La nota simple no es un documento obligatorio para vender un inmueble, a no ser que sea una Vivienda de Protección Oficial (VPO) o Pública (VPP). No obstante, sí que agilizará la compraventa, pues ofrece información clave para el comprador. Pero ¿dónde puedo conseguir una nota simple este 2023? Estas son las 3 maneras para hacerlo: la más fácil, la número 3.
Las tres formas de conseguir una nota simple este 2023
El Registro de la Propiedad es el lugar donde pedir la nota simple de un inmueble, aunque es posible acceder al trámite de varias maneras, según te convenga:
1. Solicitar la nota simple presencialmente en el Registro
Si te encuentras en la ciudad donde se inscribió la vivienda, es tan fácil como acudir en persona al Registro de la Propiedad y pedir la nota simple.
El precio de pedir la nota simple de forma presencial es de 3 € más IVA. Es mucho más económico que pedir la nota simple en una gestoría, por ejemplo, donde te pueden cobrar comisión por ello.
2. Conseguir la nota simple telemáticamente
Pedir la nota simple online es posible en la misma página web del Colegio de Registradores. El documento te llega al email en aproximadamente 24 horas, a veces incluso menos.
Para facilitar la localización del inmueble a los registradores, deberás aportar una de las siguientes informaciones:
- CRU/IDUFIR.
- Titular del inmueble (hay que entrar con certificado electrónico).
- Datos registrales: provincia, municipio, registro donde se inscribió, número de finca… En estos casos, cuantos más datos, más fácil podrán localizar el inmueble.
- Otros datos, como la dirección o la referencia catastral.
En este caso, el precio es de 9,02 € más IVA.
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3. Que la inmobiliaria lo haga por ti
La forma más fácil de conseguir una nota simple es a través de la inmobiliaria que contrates para vender tu piso este 2023.
Pero ¡cuidado! Algunas inmobiliarias ofrecen este trámite aparte y la cobran más cara, por lo que el coste de la nota simple puede ascender hasta los 30 €.
Sin embargo, algunas inmobiliarias online, como Housfy, incluyen el trámite gratuito en sus planes de venta, por lo que no deberás pagar ningún coste adicional para conseguir tu nota simple.
Además, de esta manera, los expertos en el sector inmobiliario te pueden ayudar a interpretar el contenido de la nota simple, especialmente si aparecen cargas en ella. Recuerda que no todas las cargas suponen un grave problema, pero es importante ubicarlas y comprenderlas para actuar en consecuencia.
¿Para qué sirve la nota simple al vender un piso?
Este documento recoge, a modo informativo, los datos que el Registro de la Propiedad tiene sobre un inmueble. Sobre todo, la nota simple es la manera con la que el comprador puede comprobar quién es el titular del inmueble y las cargas a las que está sujeto.
Las cargas que muestra la nota simple pueden ser muy variadas, como puedes observar en nuestro modelo de nota simple. Las más influyentes al vender un piso son las siguientes:
- Hipoteca. Si el inmueble está hipotecado, el comprador deberá saberlo. Las opciones que tiene son: pedir al vendedor que la cancele registralmente antes de proceder a la venta, saldar la cantidad pendiente con el dinero de la compraventa o subrogarse a esa hipoteca si la entidad bancaria accede a ello.
- Notas marginales. Se trata de una obligación de pago que, si no se asume, podría repercutir en un embargo del inmueble. Habrá que confirmar, pues, que el hecho que la motiva ya está solucionado. Las más comunes son las de afección fiscal (referida a impuestos) y de ejecución hipotecaria (por impago de un préstamo con el banco).
- Anotaciones preventivas. Estas tienden a limitar al propietario el uso de la finca hasta que se cancele la anotación. La más común es el embargo, en cuyo caso habrá que pedir al vendedor que cancele la deuda para proceder a la transmisión.
- Otras limitaciones, como el derecho de compra preferente de la Administración (tanteo y retracto) o servidumbres de terceros.
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Olvídate de conseguir la nota simple al vender tu casa en 2023
Si eres propietario y quieres poner tu vivienda a la venta, al hacerlo con Housfy el procedimiento será más llevadero para ti: recopilamos toda la documentación, publicamos un anuncio de tu piso en los portales de mayor alcance y filtramos a los interesados para encontrar al ideal.
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