Pueden ser muchos los motivos que te lleven a querer vender tu piso en Barcelona lo antes posible, pero es cierto que el proceso de venta de una vivienda suele ser algo complicado, sobre todo si hablamos de ciudades grandes como es la condal. Por eso, hoy en Housfy queremos darte una serie de claves y consejos a tener en cuenta para agilizar la venta de tu casa. ¡Toma nota!
Así es vender un piso en Barcelona
Por suerte, la ciudad condal es una ciudad con una demanda constante y una oferta muy diversa, por eso es muy importante conocer y entender la situación del mercado inmobiliario para poder vender un piso en Barcelona de manera rápida.
De acuerdo con los últimos datos publicados por el Consejo General de Notariado, en noviembre de 2023 la compraventa de viviendas en Cataluña disminuyó un 3,8% respecto al mismo periodo del año anterior. Asimismo, el precio medio del m² bajó un 1,4% respecto a noviembre de 2022.
Pero estas cifras no deben alarmarnos, porque en comparación con la media general en España, las compraventas en noviembre de 2023 cayeron un 7,5%, y el precio medio del m² lo hizo en un 2%.
Qué tener en cuenta para vender un piso en Barcelona rápido
1. Precio de venta
El precio que establezcas será un factor crucial para vender tu piso en Barcelona rápido, por eso es muy importante fijar un importe adecuado y competitivo en el mercado. Para ello, lo primero es saber el valor de tu vivienda, y así después poder conocer el precio de los pisos en venta en Barcelona que tengan condiciones similares al tuyo y estén en la misma zona o cerca de ella. Una vez establecida esta relación, te será más fácil poder establecer un precio real y aproximado al del mercado, que te ayude a vender tu piso en Barcelona más rápido.
Según RealAdvisor, el precio medio por vender un piso en Barcelona es actualmente de 4.216 €/m² en el caso de los pisos, y de 3.872 en las casas €/m².
2. Estado e imagen del piso
Para vender un piso en Barcelona la imagen es muy importante, este debe estar en buenas condiciones de habitabilidad y ser atractivo visualmente para llamar la atención de los posibles compradores. Aquí entra en juego lo que se conoce como home staging, una técnica de marketing que se basa en neutralizar el aspecto del piso para agradar a cualquier comprador. No se trata de hacer la vivienda más agradable, sino más atractiva.
Esta técnica de neutralizar, va desde despersonalizar la casa, repasar con una capa de pintura para dar sensación de un piso más nuevo, reorganizar la distribución de los muebles y decoración, hasta el empleo de olores atractivos.
3. Documentación necesaria
Para poder vender tu piso en Barcelona lo más rápido posible, necesitarás disponer de toda la documentación necesaria para ello, y actualizada, además de cumplir con las normativas de vivienda.
Los documentos necesarios son los mismos que en la mayoría de ciudades del país:
- Nota simple
- Cédula de habitabilidad
- Certificado energético
- Licencia de primera ocupación
- Certificado del ITE, si el edificio supera los 30 años
- Estatutos de la comunidad
- Recibo de pago del IBI
- Últimas facturas de suministros
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
- Escritura de compraventa de la casa
4. Un buen anuncio
Para llegar a más interesados, la mejor opción es contar con una buena publicidad. Para ello es imprescindible tener un buen anuncio del piso, donde se puedan ver fotografías atractivas del inmueble, con una óptima iluminación y decoración.
5. Contar con una buena inmobiliaria
Es cierto que puedes vender tu piso en Barcelona tú mismo, pero es muy recomendable contar con la ayuda de una inmobiliaria, sobre todo, con una inmobiliaria online, ya que ofrece ciertas ventajas sobre las tradicionales:
- Tarifas fijas. En una inmobiliaria online, tú escoges los servicios que contratas y pagas solo por lo que necesitas.
- Menos desplazamientos. Contactas con los expertos por teléfono o Whatsapp.
- Más transparencia. Suelen disponer de una área privada donde puedes hacer el seguimiento de tu venta a tiempo real.
Una inmobiliaria online en Barcelona podrá garantizar mejor una buena visualización del anuncio de tu vivienda para llegar a más interesados, además, te ayudará a tasar tu vivienda según la situación del mercado, a encontrar tu inquilino perfecto, agendar visitas… En resumen, contar con una inmobiliaria online es la solución para vender un piso en Barcelona rápido.
6. Negociación
El momento de negociar con el posible comprador es clave en el momento de vender un piso en Barcelona, ya que es el último paso decisivo para saber si la venta se cerrará o no.
Para triunfar en la negociación, la clave es que como vendedor tengas tu posición clara, pero te muestres razonable y empático con el comprador. Es normal tomarte cierto tiempo para analizar las posibles ofertas recibidas, y buscar el equilibrio en la operación que facilite el cierre de la venta.
Vender un piso en Barcelona con Housfy
Como has visto, vender un piso en Barcelona puede ser una tarea algo complicada, por ello, en Housfy queremos ayudarte. Nuestros expertos inmobiliarios acompañan a nuestros clientes en todo el proceso de venta para que no tengan que preocuparse de nada.
Además, si te urge vender tu piso en Barcelona, puedes contar con la ayuda de un ibuyer, un comprador instantáneo con el que en menos de 24 horas tendrás una oferta por el inmueble. ¡No lo dudes más, contacta con nosotros!
