Los precios de la vivienda, ya sean de alquiler o de compra, han subido en estos últimos 5 años. En las grandes ciudades y las cercanías, este incremento se ha notado aún más. Tan es así que, aquellos que quieren vivir en la urbe, se deben preguntar cuál de estas dos opciones es la mejor: Alquilar o comprar piso.

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Alquilar o comprar piso: Evolución de los precios

Vamos a analizar la evolución de los precios de alquiler y de compra. En ciudades como Madrid o Barcelona el precio del alquiler ha incrementado aproximadamente en un 40% en tan solo 5 años. El piso que antes valía 650€, ahora cuesta un poco más de 900€. El que costaba 900€, ahora 1260€.

Casi la totalidad o incluso más que los salarios de muchos trabajadores. Vivir en Barcelona o Madrid de alquiler si no es en pareja o compartiendo piso es, por lo menos, complicado y requiere un gran desembolso inicial.

En el otro lado de la balanza se encuentra el precio de compra. Comprar casa o un piso en la ciudad también es ahora más caro que hace 5 años. Sin embargo, la crecida de los precios de venta de inmuebles no ha sido tan extrema. En las grandes ciudades, el incremento de los precios de la vivienda ha sido de entre un 25% y un 30%.

Esto son 10 puntos de diferencia, en el peor de los casos, con respecto a la crecida de los precios de alquiler. Sólo viendo la evolución que han mantenido ambos precios hasta la decisión de comprar o alquilar piso ya podría estar tomada. Pero vamos a mirar otras variables.

Hipoteca vs alquiler

La discusión es antigua y sigue persistiendo hoy en día. Quienes piensan que alquilar es tirar el dinero frente a los contrarios a ligarse de pies y de manos con un banco de por vida.

Puede que la crisis económica haya afectado a mucha gente y se haya endeudado con su banco. Puede que eso haya incrementado las reticencias a hipotecarse. Incluso puede, que alguien haya llegado a perder su vivienda.

Sin embargo, la subida de los precios de alquiler, también ha obligado a abandonar “su vivienda” a muchas familias y a empezar de nuevo en otro lugar.

Si más allá de las opiniones personales nos fijamos únicamente en términos económicos la cosa cambia. Por un piso de iguales condiciones, la cuota mensual hipotecaria que se podría llegar a pagar, es mucho menor que los alquileres actuales.

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Decidir entre alquilar o comprar piso

Opciones que te da una propiedad

Alquilar o comprar piso, es una decisión difícil. No obstante, España ha sido siempre un país de propietarios. En comparación con otros países europeos el índice de personas con propiedades es mucho mayor. Entonces, ¿ser propietario conlleva realmente algún beneficio?

Tras pagar el total mensual de la hipoteca durante 20, 30 o 40 años, no tendremos más obligaciones más que el IBI, y los gastos de comunidad u otra serie de gastos. Por el contrario, con el alquiler, nos quedarán otros 20, 30 o 40 años más de pago de hipoteca. Tener un inmueble significa tener cubiertas las espaldas.

En caso de no tener líquido siempre podrás vender piso. En caso de querer un complemento para tu pensión se podrá contratar una hipoteca inversa. Y en caso de querer líquido recurrente, siempre se puede alquilar. Por lo tanto, decidir entre alquilar o comprar piso, es decidir entre incertidumbre o seguridad.

Alquilar o comprar piso

Alquilar o comprar piso es una decisión personal que dependerá de las circunstancias y posibilidades económicas de cada individuo. Lo mejor es hacer balance y sopesar los pros y contras para ver cuál es la mejor opción para ti.

Desde Housfy podemos ayudarte decidas lo que decidas, desde poner tu inmueble en alquiler a encontrar tu nueva casa y conseguirte financiación. Nuestros expertos hipotecarios te ayudarán en todo el proceso, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para conseguir tu nuevo hogar.

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