El Euríbor retira la tregua que había dado a los hipotecados en junio y vuelve a apretar las tuercas. El índice de referencia hipotecario de España ha cerrado el mes de julio de 2026 con una media del 2,855%.
Con esta subida de 54 milésimas respecto a junio, el Euríbor firma su nivel más alto desde septiembre de 2024 y confirma que la escalada iniciada en primavera no era un episodio puntual:
- La pausa de junio fue solo un paréntesis.
- El Euríbor apunta ahora de forma directa hacia la cota del 3%.
¿Es esto motivo como para asustarse? No, pero sí conviene entender de primera mano qué está pasando y, sobre todo, qué suponen estos cambios para tu cuota mensual. Por eso, en Housfy analizamos los datos para que sepas cómo posicionarte y cómo te afectan.
- Si llevas tiempo queriendo pedir una hipoteca, la recomendación de nuestros expertos es que no esperes a más subidas y contactes con nuestros brókeres hipotecarios para negociar con los más de 20 bancos con los que trabajamos a diario para ofrecerte las mejores condiciones para tu perfil en la contratación de tu hipoteca. Si no, también te ofrecemos la opción de simular tus cuotas con nuestro simulador de hipoteca online y gratuito.
Calcula tu hipoteca online y gratis
Utiliza nuestro simulador de hipotecas y descubre la cuota mensual
¿Es motivo de alarma esta estabilización en niveles altos?
Todo depende de tu situación en concreto. Nuestros especialistas te explican qué es lo que está pasando con el mercado hipotecario y qué significa para tu bolsillo para que tú mismo decidas si es motivo de alarma para ti.
Lo que sí te vamos a ofrecer siempre en estos casos de subidas del Euríbor o encarecimiento de las cuotas hipotecarias, es la asistencia y el servicio de nuestros brókeres expertos en hipotecas para mejorar tus cuotas o reducir plazo y así terminar de pagar antes o pagar menos cada mes.
- Si así lo decides, analizamos por ti el impacto de estos datos para que entiendas cómo afecta este momento a tu cuota y te ofrecemos mejorar condiciones para pagar menos mes a mes.
Housfy mejora tu hipoteca y te ayuda a ahorrar en tu cuota
Negociamos con bancos para ofrecerte mejores condiciones
El Euríbor en julio, paso a paso: Nuevo máximo en el 2,855% tras la pausa de junio
La media definitiva de julio se queda en el 2,855%, según confirma el Banco de España. El dato consolida la tendencia al alza que arrastra el índice desde la primavera:
- Marzo de 2026: 2,565%
- Abril de 2026: 2,747%
- Mayo de 2026: 2,804%
- Junio de 2026: 2,801%
- Julio de 2026: 2,855%
En comparación con junio, el índice ha subido 0,054 puntos, y el sentido general del año es ahora inequívoco; el Euríbor y las cuotas hipotecarias variables encadenan 4 meses en cotas elevadas y firman el registro más alto desde septiembre de 2024
¿Qué hay detrás de este movimiento? Varios factores explican el nuevo acelerón del séptimo mes del año:
- La energía deja de ser un shock temporal: El conflicto entre Estados Unidos e Irán ha dejado de tener un efecto pasajero sobre los precios y empieza a producir impactos estructurales, lo que empuja al alza las expectativas de inflación y, con ellas, al Euríbor.
- El BCE mantiene el tono duro: Tras la última subida de tipos del Banco Central Europeo, el mercado descarta recortes a corto plazo y el índice a 12 meses lo anticipa con claridad.
- Incertidumbre macro global: Las tensiones geopolíticas y las dudas sobre el comercio internacional siguen poniendo «nerviosos» a los mercados, y el índice lo refleja fielmente.
La conclusión de nuestros expertos: La horquilla cómoda de enero y febrero (en torno al 2,2%) ya no es la referencia. El indicador ha superado la barrera del 2,8% y el escenario de trabajo pasa a ser el entorno del 2,9% – 3%.
¿Qué decían las previsiones?
A principios de año esperábamos un Euríbor oscilando entre el 2,2% y el 2,3% durante buena parte de 2026. Enero (2,245%) y febrero (2,221%) confirmaban esa lectura.
Sin embargo, el guion se ha roto al alza de forma sostenida; el índice se ha situado por encima del 2,85%, más de 0,6 puntos por encima de lo previsto y con la vista puesta en el 3%.
- Nota importante: Esto no significa volver a los escenarios de hace 2 años. El Euríbor sigue por debajo de los máximos de 2024, cuando llegó a rozar el 3,7% (en mayo de 2024 cerró en el 3,680%), aunque el margen se ha estrechado; el siguiente registro a batir es el 2,94% de septiembre de aquel año.
¿Cómo afecta el cierre de julio a tu hipoteca?
En este apartado es donde nuestros expertos concentran la información más importante. Este mes de julio, la lectura de la situación exige actuar con antelación; si te toca revisión de hipoteca y tienes tipo variable, tu cuota va a subir considerablemente.
La cantidad de esa subida siempre va directamente ligada a la fecha de firma de tu hipoteca y a la periodicidad de la revisión del préstamo.
En Housfy, para los ejemplos usamos una hipoteca media de 167.000 euros a 25 años, con el Euríbor + 0,75% de diferencial (datos de referencia del INE).
Si tu revisión es anual
Al comparar el 2,855% de julio de 2026 con el 2,079% de julio de 2025, la diferencia es de +0,776 puntos. Sobre la hipoteca tipo, la cuota mensual sube unos 65,87 euros al mes. Esto supone un encarecimiento del 8,48% y unos 790,44 euros más al año.
| Revisión anual | Julio de 2026 | Julio de 2025 |
|---|---|---|
| Capital pendiente | 162.338€ | 167.000€ |
| Euríbor | 2,855% | 2,079% |
| Interés (Euríbor + 0,75%) | 3,605% | 2,829% |
| Cuota mensual | 843,04€ | 777,17€ |
| Subida mensual | +65,87€/mes | |
| Subida anual | +790,44€ |
Si tu revisión es semestral
El salto desde enero de 2026 (2,245%) hasta el 2,855% actual es de +0,610 puntos. Para la hipoteca media, esto se traduce en una subida de unos 53,01 euros mensuales, con un impacto semestral cercano a los 318,06 euros.
| Revisión semestral | Julio de 2026 | Enero de 2026 |
|---|---|---|
| Capital pendiente | 164.738€ | 167.000€ |
| Euríbor | 2,855% | 2,245% |
| Interés (Euríbor + 0,75%) | 3,605% | 2,995% |
| Cuota mensual | 844,51€ | 791,50€ |
| Subida mensual | +53,01€/mes | |
| Subida semestral | +318,06€ |
Si estás pensando en contratar una hipoteca nueva…
Con el Euríbor en el 2,855% y un diferencial típico del 0,75%, el tipo resultante se sitúa en torno al 3,61%. Firmando ahora esa hipoteca media de 167.000 euros, la cuota inicial rondaría los 845,49 euros al mes.
No son tipos prohibitivos, pero según nuestros expertos este ya no es un escenario para firmar una variable sin protección. Con el índice en máximos de casi 2 años y sin recortes de tipos a la vista, la clave está en negociar el diferencial y en valorar seriamente la alternativa fija o mixta.
Consejo de experto:
Como es momento de negociar, nuestros expertos en Housfy te recomiendan contactar con nosotros para aprovechar nuestra fuerza negociadora con hasta más de 20 bancos alrededor de España, con los cuales tenemos convenio y podemos sacar las mejores condiciones hipotecarias para ti.
Encuentra la mejor hipoteca posible para ti
Ir de banco en banco es del pasado
Previsión para el cierre de 2026: El foco está en el Banco Central Europeo (BCE)
A corto plazo, el escenario más probable para lo que queda de 2026 es la continuidad del Euríbor en niveles altos, con el índice moviéndose entre el 2,8% y el 3%, siempre y cuando se mantengan las presiones inflacionistas de origen energético y la contundencia del Banco Central Europeo (BCE).
Las próximas reuniones del BCE serán determinantes para ver si el organismo mantiene la política restrictiva. Si esto sucede, y con el componente energético actuando ya como factor estructural, el Euríbor tiene margen real para superar el umbral del 3% antes de que acabe el año.
Por el contrario, si la tensión geopolítica se relaja y los datos macroeconómicos se abren a futuras flexibilizaciones en el tramo final del ejercicio, podríamos ver una estabilización real o un primer giro a la baja en el arranque de 2027.
En este sentido, tanto si buscas comprar un inmueble como si buscas mejorar las condiciones de tu hipoteca actual, el bróker hipotecario es la mejor opción porque su capacidad negociadora con más de 20 bancos marca la diferencia.
En Housfy buscamos la mejor hipoteca para ti para que no tengas que ir de banco en banco. ¿Quieres saber cuánto ahorrarías con el Euríbor actual? Habla con nuestros brókeres hipotecarios ahora.
Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.
