Las hipotecas de abril de 2024 han remontado tras el desplome del mes anterior. Así, con casi 5.000 contrataciones más, se vuelven a valores parecidos a los de enero, pero todavía no se supera la gran alza de febrero.
Aumento anual y trimestral de las hipotecas de abril de 2024
Las hipotecas de abril de 2024 han sorprendido con un gran aumento de contrataciones, hecho poco esperado después de la caída que sufrieron el mes anterior, marzo.
Con un total de 34.264 firmas, se ha aumentado en un 15,5% respecto al mes anterior y en un 28% en comparación con el mismo periodo un año antes, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cantidad de contrataciones hace recordar a los valores de enero (33.128), y devolver un poco la esperanza de volver a alcanzar, y superar en un futuro, los de febrero (37.232).
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Cabe destacar que el importe medio de las hipotecas también ha aumentado, aunque en una proporción bastante asequible, un 1,6% mensual y un 1,5% anual, hasta alcanzar los 139.328 euros. Afortunadamente, el aspecto que sí ha crecido considerablemente es el capital prestado, que se ha establecido en los 4.773.943 miles de euros, cifra que representa un incremento del 17,4% en comparación con el mes anterior y un 30% respecto a abril de 2024.
La bajada del tipo de interés medio podría ser el principal motivo
Dos factores que van bastante de la mano son la contratación de hipotecas y el tipo de interés medio, generalmente, cuando uno aumenta el otro desciende.
Ahora que han subido la constitución de hipotecas en abril de 2024, el tipo de interés medio ha disminuido, pasando de un 3,41% el mes pasado a un 3,38%.
Esta bajada ha comportado un aumento de los cambios de condiciones de las hipotecas, que se han situado en 11.859, con un incremento mensual del 19,6% y anual del 19%. De este total, 11.403 fueron novaciones (modificaciones de las condiciones), 113 subrogaciones de deudor (cambio de titular de la hipoteca) y 343 subrogaciones de acreedor (cambio de entidad bancaria). Y es que el 69,3% de las hipotecas de abril de 2024 con cambios registrales se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Solo dos comunidades autónomas registraron menos hipotecas en abril de 2024 que en el de 2023
Aragón y Extremadura son las únicas comunidades que han presentado una tasa de variación anual negativa en la constitución de hipotecas en abril de 2024, con -16,8% y -14,4% respectivamente.
Por su parte, las comunidades que han presentado una tasa con mayor incremento han sido País Vasco (48,9%), Castilla-La Mancha (42,5%) y Comunitat Valenciana (38,9%).
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