Si durante el 2020 has vendido un piso heredado, tendrás que declararlo en la Renta 2020 y pagar el IRPF. En el artículo de hoy te explicamos cómo funciona el irpf venta vivienda heredada y la plusvalía municipal.

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¿Cómo funciona el irpf venta vivienda heredada?

Al vender el inmueble tendrás que declarar la ganancia patrimonial, que está sujeta al IRPF. Solo tendrás que pagar el impuesto en caso de que hayas obtenido una ganancia. Para saberlo, tendrás que calcularlo teniendo en cuenta diferentes variables:

  • Fecha de adquisición. Esta fecha suele causar algo de confusión, pero en una herencia, se considera el momento en el que fallece el propietario del inmueble.
  • Valor de adquisición. Se trata del precio de la casa, puede ser un valor de mercado o el valor fiscal de la Hacienda de nuestra comunidad autónoma. Aquí no solo se incluirá el valor del inmueble, también se añadirán los gastos de la transmisión de la herencia (Registro de la Propiedad, notaría y pago de impuestos)
  • Valor de transmisión. El precio por el que vendemos el inmueble, aquí podemos restar todos los gastos asociados a la compraventa.

Una vez tenemos claros estos tres datos, podremos saber si hay ganancia patrimonial restado el valor de adquisición del de transmisión. Si has obtenido beneficios de la venta, tendrás que pasar al siguiente paso, saber cuánto tienes que pagar.

¿Cuánto tengo que pagar?

Una vez sepas qué ganancias has obtenido de la venta, tocará aplicar el tributo correspondiente. Estos son los de 2021, en el momento de vender tendrás que ver si ha habido alguna modificación:

  • Hasta 6000€ de ganancias. El tributo asciende al 19%
  • Entre 6000 y 50.000€ de ganancias. Impuesto del 21%
  • Entre 50.000 y 200.000€ de beneficios. Tributo del 23%
  • Más de 200.000€ de beneficios. Esta franja se añadió el 1 de enero de 2021, es decir, que no afecta a las ganancias del 2020.

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Impuesto de Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal o Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana se paga en el momento de vender una vivienda, heredarla o recibir una propiedad en donación. El pago del impuesto es para gravar el incremento del valor del terreno desde el momento en que se adquirió la vivienda.

Calcular cuánto tienes que pagar es algo más complicado que el IRPF, necesitarás tener la siguiente información:

  • Coeficiente de incremento, es decir, los años que han transcurrido desde que se adquirió la vivienda.
  • Porcentaje del valor catastral. Para sacar este dato se tiene que seguir esta fórmula: (Años de posesión de la vivienda) x (coeficiente de incremento) = Porcentaje a aplicar al valor catastral.
  • Valor catastral. Puedes conocerlo con el último recibo del IBI o a través de la Sede Electrónica del Catastro.
  • Base imponible. Se conoce haciendo la siguiente fórmula: (valor catastral del suelo) x (coeficiente del incremento) = base imponible.
  • Tipo impositivo. Esto dependerá del municipio en el que te encuentres, el impuesto variará. Una vez lo hayas consultado en la misma web del ayuntamiento tendrás que multiplicar la base imponible por el tipo impositivo del municipio.

Ahora que ya sabes cuánto tienes que pagar de irpf venta vivienda heredada, puedes empezar con el proceso de vender tu piso heredado. No dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de asesores de Real Estate para vender tu inmueble.

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