mayoría de situaciones, es que no pagas nada hasta que el alquiler es una realidad. Sin embargo, recomendamos conocer los detalles de cada operación; momento de cobro, qué cubre, y quién lo asume, entre otros.
Lo más importante de este artículo:
- ¿Cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria por el alquiler? Solamente se abonan depués de la firma del contrato, nunca por adelantado; el riesgo de publicar y no cerrar la operación es de la agencia, no del propietario.
- No te buscamos un inquilino cualquiera, si no que buscamos uno que sea solvente, que cumpla con los requisitos de nuestro scoring de solvencia y que puntúe bien; elige al inquilino con quien sabes que vas a cobrar.
- En Housfy te ofrecemos 2 planes distintos de gestión de tu alquiler, tu único trabajo es saber qué grado de delegación buscas y qué nivel de tranquilidad quieres.
- La ley juga a tu favor; desde 2023, con la entrada en vigor de la Ley de la Vivienda, los honorarios por la gestión del alquiler los asume el propietario, y es un gasto deducible de tu declaración de la renta.
- Antes de decidir nada, en Housfy te ofrecemos nuestra calculadora de rentabilidad gratuita, con la que vas a ver los números reales con honorarios incluidos para ver si te renta de verdad alquilar tu piso.
En este artículo aprenderás:
- ¿Cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria al alquilar un piso?
- ¿Cuánto cobran las inmobiliarias por alquilar un piso en 2026?
- ¿Qué incluyen los honorarios de gestión del alquiler en Housfy?
- ¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?
- ¿Qué pasa si la inmobiliaria no encuentra inquilino?
- ¿Qué debe incluir tu contrato con la inmobiliaria sobre el pago?
¿Cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria al alquilar un piso?
Los honorarios a la inmobiliaria se pagan cuando se formaliza el alquiler, es decir, al firmar el contrato con un inquilino real, nunca por adelantado.
Saber cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria al alquilar un piso es muy sencillo; cuando se formaliza el alquiler con la firma del contrato. Para que esto suceda, tienen que darse 2 casuísticas, un contrato firmado y un inquilino real.
En otras palabras, para que se cobren los honorarios, estos deben estar pagando el éxito de la operación; las agencias, como Housfy, solo cobran cuando cumplen el encargo, no por publicar el anuncio. Fíjate en estos 2 momentos:
| Momento de cobro | En qué consiste |
|---|---|
| Al firmar el contrato de arrendamiento | Es el momento de cobro más habitual, cuando se da por culminado el servicio porque hay inquilino y ambas partes han aceptado las condiciones del contrato. Por eso, nuestros especialistas siempre responden a la pregunta ¿cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria por alquilar un piso? en el momento de la firma. |
| A la entrega de llaves | Algunas agencias asocian el cobro a la entrega de llaves. Suele ocurrir el mismo día de la firma o muy poco después, así que la diferencia es mínima. La idea clave no cambia; al final del proceso es cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria, nunca al principio. |
- Nota importante: Son 2 momentos casi idénticos, la diferencia a veces es de horas o días y son las únicas maneras legales que existen de cobrar los honorarios. Por eso, si una agencia te pide dinero por adelantado solo por aceptar el encargo, desconfía.
¿Y si se pacta un pago fraccionado?
Lo más habitual es el pago único que acabamos de comentar, pero existe la posibilidad de acordar un pago fraccionado si lo dejáis por escrito. Es menos frecuente y aparece principalmente en gestiones que conllevan servicios añadidos.
En caso de fraccionar el pago, la respuesta a la pregunta «¿cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria por el alquiler?» se convierte en «tramos (fracciones) que van ligados a hitos; a medida que la agencia consigue avanzar, se paga.
- Primer tramo: Se pagan honorarios por la firma del contrato.
- Segundo tramo: Se pagan honorarios tras un plazo pactado (por ejemplo, superado el primer mes sin incidencias).
Eso sí, cualquier fraccionamiento debe figurar en el contrato, con fechas e importes. Si no está escrito, a posteriori no es exigible.
- Consejo práctico: Pide que el momento del pago aparezca redactado de forma expresa en el contrato de servicios. Una frase como «se abonará a la firma del contrato de arrendamiento» elimina ambigüedades y te protege de cobros anticipados.
¿Cuánto cobran las inmobiliarias por alquilar un piso en 2026?
En 2026, las inmobiliarias suelen cobrar por alquilar un piso el equivalente a una mensualidad de renta más el 21% de IVA, aunque existe la opción de hacerlo mediante porcentajes mensuales si la gestión es integral.
El precio habitual de los honorarios de la inmobiliaria equivale a una mensualidad de renta, más el IVA.
| Renta mensual | Honorarios (1 mes) | IVA (21%) | Total a pagar |
|---|---|---|---|
| 800€ | 800€ | 168€ | 968€ |
| 1.000€ | 1.000€ | 210€ | 1.210€ |
| 1.200€ | 1.200€ | 252€ | 1.452€ |
| 1.500€ | 1.500€ | 315€ | 1.815€ |
Si quieres tener una idea general de cómo están evolucionando los precios del alquiler en España este 2026, puedes consultarlo en nuestro blog.
¿Qué servicios incluyen estos honorarios?
En el mercado, el pago de los honorarios habitualmente incluye un paquete de gestión completo:
- Valoración para la fijación del precio óptimo de salida.
- Reportaje fotográfico y redacción del anuncio.
- Publicación del anuncio en los principales portales.
- Gestión de visitas y filtrado de los interesados.
- Análisis de solvencia de los candidatos.
- Redacción y firma del contrato.
- Asesoramiento legal durante el proceso.
La parte más potenciada en Housfy es el análisis de solvencia de los candidatos. Contamos con un scoring de solvencia de inquilinos, el cual nos permite puntuar la situación de los candidatos realmente interesados en tu inmueble en distintas fases.
De esta manera, tienes el poder de escoger el inquilino que más confianza te transmita para conseguir un alquiler seguro este 2026.
¿Qué incluyen los honorarios de gestión del alquiler en Housfy?
Los honorarios de Housfy se reparten en dos planes: «Cobra seguro cada mes», que garantiza el cobro de tu renta aunque el inquilino no pague, y «Gestión integral», que además se encarga de todo el día a día del piso.
Si tomas la decisión inteligente y escoges a Housfy para la gestión de tu alquiler, deberías saber que ofrecemos 2 planes distintos para que puedas elegir cuál es el que mejor se adapta a ti en función de cuánto quieras delegar.
«Cobra seguro cada mes»
Cobras tu alquiler cada mes aunque el inquilino no pague. Este plan incluye:
- Depósito y gestión de la fianza
- Garantía de cobro de rentas hasta 12 mensualidades
- Publicación de tu piso en los principales portales
- Gestión y calendario de visitas online
- Scoring del inquilino y verificación de solvencia
- Redacción y firma del contrato de alquiler
Recomendado para propietarios/as que quieren asegurarse el cobro con tranquilidad, ocupándose ellos mismos del día a día del piso.
«Gestión integral»
Nos encargamos de todo, desde encontrar inquilino hasta la gestión diaria. Incluye todo lo del plan anterior y, además:
- Gestión de incidencias con el inquilino y los proveedores.
- Financiación de reparaciones hasta 3 meses.
- Seguimiento del contrato y actualizaciones normativas
Recomendado para propietarios/as que quieren delegar por completo la gestión y no preocuparse por nada.
Consejo Housfy:
Antes de decidir y firmar nada, nuestros especialistas en alquileres te recomiendan utilizar nuestra calculadora de rentabilidad gratuita, con la cual, añadiendo los honorarios ya incluidos, vas a saber con números reales si la inversión te saldrá a cuenta o no.
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Por último, nuestros expertos en alquileres destacan la aplicación de un descuento al importe de comercialización en 3 mensualidades para que el cliente siempre cobre.
Además, si el inquilino se va antes de un año, la siguiente comercialización con Housfy es gratuita, y si se va antes de los 2 años, la dejamos al 50%.
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?
En un alquiler de vivienda habitual los honorarios los paga siempre el propietario por la Ley de Vivienda 2023; en el alquiler de temporada puede asumirlos el inquilino si así se pacta.
La respuesta breve que concierne a la situación actual es la siguiente:
- Si se trata de vivienda habitual, es el propietario quien se encarga del pago de los honorarios, siempre.
- Si se trata de un alquiler de temporada, puede pagarlos el inquilino.
Sin embargo, conviene revisar bien el marco legal entorno a esta situación porque el «quién paga los honorarios» es la parte que más cambios ha sufrido estos últimos años.
Alquiler habitual: Paga siempre el propietario (Ley de la Vivienda 2023)
Desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, en los alquileres de vivienda habitual los honorarios de la inmobiliaria los paga siempre el propietario.
Además, es una ley taxativa, ¿y qué significa eso? pues que es de obligado cumplimiento por ambas partes, en este caso, que los gastos de gestión y de formalización del contrato de alquiler corran a cargo del arrendador.
Repercutir estos gastos al inquilino en vivienda habitual ya no está permitido.
Alquiler de temporada: ¿Puede pagar los honorarios el inquilino?
El alquiler de temporada se rige por reglas distintas, porque no es residencia permanente. Ante esta casuística, el inquilino sí puede asumir los honorarios, si así se pacta entre las partes.
| Variables | Alquiler habitual | Alquiler de temporada |
|---|---|---|
| Normativa | Ley de Vivienda 2023 (uso de la vivienda) | Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), uso distinto de la vivienda |
| ¿Quién paga? | Siempre el propietario | Puede pagarlos el inquilino |
| Duración | Larga (1 año o más) | Corta (días, semanas o meses) |
| Finalidad | Residencia permanente | Estancia temporal |
Consejo Housfy:
El contrato de temporada tiene condiciones particulares en duración, fiscalidad y gastos. En Housfy lo gestionamos con todas sus especificidades a través de nuestro servicio de alquiler temporal. Contacta con nuestros expertos inmobiliarios en alquiler para empezar a gestionar tu alquiler.
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¿Qué pasa si la inmobiliaria no encuentra inquilino?
Si la inmobiliaria no encuentra inquilino, no cobra; como los honorarios se ligan a la firma del contrato, sin inquilino no hay pago y el riesgo lo asume la agencia.
El momento cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria se liga a la firma, por lo que mientras no haya inquilino no hay cobro. El riesgo de «publicar y que no salga» lo asume la agencia.
Ahora bien, existe un matiz importante que nuestros expertos recomiendan tener siempre en cuenta; con la demanda actual, el reto rara vez es encontrar un inquilino. El verdadero reto es encontrar uno solvente que pague puntual y dé garantías al propietario.
Ahí es dónde una buena gestión marca la diferencia.
- Nota importante: En Housfy no solo buscamos que alquiles rápido. Aplicamos el scoring de solvencia que hemos mencionado previamente a cada candidato, para que alquiles con la tranquilidad de un inquilino que responde. Nos ocupamos de toda la gestión y los honorarios solo se pagan cuando el alquiler es una realidad. Así que si estas buscando alquilar tu piso, de la mano de nuestros expertos estarás acompañado de principio a fin.
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¿Qué debe incluir tu contrato con la inmobiliaria sobre el pago?
Tu contrato con la inmobiliaria debe incluir tres cláusulas por escrito; la fecha de pago de los honorarios, qué pasa si el inquilino se marcha antes de tiempo y si existe o no exclusividad.
En resumidas cuentas, el contrato debe incluir 3 cláusulas, las cuales no deberían faltar nunca:
| Cláusula | ¿Por qué importa? | ¿Qué pedir? |
|---|---|---|
| Fecha de pago | Define cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria por la gestión del alquiler | Momento e importe por escrito |
| Marcha anticipada | Te protege si el alquiler se trunca pronto | Garantía o reposición |
| Exclusividad | Determina tu margen con otras agencias | Duración y penalizaciones |
- Consejo práctico: Revisa la letra pequeña de la exclusividad. Algunos contratos se renuevan solos si no avisas a tiempo. Marca en tu calendario la fecha de fin para decidir con libertad.
Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Se pueden negociar los honorarios?
Sí. El estándar es una mensualidad más IVA, pero no es una cifra fija por ley. Hay margen, sobre todo si tu vivienda se alquila rápido. Además, hay agencias que cobran porcentajes mensuales y no una cifra absoluta.
También puedes negociar qué incluye el servicio o cuándo se pagan los honorarios a la inmobiliaria por el alquiler, si es que optas por fraccionarlo. Todo lo pactado debe ir por escrito en el contrato.
¿Puedo deducirlos en la declaración de la renta?
Sí. Para el propietario, según la Agencia Tributaria española, son un gasto deducible del rendimiento del capital inmobiliario. Guarda siempre la factura de la agencia; es lo que necesitarás para justificar la deducción ante Hacienda.
