Si estás pensando en comprar un piso, puede que te haya venido esta pregunta a la cabeza: ¿Quién tiene que pagar la plusvalía? ¿Yo o el vendedor? Bueno, lo primero de todo es tener claro qué es la plusvalía. Cuando hablamos de plusvalía, a lo que nos referimos es al impuesto que se calcula en función a un incremento en el precio del bien.

Para obtener estos datos, es decir, para saber si ha habido un incremento de valor o no, se analizan los datos del catastro. El catastro lo que hace es analizar el valor de los inmuebles contabilizando los años que han transcurrido desde que el inquilino la adquirió. Por ello, cuantos más años hayan pasado, mayor será el porcentaje que se deba pagar.

¿Quién debe pagar este impuesto?

El encargado de pagar este impuesto varía según el caso que se dé. Por ejemplo, si se trata de una compraventa, es decir, una relación entre comprador y vendedor, el responsable de pagar este impuesto es el vendedor. Sin embargo, también puede darse otro caso. Y es cuando se trata de una herencia. En este caso quién debe pagar el impuesto de plusvalía es el heredero.

Plusvalía municipal

Teniendo en cuenta que se trata de un impuesto local, cada Ayuntamiento lleva su procedimiento. Sin embargo, se trata de un impuesto que el Registro de la Propiedad exige, por lo que, si eres el comprador de una vivienda, tendrás que pedirle al vendedor que te de una copia del pago.

¿En cuánto tiempo hay que pagar la plusvalía?

Como en el caso anterior, el tiempo estimado también varía en función al tipo de transacción que sea.

En primer lugar, cuando nos referimos a la compraventa, el plazo que está regulado es de un mes desde que se firma la escritura ante notaría. Lo que se necesita para la liquidación del impuesto de la plusvalía es la nota simple que dará el notario.

En segundo lugar, cuando nos enfrentamos ante una herencia, el plazo para pagar el impuesto se eleva a 6 meses desde que se produce el fallecimiento de la persona. Además de la ampliación del plazo, en este caso también nos encontramos con otra novedad. Y es que se puede pedir una ampliación del pago en los primeros seis meses. En caso de hacerlo, el Ayuntamiento te dará otros seis meses, sin intereses, para que puedas llevar a cabo el depósito de la plusvalía.

¿Cuánto he de pagar?

Como hemos comentado anteriormente, el porcentaje a pagar varía en función de los años que hayan pasado desde la primera adquisición y del valor del inmueble según el catastro.

Plusvalía municipal

Pero para que te sea más sencillo de entender, pondremos un ejemplo con la cuestión de las herencias. Imaginaos que la persona fallecida, adquirió el inmueble en febrero de 1900 en Madrid. Cuando se produce su fallecimiento es febrero de 2001, y el catastro estima un valor del terreno de 150.000 €. En este caso, el importe a pagar sería de 26.100 €.

Este precio va variando en función a los años, ya que, si la transmisión se produce, por ejemplo, cinco años antes, es decir en 1996, la cuantía a pagar se reduciría a los 8.325 €.

En definitiva, los datos que deben quedarse en la cabeza son los siguiente:

  • Compraventa: El vendedor debe pagar la plusvalía en 1 mes
  • Herencia: Los herederos deben pagarla en un plazo de 6 meses

 

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