A la hora de poner en alquiler una vivienda hay muchos factores que nos pueden dar miedo y hacer que nos lo replanteemos, como es el caso de la gentrificación. Que la zona donde esté ubicado el inmueble esté gentrificada nos puede generar dudas sobre la rentabilidad del alquiler o incluso la viabilidad del propio arrendamiento. Hoy te venimos a contar las ventajas que hay en alquilar un piso en un barrio con gentrificación.
¿Qué es la gentrificación?
La gentrificación es el proceso de transformación de un barrio o zona en declive, y sucede cuando al reconstruir o renovar el barrio, empieza a ser repoblado por personas de clase media o alta que acaban desplazando a los antiguos vecinos por diferentes causas.
La gentrificación sucede cuando un grupo de inversores o de grandes empresas se interesan en un barrio en declive para hacer sus negocios y así poder aprovechar su potencial -valor histórico, arquitectónico, comercial, cultural…- y de sus bajos precios.
Al mejorar el barrio, los precios de las viviendas y de los alquileres aumentan, igual que el coste de vida. Este hecho provoca que, desgraciadamente, quienes viven ahí ya no puedan continuar haciéndolo y tengan que mudarse a otra zona que esté acorde a su nivel adquisitivo. Paralelamente, estas mejoras atraen a otro perfil de habitantes que sí puede costearse este nuevo nivel de vida, como turistas, estudiantes internacionales…
Ventajas de la gentrificación en el alquiler
No te tiene que asustar la idea de poner en alquiler una vivienda allí donde hay gentrificación, pues como has visto, en este ámbito conlleva sus ventajas:
- Los barrios se revalorizan, tanto económica como visual y socialmente.
- Mejora la seguridad de las zonas.
- Se abren nuevos comercios.
- Mejoran los servicios.
- Se revalorizan las viviendas.
Este último punto es clave para ti como propietario de un alquiler, pues significa que podrás obtener más rentabilidad con el arrendamiento.
Ejemplos de gentrificación en los barrios más conocidos
Hay ciudades en España que dejan ejemplos muy claros de gentrificación, destacan Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla y Málaga.
1. Gentrificación en Barcelona
El barrio por excelencia de la gentrificación es el Raval, donde se han abierto locales de ocio de moda y cadenas hoteleras, convirtiéndose en el barrio “de moda” de Barcelona. Esto ha provocado que los comercios del barrio tuvieran que cerrar y los vecinos que habían vivido allí durante años se tuvieran que ir a causa de la imposibilidad de pagar precios tan elevados por sus viviendas y alquileres en Barcelona, pues actualmente el precio medio del alquiler en el Raval es de 22,7 €/m².
2. Gentrificación en Madrid
Chueca se ha transformado en uno de los barrios más cosmopolitas de Madrid, incluso siendo comparado con el SOHO de Nueva York, ya que destaca por su vida diurna y nocturna, y las calles estrechas repletas de bares, restaurantes y comercios. Su ubicación tan céntrica la convierte en una de las zonas más caras, siendo el precio medio de la vivienda en Chueca 24,5 €/m², muy por encima del precio medio que conlleva alquilar un piso en Madrid: 17,9 €/m².
3. Gentrificación en Valencia
En Valencia, la gentrificación la ha sufrido sobre todo el barrio de Ciutat Vella, donde una de cada diez viviendas del barrio está en alquiler, sobre todo turístico, es la que tiene más oferta de alquiler en Valencia, 2.569 viviendas. Se trata de una de las zonas más caras de la ciudad, pues su precio medio de alquiler es de 16,8 €/m². Los vecinos están actualmente en proceso de alegaciones para la aprobación del Plan Especial de Protección (PEP) para paralizar la concesión de tantas licencias turísticas y fomentar la residencia permanente en el barrio.
4. Gentrificación en Sevilla
Si quieres alquilar un piso en Sevilla, el barrio de Santa Cruz es el ideal, pues la gentrificación aquí está tocando techo. La presión turística ha hecho que el centro de Sevilla esté experimentando una metamorfosis enorme. Eso sí, ten cuidado porque Santa Cruz tiene el título de ser el barrio que más pisos turísticos tiene en toda España. Actualmente, el precio medio del alquiler en esta zona es de 13,4 €/m², uno de los valores más altos de Sevilla.
5. Gentrificación en Málaga
Según Airbnb, Málaga ocupó en 2023 el primer puesto de la lista de destinos tendencia en su plataforma. En el caso de esta ciudad, el barrio con más gentrificación es Centro, con un precio medio de 14,7 €/m², casi un punto más caro que la media del alquiler en Málaga.
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