Cada vez son más los propietarios que, al vender una vivienda, se encuentran con que su comprador es extranjero. Sigue leyendo para saber cuánto aumenta la compra de viviendas por parte de extranjeros y cuál es el impacto de este aumento en el mercado inmobiliario español.
Casi 2 de 10 compras de viviendas las realizan extranjeros
Según el informe Inmocoyuntura 2023, publicado por Euroval, el 18,7 % de las compras de inmuebles en 2022 las realizaron extranjeros. Es decir, casi 2 de 10 compras. En 2021, este dato había sido del 15,3 %, y en 2020, del 14,7 %. No es solo que en 2022 la compra extranjera se haya recuperado de los años más duros de la pandemia, sino que ha superado, por ejemplo, el porcentaje de 2019, cuando fue de un 16,9 %.
La adquisición de viviendas por parte de extranjeros, por lo tanto, recupera sus buenos números prepandémicos y se consolida como un pilar del mercado inmobiliario español.
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Cuánto aumenta la compra de viviendas por parte de extranjeros en las comunidades
El reparto de la compra extranjera es muy desigual, ya que el 65 % se concentra en tres autonomías: la Comunidad Valenciana, que acapara un 30 % del total, Andalucía, con un 21 %, y Cataluña, con un 14 %. A continuación se sitúan las Islas Canarias (9 %) y Madrid (6 %).
Esencialmente, la compraventa de viviendas por extranjeros se concentra en las zonas costeras y en las islas. Respecto a estas últimas, si nos fijamos en el porcentaje que la compra extranjera supone sobre el total de sus compras, nos damos cuenta de su importancia capital. En las Baleares es de cerca de la mitad, un 41,3 %, y en las Canarias, de un 37 %. En la Comunidad Valenciana, por su parte, la demanda extranjera significa el 35,9 % de sus ventas.
Desde 2007, la compra extranjera ha jugado un papel importante en la evolución del mercado inmobiliario en España. El incremento ha sido generalizado, aunque en las islas y en la Comunidad Valenciana puede calificarse de mayúsculo. En Baleares aumentó en un 28,4 %, un 23,6 % en Canarias, y un 21,9 % en la Comunidad Valenciana. Las que menos han notado el incremento han sido Extremadura (un 2,3 %) y Cantabria (un 3,1 %).
Nacionalidades de los compradores de vivienda extranjeros
Según los datos del Colegio de Registradores, Alemania vuelve a ser la nacionalidad más común entre los compradores extranjeros. Le siguen Francia, Bélgica, Marruecos, Rumanía y Holanda. Curiosamente, pese al incremento generalizado de la compra, solo los holandeses compraron más que en 2021, lo que significa que la compra ha aumentado en nacionalidades de compras más minoritarias, como Polonia o Noruega.
| Nacionalidad | Total de viviendas compradas | Porcentaje sobre el total de compras extranjeras |
| Reino Unido | 9.693 | 9,47 % |
| Alemania | 8.290 | 6,97 % |
| Francia | 6.106 | 5,21 % |
| Bélgica | 4.558 | 5,15 % |
| Marruecos | 4.507 | 5,07 % |
| Rumanía | 4.437 | 4,91 % |
Es interesante, asimismo, ver la relación entre el precio de los pisos en España y el poder adquisitivo medio de cada nacionalidad. Así, más de la mitad de los estadounidenses, daneses y holandeses, en cuyos países las rentas son superiores a las españolas, compraron viviendas de más de 100 m2. Los checos y los polacos, en cambio, fueron más dados a comprar viviendas de entre 40 y 60 m2.
Perspectivas de la compra de vivienda por parte de extranjeros en 2023
Según el informe del Colegio de Registradores sobre el primer tercio de 2023, el porcentaje de la compra extranjera sobre las compras totales muestra una ligera caída, del 0,19 %, respecto al último trimestre de 2022. Sin embargo, en términos totales, la compra extranjera ha incrementado: de 22.085 viviendas a 23.380. Esto significa que no es que haya decaído la compra extranjera, sino que ha aumentado el porcentaje de compra nacional.
Respecto a la segunda mitad de 2023, los registradores recuerdan la importancia de los factores estacionales, y prevén un aumento de las compras firmadas por extranjeros durante el verano.
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