Para conseguir un piso de protección pública, debes cumplir una serie de requisitos, con lo cual, se trata de un proceso complicado que requiere tiempo. No obstante, es posible que estés viviendo en un piso de protección oficial pero decidas venderlo por motivos mayores. En Barcelona, ¿cómo vender piso protección oficial? La respuesta dependerá de si han pasado al menos 10 años desde su adquisición o no. ¿Cómo vender un piso de protección oficial antes de los 10 años? Y, ¿después? En Housfy tenemos todas las respuestas. Descubre cómo vender tu piso de forma rápida y con total seguridad.
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¿Qué es un piso de protección oficial en Cataluña?
Cuando hablamos de Viviendas en régimen de Protección Oficial, o más conocidas como VPO, hablamos de pisos asequibles para los grupos de población que tienen dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre. Estas, obtienen la calificación definitiva por parte de la Generalitat de Catalunya y deben cumplir unas condiciones, por lo tanto, el precio es el que se establece.
En el caso de Catalunya, la mayoría de estas viviendas son promovidas mediante el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona.
Requisitos reales: ¿Caduca la protección a los 10 años?
Es un error común pensar que una Vivienda de Protección Oficial se convierte en vivienda libre automáticamente a los 10 años. La calificación de vivienda protegida se mantiene vigente durante el periodo que estipule su cédula (generalmente 30, 90 años o de forma indefinida en calificaciones recientes).
Lo que cambia tras los 10 años es la flexibilidad:
- Antes de los 10 años: La venta está prohibida salvo motivo justificado (cambio de trabajo, divorcio, etc.) y requiere devolver las ayudas recibidas con intereses.
- Después de 10 años: Puedes vender sin alegar motivos excepcionales y sin devolver ayudas, pero el precio de venta seguirá limitado por la Generalitat y necesitarás solicitar la autorización de venta igualmente. Además, la Administración tendrá derecho preferente de compra (Tanteo y Retracto).
Documentos imprescindibles Para iniciar el trámite ante la Agència de l’Habitatge de Catalunya necesitarás:
- Solicitud de autorización de venta con el precio máximo desglosado.
- DNI y escritura de compraventa.
- Número de expediente de Protección Oficial (VPO).
- Nota simple actualizada.
¿Qué necesitas? Autorización de venta de una vivienda protegida de promoción privada
¿Qué es la autorización de venta de una vivienda protegida de promoción privada? Se trata de una autorización de la Agencia de la Vivienda de Cataluña que te acredita a vender una vivienda protegida de promoción privada o ya sea libre, por la cual recibiste ayudas en el momento de comprarla.
Con lo cual, es una autorización que va dirigida a los que recibieron ayudas para la compra de una vivienda VPO.
¿Qué pasa si quieres vender tu piso de protección oficial antes de los 10 años?
Como comentábamos anteriormente, uno de los requisitos para poder vender la vivienda es que hayan pasado al menos 10 años desde la fecha de adquisición, pero, ¿qué pasa si quieres venderla antes?¿Se puede? La respuesta es que sí. Sin embargo, para vender un piso protegido en Barcelona antes de los 10 años, tendrá que haber un motivo justificado. Además, tendrás que devolver las ayudas obtenidas para su adquisición.
¿En Barcelona, cómo vender piso de protección oficial?
Para hacerlo antes de los 10 años, tendrás que aportar la siguiente documentación:
- Solicitud de liquidación de subsidiación a efectos de descalificación o por venta anticipada.
- Fotocopia de la solicitud de la autorización y la respuesta.
- Escritura de compraventa.
- Certificado de la entidad de crédito.
¿Cómo vender piso protección oficial después de 10 años?
En este caso, si quieres vender un piso de protección oficial en Barcelona, el proceso será mucho más sencillo, ya que no necesitarás la autorización previa aunque en su momento recibieras ayudas para adquirir el inmueble. Sin embargo, el comprador sí que debe cumplir los requisitos para su adquisición.
Vende tu piso sin complicaciones
Sabemos que vender una vivienda nunca ha sido tarea fácil, sin embargo, en Housfy queremos ayudarte. En Barcelona, cómo vender piso protección oficial y qué requisitos debes cumplir. Es normal no saber qué documentos tienes que presentar y cómo debes formalizar la venta. Es por este motivo que nuestros expertos te ayudarán a vender piso en Barcelona sin ningún tipo de problema. Además, con nuestra herramienta de tasación online gratuita de tu piso podrás saber cuánto vale tu piso. Es importante cumplir con la normativa en el momento de vender un piso de protección oficial. Si tienes cualquier duda o quieres que te ampliemos información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.
