Hipoteca inversa: ¿qué es y qué consecuencias generan?

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En España alrededor del 80% de los habitantes cuentan con una vivienda de su propiedad. Es por ello por lo que los bancos cuentan con un producto extremadamente atractivo para este país de propietarios. El mundo de las hipotecas es sumamente amplio. Estos productos bancarios cuentan con diferentes características, llegando a existir un préstamo hipotecario para cada tipo de público. Por ejemplo, la hipoteca inversa está destinada a personas mayores de 65 años o dependientes, propietarios de una vivienda.

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La hipoteca inversa, ¿qué es?

Las hipotecas inversas son un tanto peculiares, ya que están destinadas a ayudar a los mayores a afrontar positivamente sus gastos personales a lo largo de la jubilación. Estas personas deben ser propietarios de un inmueble de un valor determinado y situado en una ubicación concreta.

Como su propio nombre indica, en estas hipotecas estaríamos actuando a la inversa. Es decir, al contrario que las hipotecas tradicionales, la entidad bancaria destina una cantidad concreta de dinero (normalmente una renta mensual) al titular. Eso sí, este titular tendrá que dar su propiedad al banco a cambio de este “favor” y, cuando fallezca, este inmueble pasaría a ser del banco. Además, una gran ventaja para el receptor de la hipoteca inversa es que el importe complementario que recibe no tributa en el IRPF

¿Quién puede solicitarlas?

Las hipotecas inversas están destinadas a un perfil concreto, te detallamos los requisitos que se han de cumplir:

  • Tener más de 65 años.
  • Estar jubilado/a.
  • Tener un grado de dependencia alto o total.
  • Ser titular de una vivienda (principalmente libre de cargas).

Tipos de hipotecas inversas

Ahora que ya sabes un poco más sobre este tipo de préstamo hipotecario, comentamos los tipos existen:

  • Hipoteca inversa a interés fijo: se ofrece con un seguro de renta vitalicia, que se usará en caso de que el cliente haya cumplido el plazo máximo de amortización. En cuyo caso, la aseguradora pagaría la renta vitalicia hasta el fallecimiento del asegurado.
  • Hipoteca inversa temporal: se percibe la renta durante el periodo establecido, una vez finalizado el valor de la renta no se perderá la vivienda, pero se dejará de recibir la cuantía.
  • Hipoteca inversa a disposición única: el titular se beneficia del cobro, que corresponde con el valor de tasación de la vivienda.

¿Cuál sería las cuotas?

Este tipo de cuota hipotecaria no se trata de una renta fija. El importe depende de algunas características sujetas al titular. Estos factores suelen ser relativos al valor de la vivienda, a la edad del solicitante y su cónyuge, y a la opción de recepción de la renta (determinadamente o de forma vitalicia). En ocasiones, las comercializadoras aconsejan al titular contratar a la par un seguro de renta vitalicia. De esta manera, el solicitante puede garantizarse que contará con esta cuota de la hipoteca inversa hasta su fallecimiento.

La deuda generada por la hipoteca inversa

La deuda se irá acumulando con el paso del tiempo hasta llegar el fallecimiento del titular o el fallecimiento del último beneficiario de este préstamo (los participantes de este sistema de crédito hipotecario deben reflejar en el contrato de la hipoteca inversa). Hasta entonces, la entidad bancaria no podrá, de ninguna manera, reclamar la restitución de la deuda generada. Y, es más, el banco no podrá arrebatar la propiedad inmobiliaria al solicitante.

hipoteca inversa

Pero, ¿qué pasa con los herederos cuando hay una hipoteca inversa?

Podríamos decir que es aquí cuando vienen los inconvenientes (en cierta manera). Cuando el titular de esta operación de crédito fallece, los herederos no reciben únicamente la propiedad. Si no que también tendrán que acarrear con el total de la deuda vinculada al titular de esta vivienda. Ante esta situación, los herederos disponen de dos simples opciones: asumir la deuda y pasar a ser propietarios de ese inmueble u olvidarse de la deuda al vender la casa.

Si los herederos deciden quedarse con la vivienda, deberán saldar las deudas con dicha entidad bancaria. Para liquidar esta deuda deberán devolver todo el importe de la deuda. Si no disponen del importe de la carga  en ese momento podrán contratar una hipoteca corriente por esta cuantía.

Si estos herederos deciden vender piso, la ganancia adquirida por el proceso de compraventa se usará para liquidar la deuda del titular de la hipoteca inversa. Pero ¿y si la cantidad de la transacción no cubre la totalidad deuda? En este caso, la entidad bancaria pasará a tomar cartas en el asunto, pudiendo apurar la venta de otros bienes inmuebles de la herencia.

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A fin de cuentas, la hipoteca inversa es una buena forma de obtener unos ingresos extra sin tener que depender íntegramente de la pensión. Por lo que si estás interesado en adquirir una hipoteca inversa para conseguir esos ingresos adicionales o quieres una hipoteca al 100%, contacta con nuestros expertos hipotecarios. Ellos te informarán sobre todo este proceso sin ningún tipo de compromiso.

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(1) VARIABLE: TAE Variable 0,949% / TIN Variable 0,55% + Euribor . Importe 150.000€. Plazo 30 años 360 cuotas de 452,9€. Importe total adeudado 163.066,17€. Cumpliendo condiciones de nómina domiciliada, 3 recibos de suministros básicos, seguro de vida y seguro del hogar contratado por la entidad bancaria. El coste puede fluctuar en función de subidas y bajadas del Euribor, con lo que la cuota y total adeudado pueden variar durante la vida del préstamo. Ejemplo calculado en base a Euribor a un año publicado en abril de 2022 en el B.O.E correspondiente al mes de abril del 2022 (+0,013%) y sistema de amortización francés.

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4 Comentarios

  1. Mari Carmen 23 de octubre de 2020
    • Housfy 23 de octubre de 2020
  2. Julian Garcia Garcia 6 de febrero de 2022
    • Housfy 7 de febrero de 2022

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