El euríbor a 12 meses cierra diciembre de 2023 con una media del 3,688 % y, asimismo, abre 2024 con un valor diario de un 3,536 %. Los primeros que van a notar bajadas en la hipoteca son aquellos cuya actualización sea semestral, aunque los que tengan la revisión de las condiciones anual aún percibirán una subida más ligera que las anteriores.
El euríbor supera las expectativas para 2024: cierra diciembre en un 3,688 %
Supera lo previsto. El euríbor tocó, en efecto, su techo en otoño y comienza su camino hacia abajo. Lo demuestra su tasa diaria, que se ha ido reduciendo a cada jornada hasta un 3,536 %. ¡Que buena noticia para quien quiera solicitar una hipoteca pronto!
Los expertos de Housfy, a mediados de año, habían previsto un valor máximo sobre el 4,5 %, antes de que empezara a bajar a principios de 2024. El euríbor se ha adelantado a las previsiones, quizás a causa de la confianza de los bancos en que el Banco Central Europeo (BCE) no vuelva a subir los tipos de interés de la eurozona.
Pero ya ha advertido el BCE que dinamizar el mercado antes de tiempo puede frustrar su objetivo de mantener la inflación en el 2 % a medio plazo. Por eso, no descarta nuevas subidas en caso que, según su política, sean necesarias.
¿Cómo afectará el euríbor de diciembre a las hipotecas variables?
Con este último dato del euríbor, los hipotecados a tipo variable con una revisión cada 12 meses todavía verán subidas. Y es que el euríbor de hace un año todavía era más bajo que el de ahora, aunque cada vez las subidas son menos pronunciadas.
Los que sí que empezarán a ver bajadas son los que actualicen sus condiciones cada seis meses. Veámoslo con un ejemplo.
Ejemplo con actualización cada seis meses
Una hipoteca media de 143.186 € a 24 años, con un diferencial del 1 %, con el euríbor de julio de 2023 (4,149 %), llevaba unos meses pagando 866 € mensuales.
Sin embargo, ahora, un euríbor de diciembre de 2023 (3,688 %), pagará 828 € durante el siguiente año de préstamo.
Se trata de un alivio de 38 euros mensuales, o 456 € anuales, para una hipoteca media.
Ejemplo con actualización anual
Para el mismo ejemplo pero con una actualización cada 12 meses, con el euríbor de diciembre de 2022 (3,018 %) un hipotecado medio lleva un año pagando 775 €.
Ahora, pasará a pagar 828 €, lo que supone un encarecimiento de 53 € al mes o, lo que es lo mismo, 636 € adicionales durante el próximo año.
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¿Qué rumbo tomará el euríbor en 2024?
Los expertos de Housfy confían que el euríbor ahora debería permanecer a la baja de ahora en adelante. Será un descenso paulatino, y entraría en 2025 sobre el 2,2 %.
Los próximos meses, advierten algunos expertos, veremos un euríbor dubitativo, tambaleante, que podría permitirse algunas subidas ligeras antes de volver a bajar, derivadas, quizás, de las decisiones del BCE.
Consulta el gráfico orientativo sobre la previsión del euríbor para 2024 y 2025 en la siguiente lectura recomendada.
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