¿Tienes menos de 35 años y vives en Cataluña? Si estás buscando comprar un piso y no consigues ahorrar para la entrada, el Govern ha lanzado una nueva línea de préstamos para jóvenes que cubran la entrada de compra de su primera vivienda. No obstante, atento a las condiciones.
¿En qué consisten estos préstamos a jóvenes para su primera vivienda?
La nueva línea de crédito, llamada ‘Préstecs Emancipació’, presentada hoy por el Govern de Catalunya, está diseñada para cubrir el 20% del precio de compra de la vivienda. Esto permite complementar la financiación tradicional que ofrecen los bancos, normalmente hasta el 80%.
El resultado: no necesitas entrada para comprar.
Hipoteca bancaria → 80%
Préstamo del Govern → 20%
Total: 100% financiado
De esta manera, se podrán conseguir unas cuotas hipotecarias más asequibles, ya que la cantidad de dinero solicitada al banco será menor. No obstante, el comprador sí deberá disponer de ahorros para poder afrontar los gastos de la compraventa, que como norma general equivalen a un 10% del precio de la vivienda.
Requisitos de los ‘Préstecs Emancipació’
Los préstamos a jóvenes para su primera vivienda no son gratuitos, tras acabar de pagar la hipoteca, con un plazo máximo de 30 años, se deberá devolver dentro de los siguientes 5 años la cantidad prestada, ese 20% del valor del inmueble, eso sí, a 0% intereses.
Asimismo, existe un tope para dicho préstamo de 50.000 euros, y la hipoteca deberá tramitarse con los bancos adscritos al programa: Arquia, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank e Imagin, Caixa Enginyers, Caixa Guissona y LABORAL Kutxa. El Banco Santander podría ser el último en añadirse a la lista.
Por su parte, el comprador debe tener menos de 36 años en el momento de la solicitud, estar empadronado en Cataluña y que se trate de la compra de su primera vivienda habitual y permanente. Los ingresos brutos anuales de las personas que vivan en el inmueble, incluyendo menores y personas que no soliciten el préstamo, no podrán superar el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC) -actualmente establecido en 778,49 euros mensuales- multiplicado por 6,5.
El por qué de la entrega de los préstamos
Los «Préstecs Emancipació» forman parte del Plan de Salvador Illa de fomentar la vivienda pública en Cataluña en un plazo de 5 años, en los cuales marcó como objetivo la construcción de 50.000 viviendas destinadas tanto a compra como a alquiler.
Estas viviendas adquiridas con el préstamo pasaran a ser protegidas con carácter permanente, es decir, se convertirán en VPO sin opción a su descatalogación. De esta manera, si algún día los propietarios quieren vender el piso, el precio estará limitado al importe por el que lo compraron.
Esta medida se ha adoptado para facilitar a los jóvenes la adquisición de vivienda mediante compra y sin la necesidad de demasiados ahorros, dado el incremento constante de los precios de la vivienda, y a su vez para proteger el parque de vivienda pública que se quiere fomentar con la construcción.
Los préstamos se podrán solicitar a partir del 30 de junio de 2025 en la web del Instituto Catalán de Finanzas (ICF). Si dicha entidad la aprueba, el o los solicitantes tendrán que contactar con uno de los bancos adheridos al convenio para solicitar la hipoteca, que, recordemos, tendrá un plazo máximo de amortización de 30 años y las condiciones acordadas entre la entidad y el cliente.
