Con 176 votos a favor, 167 votos en contra y una abstención, el Congreso aprueba el 27 de abril de 2023 la Ley de Vivienda. Así, el IPC en el alquiler desaparece y deja paso a los nuevos límites de precios. Repasamos cómo te afecta la aprobación de la Ley de Vivienda 2023 por el Pleno del Congreso si vas a alquilar tu piso.
Aprobación de la Ley de Vivienda 2023 en el Pleno del Congreso
El Congreso de los Diputados ha aprobado este jueves la primera Ley de Vivienda creada desde que se instaurase la democracia en España. Dicho texto saldrá adelante por mayoría absoluta y tras contar con el apoyo de PSOE, Unidas Podemos, Esquerra Republicana (ERC), Bildu, Más País, Compromís, PCR y Teruel Existe.
La nueva Ley de Vivienda 2023 ofrece protección tanto a inquilinos como propietarios y establece más seguridad y estabilidad en el proceso del arrendamiento. Además, se trata de una medida que busca fomentar el alquiler y reducir el precio en los alquileres situados en zonas donde los precios han subido notablemente en los últimos años.
Al mismo tiempo, la normativa incorpora nuevos puntos enfocados a reforzar los parques públicos de vivienda, así como permitir el acceso a una vivienda digna de cara a aquellos colectivos más desfavorecidos. También tiene en cuenta a grupos como los jóvenes, que presentan más dificultades para acceder a una vivienda en el mercado.
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¿Cuándo entra en vigor la nueva Ley de Vivienda 2023?
Tras más de tres años de negociaciones con un año de parón entre medias, el siguiente paso es la decisión del Senado. Con la aprobación del proyecto de la nueva ley de alquileres 2023 en el Congreso de los Diputados, ahora la normativa ya está en manos de la Cámara Alta, cuya función será completar su tramitación.
Aunque la Ley podría entrar en vigor en un plazo de tres meses a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), se espera que su inclusión en el diario sea antes de las elecciones autonómicas y municipales del 28 de mayo de 2023. No obstante, podría suceder que alguna de las enmiendas presentadas por los partidos parlamentarios fuese aprobada. En ese caso, la norma volvería al Congreso para su aprobación definitiva.
Una vez entre en vigor, la nueva normativa será aplicable a todos los nuevos contratos de alquiler que se firmen a partir de esa fecha, aunque también tendrá efecto retroactivo y afectará a los contratos en vigor.
Los cambios de la nueva Ley de Vivienda 2023 en el alquiler
La nueva Ley introduce una serie de cambios importantes que afectan tanto a propietarios como a inquilinos. Estos son los más destacados:
- Parque público de vivienda social. Las viviendas sociales del parque público deberán estar protegidas permanentemente y mantener su condición siempre que el suelo lo permita. Se añade la figura de la vivienda asequible incentivada, con un alquiler a precios reducidos a cambio de beneficios fiscales.
- Limitación de precios del alquiler en zonas tensionadas para todos los propietarios y contratos. Las CCAA podrán limitar los precios del alquiler en zonas tensionadas, donde el coste de la vivienda supere el 30 % de los ingresos medios del hogar o haya crecido más de tres puntos porcentuales por encima del IPC en los últimos 5 años.
- Beneficios fiscales en el IRPF para propietarios. Las bonificaciones serán:
- De hasta el 90 % para quienes rebajen el precio del alquiler un 5 % en zonas tensionadas.
- Del 70 % para los propietarios que alquilen su vivienda por primera vez en áreas tensionadas a jóvenes.
- Del 60 % en caso de que se hayan realizado obras de rehabilitación en los dos años anteriores.
- Sobrecarga del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Los Ayuntamientos podrán aplicar una sobrecarga en el IBI en las viviendas de uso residencial que lleven vacías más de dos años.
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¿Qué supone la Ley de Vivienda 2023 en el Pleno del Congreso?
La nueva Ley de Vivienda supone un importante cambio en el mercado del alquiler en España, implicando a todos los propietarios de viviendas en alquiler. Para adaptarse a la nueva normativa y evitar posibles sanciones, es importante contar con la asesoría de una inmobiliaria online y de un equipo de profesionales, como encontrarás en Housfy Alquileres.
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