¿Eres propietario y quieres poner una vivienda a la venta en Madrid? Quédate porque esto te interesa, ¡y mucho! Al tener en propiedad un inmueble es vital conocer los aspectos legales e impositivos que supone tener una propiedad en la Comunidad de Madrid. En este artículo nos enfocaremos solamente en uno de esos aspectos, en la Inspección Técnica de Edificios, o popularmente conocida como ITE. En concreto, te ofrecemos una guía completa sobre cómo consultar la ITE en Madrid para asegurarte de que tu vivienda cumple todas las normativas vigentes de la ciudad.
ITE: ¿Qué es y por qué es importante?
El Certificado ITE es un procedimiento que algunas construcciones ubicadas con un plazo definido de antigüedad deben superar para garantizar su seguridad, su salubridad y su accesibilidad. En definitiva, que todas las viviendas obligadas a obtener el certificado ITE cumplan con los estándares y la normativa establecida.
¿Y cuál es su objetivo? Pues bien, evaluar el estado global del edificio, y con ello hallar desperfectos o imperfecciones exponer la integridad de la construcción o estructura a los propietarios e inquilinos de estas viviendas.
¿Cuál es la normativa vigente de la ITE en Madrid?
Esta inspección de vivienda visual, en la que se comprueban la seguridad, consolidación y estabilidad de un edificio, se regula en toda España por lo establecido en el Real Decreto 8/2011. Eso sí, en el territorio español hay ordenanzas propias en cada Comunidad Autónoma y en algunas ocasiones incluso en cada Ayuntamiento que establecen sus propios requisitos.
A nivel nacional la antigüedad con la que un edificio debe pasar la ITE está entre 30 y 50 años, según lo establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. En cambio, la Comunidad de Madrid esta inspección deben pasarla todos aquellos edificios de más de 30 años de antigüedad de los municipios de más de 25.000 habitantes (un total de 27 municipios en toda la comunidad madrileña) según lo establecido en la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011. Algunos municipios de la Comunidad de Madrid cuentan con Ordenanzas Municipales propias con las que regulas este certificado de aptitud ITE. Y en el caso de Algete y Fuente el Saz del Jarama que aunque no alcancen los 25.000 habitantes cuentan con ordenanzas propias con condiciones particulares para este ITE de vivienda.
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Con la entrada en vigor del Decreto 103/2016 de la Comunidad de Madrid, actualmente se está solicitando otra certificación similar y a su vez diferente: el nuevo Informe de Evaluación de Edificios o IEE que variara en función del edificio. Pero, por ahora, enfoquemos nuestra atención en explicarte cómo consultar la ITE en Madrid.
¿Cómo consultar la ITE en Madrid?
Antes de pasar al paso de consultar la ITE de un edificio en Madrid, hay varios pasos previos que debes tener en cuenta. Vamos a verlo paso por paso:
- Inspeccionar y reunir toda la información: Este es el primer paso de todos: la investigación. Aquí deberás recolectar toda la información referente al edificio donde se encuentre tu vivienda. Entre algunos de los datos que tienes que disponer se encuentran: dirección exacta o el número de registro o la referencia catastral. Con esta información concreta podrás descubrir el estado actual de la ITE del edificio e incluso realizar cualquier trámite si fuera necesario.
- Ponerte en contacto con un técnico o arquitecto especializado en el ITE de un edificio en Madrid: Una vez obtenida la información y comprobado que el edificio debe pasar este trámite, es el momento de localizar a un técnico o una empresa especializada en el certificado de aptitud o ITE para valorar el estado actual de la edificación.
- El momento de la inspección: Una vez contratados estos servicios tanto de un arquitecto como de una empresa especializada, éste comprobará algunos aspectos de la construcción, como por ejemplo, el estado de las fachadas, la instalación eléctrica y también de gas, las condiciones de la estructura, entre otros. Idealmente recomendamos que acudas el día de la inspección para que puedas aclarar todas las dudas que te puedan surgir con este especialista en ITE en Madrid, además de ser el primero en enterarte de las mejoras o desperfectos que puede sufrir el edificio.
- Obtener el certificado de aptitud ITE: Cuando los técnicos hayan realizado la inspección y una vez se hayan corregido las imperfecciones y deficiencias, se podrá emitir el certificado ITE de un edificio en Madrid, siempre y cuando el especialista confirme que se cumplen los requisitos establecidos. Para ello, solo tendrán que acudir a la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid donde podrás consultar el resultado de la Inspección Técnica de Edificio en Madrid, tanto en línea con el número de expediente o la dirección del edificio como por teléfono llamando al 010 (915 298 210 si se llama desde fuera del municipio de Madrid)
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La importancia de consultar la ITE antes de vender en Madrid
Como habrás podido comprobar en este artículo, la consulta del certificado de aptitud en la Comunidad de Madrid es clave para asegurarte de que tanto tu vivienda como el edificio donde se ubica reúne los patrones de calidad y seguridad establecidos por la normativa de la Comunidad. Con esta revisión de un técnico especialista, además, podrás descubrir imperfecciones, deficiencias y mejoras que harán mejorar el bienestar de los habitantes y la salubridad del edificio, lo cual es un punto fuerte en la negociación al vender una vivienda en Madrid.
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