Si te toca actualizar el alquiler de tu vivienda en agosto, deberás utilizar el límite del 2 %. El resumen del IPC en julio de 2023 por parte del INE sitúa el valor por encima del 2 %, así que no se puede utilizar como referencia. A continuación te lo explicamos detalladamente.
El resumen del IPC en julio de 2023 lo sitúa al 2,3 %
Esta vez sí ha habido dos sin tres. Tras las caídas de la variación anual del IPC en mayo y junio, el mes de julio ha presentado un nuevo incremento. Del 1,9 % en junio, sorprendente tras el 3,2 % en mayo, la subida del IPC en julio sitúa el marcador al 2,3 %.
En cuanto a la variación mensual, el incremento es del 0,2 %. Al tratarse de una referencia muy distinta a la variación anual, nos encontramos con que la fuerte caída del 1,3 % en junio de 2023 respecto al de 2022 se convierte, en la variación mensual, en un aumento del 0,6 %. Así, la subida de julio es más importante respecto a julio de 2022 que respecto a junio de 2023.
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¿Por qué ha vuelto a subir el IPC en julio de 2023?
El INE da distintas razones para la subida del IPC en julio:
- Factor vacacional. Con el impacto de los paquetes turísticos, los precios del ocio y la cultura han aumentado un 2 % respecto a junio.
- Poco impacto de las rebajas. Las rebajas de verano han sido menores de lo esperado, y los precios del vestido y el calzado han aumentado un 2,1 % frente a julio de 2022.
- Alimentos y bebidas no alcohólicas. El precio de las frutas, los aceites y las grasas ha aumentado en julio de 2023, mientras en julio de 2022 bajó.
En qué medida afecta a tu alquiler la nueva subida del IPC en julio
Como ya sabes, desde finales de 2022 la subida mensual del precio del alquiler está limitada al 2 %. Tradicionalmente se hacía respecto al IPC anual, pero dados los altos niveles de inflación, reflejados precisamente por el IPC, el Gobierno decidió limitar los alquileres para aligerar su peso en las cuentas de los hogares.
Esta medida se afianzó con la nueva ley de Vivienda, pero en junio se dio una situación anómala. El IPC anual fue del 1,9 %, por lo que al ser más alto el límite que lo limitado, se volvió a utilizar lo segundo, el IPC. En julio, sin embargo, el IPC ha vuelto a estar por encima del 2 %, así que el límite vuelve a ser válido.
Cómo actualizar la renta de tu alquiler conforme al límite del 2 %
Lo primero que hay que dejar claro es que, aunque actualices la renta de tu alquiler anualmente, la referencia que debes tomar es la del mes anterior. Es decir, si formalizaste el contrato en agosto, el IPC que deberías tener en cuenta es el de julio.
¿Por qué hablamos del IPC si existe el límite del 2 % durante todo 2023? Porque, como ya has visto que ocurrió en junio, el IPC puede ser inferior al 2 %, y en ese caso hay que utilizarlo como referencia.
En cualquier caso, utilices el 2 % o un IPC inferior, el procedimiento para actualizar la renta de tu alquiler es el mismo: aplicar el porcentaje a la renta actual y sumarle el valor. Por ejemplo, si la renta es de 800 € y el límite del 2 % es válido, el cálculo sería:
(2 % de 800 €) + 800 € = 16 € + 800 € = 816 €
El incremento sería de 16 €, y la nueva renta, de 816 €. Para comprobar, a la larga, cómo te afecta el límite del 2 %, utiliza nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler.
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