Ya te has decidido: en 2023 te vas a comprar la casa de tus sueños. Quizá un hogar con jardín en la zona alta de Pedralbes, una vivienda adosada en el corazón de Sants o una casita en Collserola o en Nou Barris. Sea donde sea, en Housfy estamos aquí para ayudarte. Compartimos contigo nuestra guía para comprar una casa en 2023 en Barcelona, con un análisis sobre el mercado inmobiliario en Barcelona, los mejores barrios donde comprar una casa y todo lo que tienes que tener en cuenta antes de dar el salto.
1. Estudia el mercado de compraventas en Barcelona en 2023
Las previsiones apuntan que el mercado inmobiliario del país verá en 2023 un descenso de las transacciones de compraventa, después de llegar a su cúspide en 2022: los tipos de interés siguen subiendo y las familias tienen que hacer un sobreesfuerzo para acceder a préstamos hipotecarios. En consecuencia:
- Menos familias optarán por la compra de una vivienda.
- El precio del alquiler subirá, pues habrá más demanda de inquilinos y menos oferta de inmuebles en alquiler.
La demanda en grandes urbes como Barcelona se mantiene perenne aun en tiempos de incertidumbre, por lo que no se prevé una caída importante de los precios de la vivienda en la ciudad.
- De hecho, la inflación está incrementando el precio de los materiales y, por consiguiente, sube el precio de las viviendas de obra nueva.
- Pero puede ser una buen momento de encontrar ocasiones de compra de vivienda de segunda mano, cuyo precio parece empezar a estabilizarse.
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2. Barrios donde comprar una casa en Barcelona en 2023
Dependiendo del tipo de vivienda y de tu presupuesto, deberás considerar un barrio u otro.
Los barrios más caros para comprar una casa siguen siendo del distrito de Sarrià-Sant Gervasi. Entre ellos destacan:
- Vallvidrera, el Tibidabo i Les Planes. A menudo, encontrarás aquí las casas más codiciadas de la ciudad de Barcelona, aunque si buscas algo más asequible también hay viviendas adosadas y aisladas de segunda mano por un muy buen precio. El precio medio de las casas es de 4.925 €/m2, según RealAdvisor.
- En Pedralbes encontrarás casas y apartamentos con comunidad, con portero y un sistema de vigilancia exclusivo. Frecuentan zonas verdes y equipamientos para una vida de lujo. Las casas valen 6.479 €/m2 en este barrio.
Por otro lado, podrás encontrar las casas más baratas en Nou Barris y en Sant Andreu. Algunos de los barrios que destacan por su oferta son:
- Les Roquetes. Es donde hay las casas adosadas más baratas (1.366 €/m2) y hay mucha oferta de casas de segunda mano a reformar. Puedes encontrar grandes chollos e invertir luego en remodelaciones.
- Ciutat Meridiana, Torre Baró i Vallbona. Puedes encontrar casas aisladas de segunda mano a muy buen precio (1.295 €/m2). Muchas de ellas, a hombros del parque natural de Collserola por el oeste. Quizá necesitarán alguna reforma, aunque también puedes encontrar casas reformadas por precios competitivos.
Por último, destacamos otras zonas donde puedes encontrar opciones de vivienda encontrando un equilibrio entre precio y calidad:
- El Besòs i El Maresme, un barrio en expansión donde podrás encontrar casas pareadas por 2.765 €/m2. Se trata, además, de uno de los barrios con mayor rentabilidad de la vivienda en Barcelona.
- Horta, El Carmel i Can Baró, barrios que están experimentando cambios en la última década, donde hay chalets y casas adosadas en venta a todo lo largo de la horquilla de precios y a una media de 2.143 €/m2.
3. Consigue una buena financiación
Aunque los tipos de interés estén subiendo este 2023, aún existen varias opciones para aquellas personas que quieran comprar una vivienda y necesiten pedir financiación. Entre ellas, destacamos las hipotecas mixtas, que se caracterizan por dos tramos:
- Un primer período entre 5 y 10 años a tipo fijo.
- Un segundo período a tipo variable y, por ende, referenciado por el euríbor.
Entre las ventajas de las hipotecas mixtas, encontramos los siguientes puntos:
- El tramo fijo suele ser a un interés menor que con una hipoteca fija tradicional.
- El euríbor sigue subiendo. Durante tu tramo fijo, tienes años para observar el mercado inmobiliario antes de empezar a pagar un interés a tipo variable.
4. Conoce las ayudas estatales a la vivienda
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana aprobó el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025, con el objetivo de fomentar sobre todo el alquiler y, también, la adquisición de viviendas para contribuir al reto demográfico.
Una de las ayudas que podría interesarte es el Programa 5.2, que da un empujón a los jóvenes de hasta 35 años a adquirir una vivienda habitual y permanente en municipios o núcleos de población inferiores a 10.000 habitantes. La cuantía de la ayuda asciende a 10.800 € con un límite del 20 % del precio de adquisición, que además no debe superar los 120.000 €.
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5. Contacta con una inmobiliaria online
Con esta guía para comprar una casa en 2023 en Barcelona, ahora encontrar el hogar de tus sueños no debe suponerte ningún reto. Pero, si lo deseas, una inmobiliaria online es tu mejor opción para comprar una casa con éxito en cualquier punto de Catalunya.
En Housfy, por ejemplo, somos mucho más que una inmobiliaria online: tenemos una gran oferta de pisos y casas en venta en nuestro portal de viviendas, te sentirás acompañado durante todo el proceso de compra e incluso te ayudaremos a conseguir financiación, si así lo precisas. ¡No dudes en contactar con nosotros si necesitas más información!
