Mapa catastral: ¬ŅQu√© es y qu√© nos indica?

Mapa-catastral

En anteriores artículos hemos hablado de la importancia del catastro como registro que recopila información sobre los bienes inmuebles. Gracias a la base de datos actual y a los avances de la tecnología, podemos disfrutar de acceso libre y gratuito a un sinfín de información sobre el catastro. Entre esta información se encuentra el mapa catastral, una forma sencilla y visual y te permite consultar todo lo que quieras saber sobre tu propio inmueble o de tu futura casa.

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¬ŅQu√© es el mapa catastral?

El mapa catastral es una de las informaciones que se pueden consultar sin saber ninguna información extra. A diferencia del valor catastral, que solo puede consultar el propietario del inmueble, el mapa catastral es de acceso libre y puedes acceder a través de la sede electrónica de la Dirección General del Catastro. Se trata de un plano de una ciudad o zona que muestra la localización y límites geográficos de las propiedades individuales a través de la cartografía oficial. Una forma muy intuitiva de buscar y ver todos los datos catastrales referentes a un inmueble en una sencilla imagen.

También es de gran importancia saber qué es la referencia catastral y cómo solicitarla, ya que la necesitaremos tanto para compraventas y alquileres.

¬ŅPara qu√© sirve el mapa catastral?

Viendo √ļnicamente el mapa catastral de la parcela puedes conocer sobre esta. En el caso de que sea una propiedad sin divisi√≥n horizontal, por ejemplo, se observar√° una parcela con una √ļnica vivienda. Sin embargo, en los casos en los que se trate de viviendas con divisi√≥n horizontal, quiz√°s se observe que una misma parcela cuenta con varias edificaciones.

Mapa catastral
Infografía sobre el mapa catastral de Housfy.
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¬ŅTiene algo que ver con el IBI?

El mapa catastral, aparte de mostrar los l√≠mites de la parcela y de las construcciones que se encuentran en ella, muestra otra informaci√≥n tan o m√°s importante. Muestra, por ejemplo, la distribuci√≥n de mobiliario urbano y aceras. Del mismo modo que tambi√©n nos indica qu√© zonas est√°n clasificadas como zona verde o la hidrograf√≠a. Con ello, podremos saber qu√© zonas son susceptibles de ‚Äúsufrir‚ÄĚ mejoras que afecten al valor catastral de tu inmueble.

mapa catastral

A modo de ejemplo, imaginemos que tu parcela est√° contigua a un solar. Si el ayuntamiento adquiere el solar y decide construir una zona verde, aparecer√° actualizado como tal en el mapa catastral. Tras unas obras de mejora del espacio p√ļblico, el catastro puede modificar el valor catastral de tu vivienda, si interpreta que las obras te han beneficiado.

Esto repercutirá directamente en tu IBI ya que el valor de la base imponible habría aumentado. La cartografía catastral, no indica si el valor catastral de tu inmueble ha aumentado, pero puede darnos una idea de por qué lo ha hecho.

Vecinos

Conocer la comunidad de vecinos es algo muy importante. Si tienes la referencia catastral, podr√°s consultar la cartograf√≠a. Desde ah√≠, puedes hacer clic encima de la parcela, acceder a su ficha y conocer c√≥mo se distribuye, el n√ļmero de viviendas que hay, las zonas comunes o el coeficiente de participaci√≥n del inmueble en el que est√° interesado.

Así es como puedes solicitar un mapa catastral de una vivienda

En el supuesto caso de que necesites el plano catastral o el mapa catastral de un inmueble, puedes solicitarlo mediante estas 3 vías que te indicamos a continuación:

  • Puedes descargarlo desde la Sede Electr√≥nica del Catastro. Eso s√≠, deber√°s tener cerca la referencia catastral de la vivienda en cuesti√≥n. 
  • Otra manera de hacerlo es llamar a la Oficina del Catastro de tu localidad para que te lo puedan proporcionar.
  • La √ļltima de las maneras es hacerlo de forma presencial y solicitar este mapa en una de las oficinas f√≠sicas del catastro.

Solicitar un mapa catastral antiguo

El patrimonio catastral de Espa√Īa es muy extenso. Seg√ļn indican desde el Ministerio de Hacienda, es considerado cartograf√≠a hist√≥rica todas las fincas tanto r√ļsticas como urbanas que no est√©n vigentes. Aun as√≠, si tu finca es muy antigua, puedes solicitar su mapa catastral en la Sede digital del Catastro.

Tambi√©n, en este portal existe mucha informaci√≥n relacionada con las caracter√≠sticas de las fincas espa√Īolas que se puede descargar f√°cilmente y que te ser√° de gran ayuda tanto si necesitas comprar una vivienda como venderla.

Si quieres comprar un piso u otro tipo de vivienda, en Housfy podemos ayudarte a encontrar el que mejor se adapte a tu modo de vida y a tus necesidades.

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4 Comentarios

  1. equia 14 de marzo de 2021
  2. Leo 2 de agosto de 2021
    • Housfy 3 de agosto de 2021

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