Actualizado el 14 de abril de 2023
Comienza la campaña de la renta del ejercicio de 2022. ¿Has vendido un inmueble en 2022? ¿Quizás tienes pensado vender un piso ahora y quieres saber más o menos cuánto deberás pagar a Hacienda en la próxima declaración? Te contamos cómo calcular el IRPF este 2023 por vender tu piso en dos sencillos pasos, para que no te lleves sorpresas.
Calcular el IRPF al vender un piso: gravámenes en 2023
Si durante 2022 vendiste un inmueble, solo tendrás que pagar en la declaración de la renta si con él obtuviste ganancias patrimoniales. Es decir, si lo vendiste más caro de lo que lo compraste.
Sobre esa ganancia patrimonial, este año la escala de gravámenes contempla estos porcentajes para el cálculo del IRPF:
| Ganancia patrimonial | Tipo de gravamen 2023 |
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 € hasta 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 € hasta 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 € hasta 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 28 % |
Los tramos se aplican de forma progresiva. Eso significa que, de haber obtenido ganancias, a los primeros 6.000 € se les aplica un 19 %, a partir de los 6.000 € y hasta los 50.000 € un 21 %, y así sucesivamente.
Como muestra la tabla, entre las novedades del IRPF este 2023, se añade un tramo nuevo para aquellas ventas cuya ganancia patrimonial esté entre los 200.000 € y los 300.000 € y se incrementan los porcentajes para esas y las ganancias que superen los 300.000 €. Tienes más información en nuestro artículo recomendado.
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Ejemplo de cálculo del IRPF por la venta de una vivienda
Sabemos que puede ser lioso, pero estamos aquí para hacerlo un poquito más fácil.
Pongamos un ejemplo simplificado. Compraste hace años un inmueble por 95.000 € y ahora lo has vendido por 130.000 €. Para hacer el cálculo del IRPF, deberás seguir estos dos pasos:
1. Calcula la ganancia patrimonial
Calcula lo que ganaste: basta con restar el precio de venta en 2022 por el precio por el que compraste el inmueble. Para nuestro caso, la ganancia patrimonial son 35.000 €:
130.000 € – 95.000 € = 35.000 €
2. Aplica el tipo de gravamen sobre la ganancia patrimonial
Ahora tenemos que volver a la tabla de antes y detectar a qué tipo de gravamen estamos comprometidos. Recordemos que los tramos son progresivos. Por eso, como nuestra ganancia patrimonial fue de 35.000 €, se nos aplican dos porcentajes: el 19 % para los primeros 6.000 € y el 21 % para el resto (29.000 €).
1r tramo: 6.000 € x 19 % = 1.140 €
2o tramo: 29.000 € x 21 % = 6.090 €
TOTAL A PAGAR: 1.140 € + 6.090 € = 7.230 €
En conclusión, en nuestro caso tendremos que pagar 7.230 € a Hacienda en la declaración de la renta.
Recuerda que, además del IRPF, deberás liquidar la plusvalía municipal en el plazo de un mes desde la venta de tu piso. Aprende a calcular este impuesto en el siguiente artículo.
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