La respuesta corta es sí, se puede vender una vivienda VPO después de 10 años. Pero es importante tener en cuenta algunos aspectos antes de vender tu vivienda de protección oficial. En el artículo de hoy veremos punto por punto todo lo que deberías conocer sobre las viviendas VPO o viviendas protegidas.
¿Qué son los pisos de protección oficial o las VPO?
Las viviendas de protección oficial (VPO) están legisladas por cada comunidad autónoma. El objetivo de las VPO es ayudar a las personas con una renta más baja y con más dificultades mayormente económicas, a tener una vivienda digna y en buenas condiciones. Es por ello que el coste de uno de estos pisos es más asequible que los pisos de obra nueva.
Las VPO no acostumbran a superar los 90 metros cuadrados, aunque existen excepciones por familias numerosas o para personas con discapacidad, que en ese caso pueden llegar a los 120 metros cuadrados.
Este tipo de viviendas pueden estar en alquiler o en compra, aunque siempre intentan incentivar la primera opción.
Antes de vender vivienda VPO después de 10 años: ¿Cómo puedo conseguir un piso de protección oficial?
Para conseguir un piso con ayudas del Estado, debes cumplir una serie de requisitos. Además ten en cuenta que mucha gente solicita este tipo de vivienda y la lista de espera es muy larga. Puede que lo solicites este año y hasta dentro de 3 años no contacten contigo.
Estos son los requisitos para poder solicitar un piso debes cumplir estos requisitos:
- Tener una renta familiar que no supere 5,5 veces el salario mínimo interprofesional, aunque esto puede variar según la comunidad autónoma.
- En los últimos 10 años no puedes haber obtenido ningún tipo de ayuda estatal.
- No ser propietario de una vivienda libre o residencia habitual y permanente.
Estos son los requisitos principales, aunque lo mejor es que consultes en el Ayuntamiento de tu municipio para ver cuáles son los requisitos y trámites que exigen porque pueden variar según la comunidad autónoma.
¿Puedo vender vivienda VPO después 10 años?
Si has conseguido comprar un piso de protección oficial, puede que te encuentres en la situación de que quieras venderlo después de haber pasado un tiempo viviendo en él. Bien, aquí hay que tener en cuenta un punto muy importante: los años que hayan transcurrido.
Vender una casa VPO después de 10 años es relativamente fácil, no tiene porque haber mucha complicación. El problema está en si quieres vender antes de que transcurra este periodo, ahí ya será más complicado porque necesitarás autorización.
Lo que sí que tendrás que tener en cuenta para vender el piso de protección oficial después de 10 años es que el precio de venta irá de la mano de los años que hayas sido propietario y de la Comunidad Autónoma en la que residas. Lo mejor es que te acerques al Ayuntamiento para obtener el permiso y ahí ya te dirán cuál es el precio máximo legal de venta de tu piso con condición de protegido.
¿Y antes?
Si quieres vender tu vivienda de VPO antes de los 10 años, es en este momento cuando puedes encontrarte con más problemas en el proceso. Estos son algunos de los inconvenientes que puedes encontrarte a la hora de decidir vender el inmueble de protección oficial:
- Tendrás que solicitar autorización y el Ayuntamiento deberá darte permiso.
- Solo se aceptan excepciones con motivos justificados como un traslado por trabajo, aumento del núcleo familiar…
- Tendrás que devolver todo el dinero recibido «ayudas públicas» a lo largo de los años con intereses.
Y, ¿es posible alquilar un piso VPO?
Puede ser que aunque hayas pensado en poner tu vivienda VPO a la venta, también te preguntes si podrías alquilarla dado el caso. La respuesta es que solo se podrá poner en alquiler una vivienda de protección oficial una vez que esté descalificada.
Por lo que deberás dejar que pase el periodo de protección de la vivienda o, si te corre prisa hacerlo, puedes solicitar la descalificación voluntaria de esta vivienda. Eso sí, al igual que pasa con la venta de las VPO, si solicitas la descalificación deberás de devolver todas las ayudas recibidas con esta vivienda de protección oficial.
Otra de las razones por la que no puedes alquilar una vivienda VPO es porque uno de los requisitos para poder obtenerla es que esta sea la vivienda habitual del propietario. Por lo que, si la pondrías en alquiler dejaría de ser tu vivienda habitual.
Por eso, antes de vender o alquilar una vivienda de protección oficial es importante que cuentes con toda la información posible de las administraciones que llevan estas vivienda protegidas en tu municipio o comunidad autónoma.
La importancia de un buen asesoramiento de viviendas VPO
Estos son los puntos más básicos respecto a las viviendas de protección oficial y cómo puedes venderlas incluso alquilarlas pasados los 10 años.
Si te interesa poner a la venta o en alquiler tu vivienda de protección oficial no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos. Nuestros asesores inmobiliarios te ayudarán y asesorarán en todo el proceso de compraventa para que puedas vender o alquilar tu vivienda VPO sin ningún tipo de problema a futuro, más rápido que en otras agencias inmobiliarias y al mejor precio llegando incluso a ahorrar en comisiones 😊
Hola yo compré una vivienda de VPO a un particular se supone que está vivienda se descalifica a los 50 años y ahora mismo tendrá 40 quería preguntar dos cosas. La primera: ¿ Yo también debo solicitar permiso de venta y esperar los 5 años que marca la ley para las VPO? Y la segunda: ¿ Si tuviera que pedir permiso de venta y yo quisiera descalificarla podría ? Muchas gracias
¡Buenas tardes Borja! Respecto a tu consulta, si quieres vender la vivienda antes del periodo en el que la vivienda está protegida debes solicitar la anulación de protección a la vivienda y venderla con un precio libre. Esperamos haber resuelto tu consulta. ¡Un saludo!
Hola, yo compré una VPO de segunda mano en 2007, se descalifica aútomaticamente en 2024, al cumplir 30 años desde su construcción, además le hice una reforma integral en 2015 de 20000 euros, armarios empotrados en todas las habitaciones a parte, de esto no tengo factura, mi pregunta es si con esto puedo venderla por encima del precio máximo que da el ayuntamiento, que es de risa, inferior incluso al que la compré yo, gracias.
Puntualizar que de la reforma si tengo factura, de lo único que no tengo es de los armarios que fueron 6000 euros extras.
¡Buenos días Victor! Para poder poner un precio de vivienda libre, la vivienda que vas a vender no debe ser una vivienda protegida. En este caso, para poder poner un precio que no esté establecido, debes pedir la descalificación voluntaria del inmueble. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Buenas tardes, estaba interesado en la posibilidad de descalificar voluntariamente una vivienda VPP, imagino que necesitaban lo siguiente:
N.º DE EXPEDIENTE: 06-GP-00108.8/2003
La vivienda obtuvo la clasificación definitiva de Vivienda de Protección Oficial el 23 de Marzo de 2006.
Si necesitan alguna información más, no duden en comentármelo.
Un saludo.
Oscar.
Hola buenas el precio de una vivienda de VPO suele ser normal o por debajo d lo normal?
¡Buenos días Sara! Al vender una VPO tenemos que tener en cuenta cuál es el precio máximo legal establecido. Puede ser que en algunas ocasiones el precio máximo de la venta de estas viviendas protegidas sea inferior al precio del mercado. Esto sucede porque se trata de una vivienda protegida y no podemos sacar beneficios con la comercialización de la misma. Como alternativa, puedes descalificar la VPO. Pero antes deberás de informarte si puedes descalificarla voluntariamente y deberás devolver todas las ayudas recibidas. Solo en este caso serás libre de vender tu vivienda a precio de emrcado. ¡Un saludo!
¡Buenos días! Según lo que nos has comentado y con los datos proporcionados, la mejor recomendación que podamos darte es que acudas a un asesor especialista en VPO para daros la mejor solución para vuestro problema. ¡Un saludo!
Hola, compre una VPO a un particular con los requisitos pertinentes. La vivienda tiene 14 años, y me han en habitatge que no he recibido ninguna ayuda y que por lo tanto lo puedo vender a un comprador que cumpla con los requisitos aun que lleve menos de 10 años yo viviendo allí. Me han dicho q no se dan ayudas desde el 2011 y como comore en 2020 lo puedo vender a un precio que me siga la generalitat
¡Buenos días Cris! Si la vivienda sigue estando protegida el precio de venta es el impuesto por la Comunidad Autónoma/Municipio donde se encuentra el inmueble. ¡Un saludo!
Hola buenas, quiero vender mi piso de protección oficial tienen 40 años y sale de protección el 4 de junio del 2029.
La posible compradora me pide saber si una vez ella lo compre puede alquilarlo una vez transcurridos unos 6 meses .
Sería interesante saberlo
¡Buenas tardes! Las viviendas de protección oficial sólo se pueden destinar para primera residencia de la parte compradora hasta que se levante la protección. No puede alquilarlo a los 6 meses. ¡Un saludo!
Hola mi situacion es la siguiente, mi tio y yo somos titulares de un piso de VPP del IVIMA, creo que aun tiene mensualidades por pagar, paga muy poco dinero al mes, pero a mi tio le han ingresado en una residencia geriatrica, la pregunta es si yo podría descalificar el piso y luego venderlo, me han dado a entender que ese piso al entrar mi tio en la residencia vuelve a manos del IVIMA.
Gracias
Hola, he señalado una casa de vpo que costó en 2007, 70.000€. La han reformado y me han pedido 105.000€ ¿ es legal que me la vendan por ese importe? La antigüedad de la vivienda es de 13 años.
No, pones el precio que más te convenga a ti
Hola, queremos vender una vivienda de VPO en la la Comunidad de Madrid, la vivienda es de 2006, fecha en la que nos subrogamos a la hipoteca. Hay sitios que he visto que dicen que pasados 10 años no es necesario permiso de venta de la Comunidad de Madrid, y hay otros donde dice que si es necesario el permiso de venta, Nosotros tenemos revisado ya el precio de módulo correspondiente, y el importe de venta esta por debajo del precio máximo de venta del mismo. Me gustaría que nos aclararan si definitivamente es necesario o no el permiso de venta. Gracias.
¡Buenas tardes Raúl! La duración que tiene la Vivienda Protegida está ligada a la tipología de la vivienda, el tipo de préstamo y al Real Decreto al que esté acogida. Para saber cuál es el plazo de la protección de una VPO debes consultar la Cédula de Calificación Definitiva. En este documento encontrarás todos los datos técnicos de la vivienda y también podrás revisar el periodo de protección. La duración del régimen legal puede ir de los 10 años hasta los 30 años y en algún que otro caso hasta los 50 años. En función de la tipología del inmueble o el Real Decreto al que esté ligado, se puede realizar la descalificación voluntaria, de esta manera se descalificará la vivienda antes de que termine el régimen legal de protección. Eso sí, deberás devolver todas las ayudas recibidas. Esperamos haberte ayudado con tu consulta. ¡Un saludo!
El piso lo compramos en el 2005 de protección oficial, mi duda es si ya lo puedo vender….
¡Buenos días Noe! Una vez pasados 10 años desde la compra de la vivienda de protección oficial, el inmueble pierde la condición de protegida. Pero, para venderla debes cumplir una serie de requisitos entre ellos que el precio de la vivienda no puede superar el máximo establecido por ley y el nuevo comprador debe cumplir todas las condiciones establecidas. ¡Un saludo!
Buenos días compré hace 5 años una vivienda de VPO de segundas el primer inquilino fue el que recibió las ayudas pertinentes y a mí me lo vendió a los 10 años basándose en una tarifa máxima de precio para su venta me gustaría saber si yo podría vender con precio libre ya o también tengo que guiarme por tarifas máxima de VPO gracias
¡Buenas tardes Juan! Para vender una vivienda VPO debes comprobar que la vivienda esté descalificada y de esta manera podrás establecer un precio de mercado sin tener en cuenta estás tarifas máximas establecidas. ¡Un saludo!
Mi vivienda es vpo y tiene más de 10 años,me comenta la Generalitad que para venderla tengo que informar y pasarle todos los datos del comprador a la Generalitad, porque la Generalitad puede comprar mi vivienda,,es eso del tanteo,,si yo no tuve ningún tipos de ayuda, como es que estoy sujeta a tantas condiciones, me pueden ayudar por favor
¡Buenas tardes! Si en la nota simple de la propiedad o en la escritura consta que la Generalitat tiene derecho a tanteo y retracto, entonces está situación es correcta. Si en estos documentos no consta nada, entonces la Generalitat no tiene ningún derecho sobre tu inmueble. ¡Un saludo!
Vender una Vivienda de Protección Oficial en Madrid conlleva una serie de trámites administrativos para no incurrir en una ilegalidad. Por ejemplo, aunque hayan pasado 10 años desde su adquisición, es recomendable solicitar un informe o autorización de venta, porque nos la pueden requerir varias figuras en la operación: el tasador, la entidad financiera de la parte compradora, el notario o el registrador. Así mismo, todo dependerá del tipo de Vivienda Protegida que sea, pues no todas se rigen por las mismas condiciones.
¡Gracias por la información! 🙂
hola buenas se puede vender un piso para comprar uno de vpo que ya ha cumplido con los 10 años necesarios?
¡Buenos días José Luis! Sí, claro, puedes hacerlo sin problema. ¡Un saludo!
Hola, compré una VPO en el 2004. En realidad nos enteramos que era VPO en el momento de las arras (y así, toda la promoción). De hecho, la vivienda mide 93m2, sobrepasabamos el máximo de ingresos, etc… Es más, nunca hemos tenido ningún beneficio fiscal de ningún tipo. Ahora querríamos venderla. Es posible? Tiene también un precio máximo pese a que lo único que tiene de VPO es la calificación? Donde podria preguntar para tener más información respecto al piso en cuestión? Muchas gracias.
¡Hola!
Si se trata de un VPO, tendrás que consultar la información al Ayuntamiento de tu municipio.
¡Un saludo!
Buenas tardes, tengo un piso de VPO desde 2008 y lo quiero vender, se lo puedo vender a alguien que tengo otro piso en propiedad?
Un saludo
¡Buenas tardes Emilio! Es normal tener dudas en cuando se puede vender una VPO y cuales son los requisitos para comprarla. En primer lugar, se debe saber si la vivienda está descalificada ya que de no estarlo el comprador debe cumplir una serie de requisitos entre los cuales no ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de otra vivienda en el territorio nacional. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
Buenas llevo 2 años empadronado con el primo de.mi marido yo estoy con mi hijo y mi marido, pero el piso es del primo de mi marido ya que es de protección oficial y se la dieron a él yo pago los 98 euros al mes más los 25 de comunidad, el primo de.mi marido se marcha a ciuda real estando 2 años empadronada y con la solicitud echada puedo pasarme el piso a mi nombre? Y seguir pagando yo en royo alquiler pero a mi nombre? Ya que no tengo ningún bien y en el piso que era de mis suegros que fallecieron se lo quedó el banco por estar reipotecado y no poder hacer frente ala deuda. Gracias de antemano
¡Buenas tardes Carmen! Si tienes dudas en cuando se puede vender una VPO y según los detalles de tu caso, la mejor solución es consultarlo con un asesor fiscal y que te explique detalladamente cuales son las opciones que tienes y evitar problemas en el futuro. ¡Un saludo!
Hola muy buenas .soy propietario de una vivienda de VPO en Navarra ,la adkiro en el 97 tiene ya 23 años y terminé mi hipoteca a los 20 años.puefo venderla ya a precio libre? Espero respuesta muchas gracias
¡Buenas tardes Francisco! El precio de venta irá de la mano de los años que hayas sido propietario y de la Comunidad Autónoma en la que residas. Lo mejor es que te acerques al Ayuntamiento para obtener el permiso y ahí ya te dirán cuál es el precio máximo legal de venta de tu piso con condición de protegido. ¡Un saludo!
Hola quiero comprar un piso, me dicen que es de vpo. pero de venta libre así que puedo negociar el precio, mi pregunta es si cuando yo adquiera el inmueble también adquiero la calificación de vpo. Sigue siendo de vpo?
Gracias.
Buenas tardes, Javier. Para saber si el piso sigue teniendo la calificación de vpo deberás consultarlo en la escritura de compraventa, si es así, aunque lo compres seguirá siendo de vpo hasta que el periodo indicado termine. Siempre puedes solicitar la descalificación voluntaria en la web del Ministerio de Fomento. ¡Un saludo!
Buenas tardes, hace un año compramos una vpo de segunda mano que vendieron los primeros dueños trascurridos 11 años de su adquisición. Mi pregunta es si al ser de segunda mano nosotros también estamos obligados a tener que esperar 10 años para poder vender? Espero respuesta, gracias.
¡Buenas tardes Isabel! No debéis esperar los 10 años para poder vender, ya que en el caso que nos comentas, la vivienda ya se encuentra descalificada. Aún así, lo mejor sería que un asesor fiscal pudiera estudiar el estado en el que se encuentra vuestro inmueble para certificar que la descalificación se llevó a cabo correctamente. ¡Un saludo!
Buenas tardes,
Tengo un piso VPO comprado en 2007 en Ciudad Real (Castilla La Mancha)¿Puedo convertirlo en alojamiento turístico?
Gracias
Sl2
¡Buenos días Jorge! Las VPO no pueden convertirse en alojamientos turísticos ya que, según define la normativa que las regula, su uso solo puede ser el de vivienda habitual de aquel el cual la solicitó. ¡Un saludo!
¡Muchas gracias por tu rápida respuesta!
Un saludo!
Hola buenas !!
Queria comprar una vivienda de vpo de valladolid tiene 12años .me gustaría saber si puedo ha acceder a comprarla aunque tenga 1 piso con calor del 40% del valor que voy ha comprar.que requisitos piden?
¡Buenas tardes Olga! En el caso que nos planteas, lo más adecuado sería que un abogado inmobiliario revisara todas las características de la VPO que quieres adquirir y la legislación de la comunidad autónoma para indicarte si sería posible su compra. ¡Un saludo!
buenas tardes tengo un piso de VPO para poder venderlo los diez años que son apartir de la fecha de calificación definitiva o la fecha de compra.
y puede comprarlo alguien que tenga varias viviendas en el municipio.
¡Buenos días Yolanda!
El plazo de los 10 años comienza desde la fecha de calificación de la vivienda protegida. En el caso de que la vivienda no esté descalificada, el comprador deberá de cumplir una serie de requisitos:
– Estar empadronado en la Comunidad Autónoma donde se encuentra la vivienda.
– Inscribirse como demandante de VPO en la Comunidad Autónoma correspondiente.
– No ser titular de otra vivienda, ni los otros miembros de la unidad familiar.
– Utilizar el inmueble como residencia fija.
– No superar la Renta Máxima Anual fijada por la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble.
– No haber obtenido ayudas en materia de vivienda por parte del Estado en los últimos 10 años.
Si quieres vender una vivienda después de 10 años y está descalificada el comprador no tendrá que cumplir estos requisitos.
Esperamos haberte solucionado tu consulta 🙂
¡Un saludo!
Hola buenas tardes tengo una hipoteca VPO,la vivienda la tengo 10 anos,puedo liquidar la mitad de la hipoteca sin ninguna penalización,muchas gracias
¡Buenos días Maikel! Al haber pasado más de 5 años desde que solicitaste la hipoteca VPO no deberás de devolver ninguna de las ayudas que hayas podido obtener del Estado además de los beneficios estatales recibidos y el total de sus intereses por demora. En tu caso, al pasar los 10 años no tendrás este problema, pero es importante que conozcas el tipo de Plan Estatal de Vivienda que le da la categoría de protegida a tu vivienda, ya que la normativa puede cambiar de Comunidad Autónoma a Comunidad Autónoma. Y no solo eso, si se quiere hacer una amortización total o parcial de uan vivienda de este tipo se tendrán que revisar las condiciones y el convenio acordado con la entidad bancaria. Esperamos que esta información le haya sido de ayuda 🙂 ¡Un saludo!
Se puede alquilar pasados los 10 años la vivienda de vpo? O solo se puede vender??
¡Buenas tardes Pascual! Para poder conocerlo deberás consultar la normativa referente a las VPO en tu comunidad autónoma. Eso sí, debes de tener en cuenta que para realizar cualquier operación que nos indicas en tu comentario la vivienda deberá estar antes descalificada. ¡Un saludo!
Quisiera saber si se puede tasar una casa de VPO , estoy comprando pero no tengo muy claro si puedo tasarla si todavía la junta no me aceptó la solicitud de compra
¡Hola, Consuelo!
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) sí que pueden tasarse. No obstante, la tasación del inmueble no podrá superar el precio máximo legal que determine la Comunidad Autónoma donde se encuentre el hogar en cuestión.
En otras palabras, la tasación de la vivienda determinará un precio inferior al máximo establecido. Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo! 🙂
Hola,
voy a comprar una vivienda de vpo regimen especial, ahora mismo la tengo que comprar al precio establecido por la junta, pero si dentro de unos años (cuando haya pasado el tiempo estemido) lo quiero vender, puede venderlo al precio de renta libre??
gracias
¡Buenas tardes María José! Si cuando quieras vender la vivienda el régimen especial ya ha vencido, podrás vender a precio libre. Esperamos haberte ayudado 🙂 ¡Un saludo!