Este artículo toma datos de las compraventas tramitadas por Housfy durante 2022. Para consultar los datos más actualizados, lee el estudio sobre el tiempo medio de venta de viviendas en Madrid durante 2023.
¿Cuánto se tarda en vender un piso en Madrid? En este artículo, te compartimos un estudio propio sobre el tiempo medio de venta de una vivienda en Madrid, según los datos actualizados de Housfy Compra-Venta.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender un piso en Madrid?
Son muchos los factores que determinan el tiempo en que un piso permanece a la venta: el precio, el estado de la vivienda, el mercado inmobiliario… También, el tiempo difiere al vender con inmobiliaria online en Madrid o con una agencia tradicional.
Según un estudio de Housfy a partir de las transacciones realizadas por Housfy Compra-Venta durante el ejercicio de 2022, el tiempo medio de venta de una vivienda en la ciudad de Madrid es de 60 días.
Si desglosamos la información en barrios, observamos que el tiempo para vender un piso en Madrid varía bastante según la zona donde se ubique. De acuerdo con los datos disponibles, algunos de los barrios de Madrid donde se vende más rápido son Las Tablas (Fuencarral-El Pardo), Fontarrón (Moratalaz) o Canillas (Hortaleza):
| Barrio de Madrid | Tiempo medio de venta (en días) |
| Aluche | 21 |
| Bellas Vistas | 48 |
| Bernabéu-Hispanoamérica | 20 |
| Canillas | 17 |
| Canillejas | 36 |
| Casco Histórico de Vallecas | 110 |
| Comillas | 38 |
| Concepción | 24 |
| Ensanche de Vallecas – La Gavia | 41 |
| Fontarrón | 14 |
| Fuente del Berro | 41 |
| Goya | 55 |
| Guindalera | 51 |
| Las Tablas | 6 |
| Lavapiés-Embajadores | 109 |
| Los Ángeles – Los Rosales | 39 |
| Malasaña-Universidad | 18 |
| Moscardó | 18 |
| Nueva España | 33 |
| Nuevos Ministerios – Ríos Rosas | 27 |
| Numancia | 58 |
| Pacífico | 53 |
| Palomeras Sureste | 50 |
| Peñagrande | 42 |
| Pinar del Rey | 72 |
| Prosperidad | 73 |
| Pueblo Nuevo | 32 |
| Quintana | 46 |
| San Andrés | 40 |
| Trafalgar | 78 |
| Ventas | 48 |
Estos datos responden a la eficaz metodología de Housfy a la hora de vender una vivienda en Madrid. Es posible, pues, que difieran de los datos de otros portales que toman también las ventas realizadas por inmobiliarias tradicionales.
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El quid para vender rápido
Una de las razones de las demoras en el proceso de venta de un piso en Madrid es fijar un precio superior al que los compradores están dispuestos a pagar. Y es que es común confundirse entre el valor de mercado y el valor emocional de una vivienda:
- El valor emocional es plenamente subjetivo y a menudo sesga el precio por el que anunciamos nuestro inmueble al ponerlo a la venta.
- El valor de mercado, en cambio, es el precio que vale nuestra vivienda según las tendencias del mercado en Madrid en el momento de venta.
Una manera sencilla de conocer el valor de mercado de nuestro inmueble es mediante una herramienta especializada para valorar una vivienda en Madrid, que te dará un baremo de precios por el que puede venderse tu piso según sus particularidades y según los precios de venta de inmuebles similares al tuyo en la misma zona.
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El precio medio de los inmuebles vendidos por Housfy en la ciudad de Madrid en 2022 es 341.692 €, un valor superior a la media que marcan portales inmobiliarios como RealAvisor, que sitúa el precio medio total de un piso en Madrid en 299.999 €. El precio también varía en caso de que tu inmueble se encuentre en otro de los municipios de la provincia de Madrid.
Los datos demuestran que en Housfy vendemos más rápido que otras agencias y a un mejor precio, gracias a nuestro método de venta online especializada en Madrid. Te aconsejamos un precio de publicación, recopilamos toda la documentación, hacemos fotografías profesionales y difundimos tu anuncio hasta encontrar el comprador ideal.
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