Gu铆a completa: C贸mo consultar la ITE en Madrid

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Actualizado el 20 de septiembre de 2023

驴Eres propietario y quieres poner una vivienda a la venta en Madrid? Qu茅date porque esto te interesa, 隆y mucho! Al tener en propiedad un inmueble es vital conocer los aspectos legales e impositivos que supone tener una propiedad en la Comunidad de Madrid. En este art铆culo nos enfocaremos solamente en uno de esos aspectos, en la Inspecci贸n T茅cnica de Edificios, o popularmente conocida como ITE. En concreto, te ofrecemos una gu铆a completa sobre c贸mo consultar la ITE en Madrid para asegurarte de que tu vivienda cumple todas las normativas vigentes de la ciudad.

ITE: 驴Qu茅 es y por qu茅 es importante?

El Certificado ITE es un procedimiento que algunas construcciones ubicadas con un plazo definido de antig眉edad deben superar para garantizar su seguridad, su salubridad y su accesibilidad. En definitiva, que todas las viviendas obligadas a obtener el certificado ITE cumplan con los est谩ndares y la normativa establecida.

驴Y cu谩l es su objetivo? Pues bien, evaluar el estado global del edificio, y con ello hallar desperfectos o imperfecciones exponer la integridad de la construcci贸n o estructura a los propietarios e inquilinos de estas viviendas.

驴Cu谩l es la normativa vigente de la ITE en Madrid?

Esta inspecci贸n de vivienda visual, en la que se comprueban la seguridad, consolidaci贸n y estabilidad de un edificio, se regula en toda Espa帽a por lo establecido en el Real Decreto 8/2011. Eso s铆, en el territorio espa帽ol hay ordenanzas propias en cada Comunidad Aut贸noma y en algunas ocasiones incluso en cada Ayuntamiento que establecen sus propios requisitos.

A nivel nacional la antig眉edad con la que un edificio debe pasar la ITE est谩 entre 30 y 50 a帽os, seg煤n lo establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitaci贸n, Regeneraci贸n y Renovaci贸n Urbanas. En cambio, la Comunidad de Madrid esta inspecci贸n deben pasarla todos aquellos edificios de m谩s de 30 a帽os de antig眉edad de los municipios de m谩s de 25.000 habitantes (un total de 27 municipios en toda la comunidad madrile帽a) seg煤n lo establecido en la Ordenanza de Conservaci贸n, Rehabilitaci贸n y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011. Algunos municipios de la Comunidad de Madrid cuentan con Ordenanzas Municipales propias con las que regulas este certificado de aptitud ITE. Y en el caso de Algete y Fuente el Saz del Jarama que aunque no alcancen los 25.000 habitantes cuentan con ordenanzas propias con condiciones particulares para este ITE de vivienda.

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Con la entrada en vigor del Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid, actualmente se est谩 solicitando otra certificaci贸n similar y a su vez diferente: el nuevo Informe de Evaluaci贸n de Edificios o IEE que variara en funci贸n del edificio. Pero, por ahora, enfoquemos nuestra atenci贸n en explicarte c贸mo consultar la ITE en Madrid.

驴C贸mo consultar la ITE en Madrid?

Antes de pasar al paso de consultar la ITE de un edificio en Madrid, hay varios pasos previos que debes tener en cuenta. Vamos a verlo paso por paso:

  1. Inspeccionar y reunir toda la informaci贸n: Este es el primer paso de todos: la investigaci贸n. Aqu铆 deber谩s recolectar toda la informaci贸n referente al edificio donde se encuentre tu vivienda. Entre algunos de los datos que tienes que disponer se encuentran: direcci贸n exacta o el n煤mero de registro o la referencia catastral. Con esta informaci贸n concreta podr谩s descubrir el estado actual de la ITE del edificio e incluso realizar cualquier tr谩mite si fuera necesario.
  2. Ponerte en contacto con un t茅cnico o arquitecto especializado en el ITE de un edificio en Madrid: Una vez obtenida la informaci贸n y comprobado que el edificio debe pasar este tr谩mite, es el momento de localizar a un t茅cnico o una empresa especializada en el certificado de aptitud o ITE para valorar el estado actual de la edificaci贸n.
  3. El momento de la inspecci贸n: Una vez contratados estos servicios tanto de un arquitecto como de una empresa especializada, 茅ste comprobar谩 algunos aspectos de la construcci贸n, como por ejemplo, el estado de las fachadas, la instalaci贸n el茅ctrica y tambi茅n de gas, las condiciones de la estructura, entre otros. Idealmente recomendamos que acudas el d铆a de la inspecci贸n para que puedas aclarar todas las dudas que te puedan surgir con este especialista en ITE en Madrid, adem谩s de ser el primero en enterarte de las mejoras o desperfectos que puede sufrir el edificio.
  4. Obtener el certificado de aptitud ITE: Cuando los t茅cnicos hayan realizado la inspecci贸n y una vez se hayan corregido las imperfecciones y deficiencias, se podr谩 emitir el certificado ITE de un edificio en Madrid, siempre y cuando el especialista confirme que se cumplen los requisitos establecidos. Para ello, solo tendr谩n que acudir a la Sede Electr贸nica del Ayuntamiento de Madrid donde podr谩s consultar el resultado de la Inspecci贸n T茅cnica de Edificio en Madrid, tanto en l铆nea con el n煤mero de expediente o la direcci贸n del edificio como por tel茅fono llamando al 010 (915 298 210 si se llama desde fuera del municipio de Madrid)

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La importancia de consultar la ITE antes de vender en Madrid

Como habr谩s podido comprobar en este art铆culo, la consulta del certificado de aptitud en la Comunidad de Madrid es clave para asegurarte de que tanto tu vivienda como el edificio donde se ubica re煤ne los patrones de calidad y seguridad establecidos por la normativa de la Comunidad. Con esta revisi贸n de un t茅cnico especialista, adem谩s, podr谩s descubrir imperfecciones, deficiencias y mejoras que har谩n mejorar el bienestar de los habitantes y la salubridad del edificio, lo cual es un punto fuerte en la negociaci贸n al vender una vivienda en Madrid.

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