Al solicitar una hipoteca, uno de los primeros pasos y documentos importantes es la FEIN, en la cual el banco deja constancia de todas las condiciones ofrecidas. Esta tiene un plazo de validez, si se pasa, la oferta se esfuma. Pero que no cunda el pánico si este es tu caso, porque hay solución.
¿FEIN?, ¿qué es eso?
Si todavía no has llegado a la FEIN, pero te planteas solicitar una hipoteca, déjanos explicarte que se trata de un documento imprescindible por parte de la entidad bancaria y con un gran valor para ti, razón por la cual se incluye en el acta de transparencia de las hipotecas.
La Ficha Europea de la Información Normalizada, o FEIN, es el documento que deja constancia escrita de las condiciones que te ofrece y que has pactado con la entidad bancaria en el momento de solicitar la hipoteca, generalmente de:
- Datos de los implicados.
- Importe del préstamo y de cada cuota.
- Periodicidad y número de pagos.
- Divisa en la que se pagarán las cuotas.
- Duración del préstamo.
- Tipo de crédito.
- Tipo de interés y la periodicidad de las revisiones.
- Importe total a reembolsar (capital prestado más gastos).
- Gastos y tasas extras.
- Tabla ilustrativa de amortización.
- Otras obligaciones del prestatario.
- Condiciones de reembolso anticipado.
- Elementos de flexibilidad.
- Derechos del propietario.
- Reclamaciones.
- Consecuencias de incumplimiento.
- Información adicional.
Adiós a la FEIN, adiós a solicitar la hipoteca
Así dicho suena un tanto melodramático, pero a la práctica no es tan pesimista.
Vale, se caduca la FEIN, por tanto, sí hay que decir adiós a esa oferta de préstamo hipotecario, sin embargo, no hay que decir adiós a poder contratar una hipoteca.
Simplemente, hay que comunicárselo al banco y volver a solicitar una nueva hipoteca, y, por tanto, una nueva FEIN, ya sea en la misma entidad o en otra. Las condiciones pueden cambiar, y las probabilidades de ello son altas, ya que estamos hablando de un mercado realmente volátil.
Unas condiciones diferentes no tienen por qué implicar una desmejora o al menos no una significativa, lo más posible es que sean un poco menos ventajosas que antes, pero que no vayan a marcar una gran diferencia en tu préstamo.
Asimismo, puedes renunciar a la FEIN en cualquier momento, incluso una vez firmada.
Te esperan, pero también deberás esperar
El plazo que concede el banco para que des una respuesta sobre la FEIN proporcionada es de entre 30 y 40 días, es decir, tras estos, el documento y la oferta caducan. Además, durante este lapso de tiempo la entidad no puede modificar ninguna de las condiciones pactadas entre ambos.
Te esperarán este mes, mes y poco, pero cuidado, porque tú también deberás esperar. Una vez en banco te envía, de manera obligatoria, la FEIN, debes esperar a que transcurran 10 días desde su recepción para poder dar una respuesta, y 14 días si la vivienda se ubica en Catalunya.
Podrás consultar ambos plazos de tiempo en el mismo documento, que también constará como prueba de su cumplimiento o no.
¡Acorta el laaaargo camino de solicitar una hipoteca!
Solicitar una hipoteca es un proceso que da ilusión y nervios, por eso siempre se busca que dure el menor tiempo posible, no obstante, se trata de una operación larga por naturaleza.
Pero se puede reducir la duración, y de manera considerable, si se cuenta con el apoyo profesional adecuado. Los brókeres hipotecarios de Housfy son expertos en eso, y es que se convierten en el compañero de confianza de nuestro cliente, quien se preocupa por él y su hipoteca.
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