En anteriores entradas del blog hemos hablado de la importancia del catastro como registro que recopila información sobre los bienes inmuebles. Gracias a la base de datos actual y a los avances de la tecnología, podemos disfrutar de acceso libre y gratuito a un sinfín de información sobre el catastro. Entre esta información se encuentra el mapa catastral. Una forma sencilla y visual y te permite consultar todo lo que quieras saber sobre tu propio inmueble o de tu futura casa.

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¬ŅQu√© es el mapa catastral?

El mapa catastral es una de las informaciones que se pueden consultar sin saber ninguna información extra. A diferencia del valor catastral, que sólo puede consultar el propietario del inmueble, el mapa catastral es de acceso libre y puedes acceder a través de la la sede electrónica de la Dirección General del Catastro. Se trata de un plano de una ciudad o zona que muestra la localización y límites geográficos de las propiedades individuales a través de la cartografía oficial. Una forma muy intuitiva de buscar y ver todos los datos catastrales referentes a un inmueble en una sencilla imagen.

Lectura recomendada:  ¬ŅPara qu√© sirve el catastro de una vivienda?

¬ŅPara qu√© sirve el mapa catastral?

Viendo √ļnicamente el mapa catastral de la parcela puedes conocer sobre √©sta. En el caso de que sea una propiedad sin divisi√≥n horizontal, por ejemplo, se observar√° una parcela con una √ļnica vivienda. Sin embargo, en los casos en los que se trate de viviendas con divisi√≥n horizontal, quiz√°s se observe que una misma parcela cuenta con varias edificaciones.

¬ŅTiene algo que ver con el IBI?

El mapa catastral, a parte de mostrar los l√≠mites de la parcela y de las construcciones que en ella se encuentran, muestra otra informaci√≥n tan o m√°s importante. Muestra por ejemplo la distribuci√≥n de mobiliario urbano y aceras. Del mismo modo que tambi√©n nos indica qu√© zonas est√°n clasificadas como zona verde o la hidrograf√≠a. Con ello, podremos saber qu√© zonas son susceptibles de ‚Äúsufrir‚ÄĚ mejoras que afecten al valor catastral de tu inmueble.

mapa catastral

Por ejemplo, imaginemos que tu parcela est√° contigua a un solar. Si, el solar lo adquiere el ayuntamiento y decide construir una zona verde, aparecer√° actualizado como tal en el mapa catastral. Tras unas obras de mejora del espacio p√ļblico, el catastro puede modificar el valor catastral de tu vivienda, si interpreta que las obras te han beneficiado.

Esto repercutiría directamente en tu IBI ya que el valor de la base imponible habría aumentado. La cartografía catastral, no indica si el valor catastral de tu inmueble ha aumentado, pero puede darnos una idea de por qué lo ha hecho.

Lectura recomendada:  ¬ŅQu√© es la Ley Propiedad Horizontal y Vertical?

Vecinos

Las grandes series espa√Īolas de entretenimiento nos han demostrado que a veces la comunidad de vecinos es algo muy importante. Si tienes la referencia catastral, podr√°s consultar la cartograf√≠a, desde ah√≠, puedes hacer clic encima de la parcela, podremos acceder a su ficha y conocer como se distribuye. El n√ļmero de viviendas que hay, las zonas comunes o el coeficiente de participaci√≥n del piso que quieras comprar. Este √ļltimo dato es esencial si alg√ļn d√≠a te toca ser – como dec√≠a Juan Cuesta en Aqu√≠ no hay quien viva ‚Äď presidente de esta, nuestra comunidad.

mapa catastral

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