El Colegio de Registradores documenta una subida trimestral más, del 2,9 %, del precio de la vivienda en España, que por primera vez supera los 2.000 €/m². De los 1.998 €/m² que registró en el primer trimestre de 2024, se sitúa en los 2.057 €/m² en el segundo trimestre. El número de compraventas de vivienda, sin embargo, cae un -3,4 %, aunque “el mercado de compraventas de vivienda está registrando una notable fortaleza”, concluye el estudio, si observamos la serie histórica de resultados.
Se firman menos compraventas de vivienda, pero los resultados son buenos
La Estadística Registral Inmobiliaria, un informe trimestral sobre el mercado de la vivienda publicado por los Registradores, cifra en 146.273 las compraventas de vivienda registradas en el segundo trimestre de 2024 (abril-junio). Son 5.203 menos que en el primer trimestre, que ya supuso un buen resultado, por lo que no se considera una caída notable.
Según el mismo informe, los descensos han ocurrido tanto con la vivienda nueva (-6,6 %) como la usada (-2,6 %).
Las comunidades autónomas que han registrado un mayor número de compraventas en este mismo periodo han sido Andalucía (30.709), Comunitat Valenciana (23.340), Cataluña (22.061) y Comunidad de Madrid (17.388). Juntas acumulan cerca del 64 % de la cuota de mercado con respecto al total de España.
El precio, no obstante, sigue al alza: la vivienda alcanza los 2.000 €/m² de media
Tanto la vivienda nueva como la usada han presentado subidas frente al trimestre anterior, y ambas superan el umbral de los 2.000 €/m². Los pisos de segunda mano documentan una media de 2.014 €/m² (antes 1.940 €/m²) y la obra nueva marca una media de 2.229 €/m² (antes 2.223 €/m²).
En la gran mayoría de regiones se han registrado incrementos de precios durante el segundo trimestre. De hecho, solo tres comunidades autónomas han presentado descensos (Asturias, Castilla-La Mancha y Euskadi).
Las comunidades autónomas con mayores precios medios durante este periodo han sido Illes Balears (3.534 €/m²), Madrid (3.390 €/m²), Euskadi (2.928 €/m²), Canarias (2.528 €/m²) y Catalunya (2.500 €/m²). Los precios más bajos se han registrado en Extremadura (813 €/m²), Castilla-La Mancha (876 €/m²) y Región de Murcia (1.151 €/m²).
Las ciudades más caras se encarecen todavía más
La mayoría de capitales de provincia presentan aumentos en el precio medio de la vivienda.
Los precios medios más altos en los últimos doce meses han correspondido a Donosti (5.554 €/m²), Barcelona (4.441 €/m²), Madrid (4.207 €/m²), Palma (3.471 €/m²) y Bilbao (2.989 €/m²).
Mientras que todas ellas han presentado variaciones interanuales positivas, la de Barcelona (2,4 %) es inferior a la de Madrid (5,4 %), por ejemplo. De seguir así, es posible que Madrid supere Barcelona en esta variable pronto.
Presentan, asimismo, grandes variaciones ciudades como Málaga (16,1 %), Girona (9,7 %), València (10,1 %) y Alacant (15,1 %), entre otras.
Vender una vivienda como forma de conseguir liquidez
Ante esta situación, vender una vivienda sigue siendo una opción interesante para quienes quieran recuperar su inversión. La mayoría de los precios registrados están por encima de los precios de la burbuja inmobiliaria de los años 2000, por lo que algunos propietarios aprovechan para liquidar ahora sus activos.
Para quien tenga esa intención, existen nuevas plataformas que hacen el proceso de venta mucho más cómodo. Housfy, por ejemplo, consigue vender las viviendas en una media de dos meses.
Housfy tiene presencia en toda España. Ponte en contacto ahora con un experto para valorar la operación.
